其他回答(共7条)

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  2018-04-21 17:41 齐明松 客户经理

  通过中介和自己直接买各有利弊。有中介的好处：有人提供咨询服务（政策、房源信息、价格分析、贷款业务知识），知晓交易流程协助办理交易、贷款手续。弊：中介为了促成成交，宣传的信息可能会有所夸张、不切实际，对此不可盲信。收费（佣金）可观。无中介的：信息收集低效，难以找到合适的对象；没人串线，买卖双方互不了解、互不信任、相关知识缺乏，导致交易不畅、效率不高，违约后果难以处理。
  个人直接购买省钱。减小了交易成本。所以，每人可以依据自身的具体情况选择。有能力掌控交易流程的，买卖双方彼此互信，当然选择无中介为宜。
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  2018-04-21 17:38 连亚琴 客户经理

  是违法的，给你贴一个中介分别给买家和卖家签合同，吃中间差价的类似案例，你可以参考一下 在二手房交易过程中，发现中介吃差价该如何处理？市民邓某本欲以57万元购买一套二手房，在与中介公司签订委托协议后，不料，房子却被中介公司以50万元授..
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  2018-04-21 17:35 辛培刚 客户经理

  1、价格评估：
  价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。
  2、确定价格：
  做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。
  3、准备相关文件：
  卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。
  4、委托中介：
  现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。
  5、签定委托协议：
  找到一家好的中介公司就要与其签署房产买卖委托协议。房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。推荐使用“独有代理”的形式把房产委托于指定的中介公司进行销售。这样可以避免多家中介公司同时打搅房主的正常生活的现象。
  6、打扫房间：
  将玻璃擦干净、把家具摆放整齐、进行一些适当的修补是非常必要的。一个窗明几净、清新整洁的室内环境可以提高买家对房产的认可度并促成销售。不要因为房产即将出售就对其采取不闻不问的态度，较后受损失的只有自己。
  7、配合买家看房：
  可以对于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分的热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要对买家对房屋的批评不满，记住嫌货才是买货人的道理。
  8、签署房屋买卖合同：
  当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。
  9、程控电话和网络的注销：
  在签署完房产买卖合同后房主应对该房产中使用的程控电话及网络结清费用并申请注销。不要与新房主对原程控电话和网络进行变更过户，那比申请新装要麻烦多了。
  10、办理房屋产权过户手续：
  现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助。买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
  11、物业交割：
  这是二手房交易流程的较后环节了，卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业管理公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割单，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。
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  2018-04-21 17:32 符腾丹 客户经理

