其他回答(共7条)

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  2018-04-21 18:04 辛国江 客户经理

  第一。没有还清。也可以归男方所有，（只要双方同意的、）
  由男方来还贷的
  第二，以后再买房
  还可以用公积金贷款，但是不能享受首套房子的优惠，
  就是说还贷的利率会比基准利率要高些，（有的地方是高10%，有的地方要高20%的）
  一句话 就是按第2套来算，
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  2018-04-21 18:01 齐晓彦 客户经理

  第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付不低50%，利率上浮10%。
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  2018-04-21 17:58 齐敦益 客户经理

  名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下：
  1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
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  2018-04-21 17:55 龚崇权 客户经理

  您好，混合贷款是不能算的。无贷款无房产时，纯公积金贷款是可以的。
  根据最近首套房认定标准，大致有以下几点：
  (1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。
  (2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。
  (3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。
  (4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。
  (5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。
  (6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。
  (7)如果是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。
  满意请采纳，谢谢！
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  2018-04-21 17:52 管火金 客户经理

  这个根据情况而定，下面是公积金贷款首套房、二套房基本认定标准：
  根据最近首套房认定标准，大致有以下几点：
  (1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产，他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。
  (2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。
  (3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。
  (4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。
  (5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。
  (6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。
  (7)如果你是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。
  二套房认定及贷款政策：
  1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
  2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用公积金贷款。
  但是有关公积金贷款认定标准各地是有一些差异的，这就要根据当地的不同政策来具体分析了，你可以咨询当地住房公积金管理中心。
  希望以上内容对你有所帮助。
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  2018-04-21 17:49 连亚玉 客户经理

  离婚时可以签署财产分割协议，由男方继续还贷
  以后再买房还可以用公积金贷款，但是不能享受首套房子的优惠
  祝好运
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  2018-04-21 17:46 赵飞虎 客户经理

  如果贷款是女方的,离婚后,你可以选择不归还住房公积金贷款即刻,这样的话男方如果不交钱那么房子是有抵押的,如果欠利息和本金不还的话那么就会收回男方的房子进行还贷了! 这个情况你可以跟男方讲清楚,我既然离婚了,房子不归我,那么我还有什么义务替男方承担房款义务呢?只能说如果你不还钱,公积金有过一次不良纪录,那么下次不给你贷了!如果男方想要这个房子,那么理应该承担还款义务!
  女方既然用过一次公积金贷款买房了,那么在住房公积金系统里纪录就属于2套房了,2套房可以继续申请住房公积金,只是基础利率比买一套房多了1.1倍,3套房是全面叫停的!