  购买二手房，最重要的事情就是要认真审查产权的完整性和真实性。
  首先，要求卖方提供合法所有权证书原件和房管部门查询产权证的真实性，以及源和打算购买房地产产权记录。包括房主，登记日期，价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解买家没有被抵押，以及与他人分享，注意在产权证上的房主与卖家谁是同一个人。第二，我们必须找出是否允许出售的房屋的买家来源。一般来说，军队，医院，学校的公共房屋单位，必须密封后，才原转让。
  不同的住房，二手房交易是一般的情况下。 “因此，有关的价格，住房条件等，需要消费者自己或自己委托的机构，以了解更多信息。在购买之前，消费者应仔细观察大小是否合理，各种管理是否到位，电源供应能力是能够加载空调等大家电，检查是否有渗水的痕迹，天花板，墙壁爆裂或脱皮明显的问题，也有人问小区保安水平，物业管理费及收费如何。此外，消费者不要忘了买房子，而不是知道有多长的历史，土地使用期限更长;有没有欠费情况，如物业管理，水，电，煤气费，
  房子在掌握基本情况，基于消费者的诸多方面应该比较二手房的价值判断，也可以委托信任的中介机构或评估机构进行评估，以确定是否做二手房按揭贷款，在正常情况下，按揭银行将做保存评估，价格可以看出，提高最低价格的住房。
  最后，要提醒你买二手房，不相信对方，一定要合法，彻底办理过户手续。通过二手房房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位都不能保证，公证处完成交易。
  挑选“二手房”四项技能
  住房成为商品，“二次房“交易将成为房地产市场中最活跃的部分，目前，国家已经开始加大力度，促进二手房交易，因此，二手房交易会越来越活跃，但”二手房“买卖因此，对视了一眼，不购买新房子，选择应格外小心。
  确定其权属状态
  “二手房”由于大多是与住房商品化成为个人消费品的，“身份”更其所有权的复杂的认识是非常重要的第一步是购买一个卖家，鉴定，资格证书和其他文件所提供的房产证;步骤物业管理有关部门应检查源购买的财产所有权和产权记录，包括房主，档案文件号码，注册日期，价格等;第三步，检查是否住房债务负担。此外，购房者需要了解的买家，不带电荷，如果被法院查封。
  特殊的关注是有偿的，财产纠纷或部分属性（如标准的公共住房的购买价格），共同财产，产权不清，无产权的房子，即使房子再好不买，以避免交易后取得所有权证书。
  看到房屋结构
  “二手房”的结构通常较为复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
  购买，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否所有权协议的证书上标明，房子布局合理，设施和设备是完整的，在良好的条件下，等，但也细节调查房屋的结构情况，了解有无破坏房屋结构的装修，有无私搭，改建造成损害的主体结构和其他危险。要做到这一点，去房管部门的档案查询原建文件，看图纸，打消了疑虑。
  检查环境和配套的老房子一般都设在市区，建筑密度，周边环境已经形成多年，一般较难改变周围的房子要认真研究是否调查污染源，如噪音，有害气体，水污染，垃圾等，以及房子周围的环境，小区的安全，卫生和其他方面的情况。房屋设施有：水质，水压，供电能力，供气，供热情况和费用，以及电视接收的清晰度等。访问周围的邻居，对这里的环境和生活方便有更好的理解。
  了解物业管理状况调查物业管理公司，物业管理公司是调查的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质，安全设备和专业的管理人员，服务态度，社区卫生，绿化整洁，舒适，设施设备都处于良好状态，正常运行等。还要了解物业管理费标准，供水，供电，供气，供热价格和停车费标准，了解是否建立了公共设施和设备，维修和保养的公用部分的一个特别基金，以避免支付未来巨大的维修和保养费用，买得起住不起的情况后，许多公屋销售变成了“无法控制”的状态，选择应慎重。二手房砍价技巧
  目前，旧车交易日趋活跃，消费者在购买过程中应掌握一定的技巧，以免不会多花冤枉钱。
  旧住宅由于长期磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要住在一个有利的位置，在讨价还价时，购房者首先应该掌握住房情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚多久住宅市场，出售的原因，要尽量彻底了解有多少人价格，中标数量，找出附加条件的卖家，付款方式和他们是否分期付款，最好是了解原因，销售，卖方须限期出售，出售，然后购买住房的实际价格。钱的用处时抓住信息，您可以逢低适当的理由。
  >讨价还价，必须有根暴露的老房子，根据各种不足之处，如环境差，设备老化等，迫使卖主降价。对于长期市场仍然不能卖老房子，房主应警告其售价过高，对房主的自信心，如果你明白，卖方将出售的最后日期，你可以使用拖延战术，一边讨价还价，拖延时间，等关闭销售日期将被用来当卖方急售心理，伺机多汁。
  也出面，通过朋友结识他们，嗅着卖家的底价可接受的标准，为了使他们的生活中的主动地位，讨价还价时少说话，多听，直到最后一分钟，特别是不能轻易开口应定价不坚持的原则，价格。
  另外，为了减轻卖家的防备心理，逢低坦率地告诉时最好卖主，买房的目的是自用，而不是为别人买的，这样你就可以进行干预，以防止卖家担心房地产商的利润，故意拒不让价。
  安全的二手房交易四步
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  心理准备阶段，目前房地产市场尚不规范，买卖或找到自己的合格的，有信誉的房地产经纪人，如果他们找客户，首先你有闲暇时间;其次，你需要更多的专业房地产和法律知识;第三，必须有一个更好的状态，心态和耐心。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难的。
  更好地试图找到一个代理，但是找中介公司要注意：是否的资格，信誉好，操作是否规范，可打电话咨询，看看报价及公司的服务态度，而且还亲自上公司实地考察，或周围的人都被销售代理评估，最后你再选择公司代理。
  想卖多少钱？这是业主最关心的如何确定房屋价格，应给他们的财产进行评估
  第二阶段市场调查，看看。你的财产所在的区域，周边环境（包括文化，体育，医院）及生活设施完善，道路交通条件都不错。
  年建成的房子，小区环境，建筑结构，朝向，楼层，都影响价格原因。大厦业主应该知道自己的长处和短处，以达到自己理想的预期值。住房交易的第三阶段
  卖家抓到希望把房子卖了。因此常常发现客户看房，其间公司业务员，本来想摆脱中介买房，但也有一些公司，每家公司不乏别有用心的犯罪分子，每天陪同看房，议价的房主，手机通话，精神高度紧张。谁建议首先看看公司的声誉，用的中介机构协议好订立的卖家，那么该机构将发送的人负责，有针对性建议心房客户，组织看房，看为尽快买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去卖了很多的时间和精力，安全，可靠，快捷。
  第四阶段物业结算下的人正常情况下，房子转让完成后，转让不动产登记后的第二天，你应该得到所有的售房款，如果你不按时提交，根据情况，暂时部分，交房时支付，支付的住房公积金时间已经明确规定在合同中，很多人可能想卖房子卖家完事了房款，其他与我无关，殊不知，如果买方不支付取暖费用故意，物业费，也不与对方签订有关合同，那么收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，乱七八糟，但也影响到你的声誉。如果您发现中介公司，这将节省他们的麻烦。
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  2018-04-21 17:26 窦连水 客户经理

  你说的是资金监管账户，中介无非用的办法是提高押金，也就是你首付的30%也就是20万你先要交给资金监管账户，而这个钱他并没有说是首付，而是押金，这样就可以取出来。

  个人建议虽然表面上看起来没问题，但是实际暗藏很多漏洞。建议放弃房源

  问题如下，

  1. 你授权的改动其他被支付的钱你是要不回来的，即使去法院，这部分钱是押金，否则不会取出

  2. 说白了就是你替他还贷款，长脑子的人一般是让卖家的找亲戚借钱，先还款，后交易，反正有押金，卖家不怕还款后你不买房。反水了你的押金就没戏，人家也吧钱还贷款了，一举两得

  3. 你替人家还款，切走正规手续，这样就是自愿给人家钱哦

  4. 以前有发生过，这样的事情，贷款过程中卖家还贷途中车祸身亡。那么你的钱打算跟谁要啊。只是举例。

  5. 还有卖家反悔，你替他还贷后人家反悔，不卖给你，你钱要不来，就要打官司，时间长，人家房子到手在专卖，但时人家顶多还你本机，至于其他的你自己想

  你说的这种情况明显是中介为了完成交易想出来的歪招，因为只有交易了中介才能拿到中介费。所以建议放弃或者谨慎购买，反正房子有钱买，有不是白送，没必要吊死一颗树上

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  2018-04-21 17:23 黄白燕 客户经理

  谨慎、谨慎啊，你把所有的钱都交给原房主，为了省钱暂不过户，也就是说房产权还是别人的，不要为了省钱惹了更大的麻烦，当然要是三、五个月你可以支付定金的形式进行购买，否则，有时候得不偿失啊！谨慎吧！中介公司的话只听3成就差不多了。仅供参考！
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  2018-04-21 17:20 齐晓娇 客户经理

  具体看双方是怎么约定的。
  在二手房交易过程，中介费用的支付需要根据合同约定。但切记房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，作为售房者，可以提出自己的要求比如：税由买房者出；房钱必须一次性付清；中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。
  中介是专门从事有关房屋交易相关的机构，对房屋过户的手续比较清楚，在出售或者购买房子的时候，选择一家好的中介，只需要支付一定的中介费，就可以帮你省下好多精力，因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较，三思而行。