其他回答(共7条)

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  2018-04-21 17:13 赵颐轩 客户经理

  由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
  如：深圳地区，在招行申请组合贷款，需要办理资金监管、贷款申请、公积金中心面签、房屋过户等流程。具体步骤可以联系贷款客户经理协助您。
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  2018-04-21 17:10 龚小虎 客户经理

  你要是没办过这些，最好就找个中介，但是先跟他讲好了，只需要他来办理这些手续，用不了多少钱。不用按点给的。因为你自己办需要挺多时间，也不太明白。有些可能还要多花钱。这些了解都需要一个过程，我自己几个月前刚办完，具体要怎样，都不太清楚。还有按揭都要找按揭公司，这个佣金就要讲价了，我这里是广州一个点左右，还有不清楚大连是怎么规定的，可不可以报低价，在房管局交税的时候，这样你可以省下一些税，也是不少的数目。这些你问问中介会比较好。
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  2018-04-21 17:04 齐星星 客户经理

  二手房是可以贷款的。

  二手房买卖交易的具体流程：

  1. 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

  2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

  3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

  4. 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  6. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7. 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  9. 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  二手房过户需要的资料主要是：

  1. 买卖双方身份证(原件、复印件);

  2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

  3. 完税或免税的证明;

  4. 《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;

  5. 房产证(配图需复印);

  6. 土地证(非住宅需要提供);

  7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

  8. 物业费结清证明。

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  2018-04-21 17:01 辛培刚 客户经理

  公积金可以贷款买二手房。
  首先公积金没有因为买房而提取过。其次确定个人名下是否有房产，目前平房不算。
  方法/步骤：
  1。一定要找个靠谱，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。
  选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同。付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。
  2，做网签，这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。
  3，就是评估，这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。
  4，评估完会做初审，用公积金贷款买房子的朋友们，这个要详细看一下了，看购买的二手房的年限，和缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。所以贷款者年龄很关键。还有通过房子评估来决定贷款金额。
  过7-9个工作日就可以复审了。复审完毕。就可以过户了。到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。
  　
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  2018-04-21 16:58 齐晓怡 客户经理

  建议业主找第三方担保公司去进行垫资赎契。
  买家帮业主赎契需要承担的风险情况：
  一种情况是买家给了赎契的钱，但业主拿到钱后不去赎契，导致买家资金受损。另一种情况是，房子赎了出来，业主却不肯卖了。这两种情况都造成买家资金的受损。
  在无法转按揭的情况下，如果买家被要求垫资赎契，买卖双方协商要签订详细的赎契合同，合同中注明“买方出资赎契后，因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，属于卖方违约，则卖方应向买方支付等额于总楼价20%的违约金”。
  按揭中的二手房转让方法有两种：“转按”或“赎契”。“转按”所需的手续比较复杂，购房者一般通过按揭公司办理有关业务。具体说来有以下步骤：
  1、到原业主做产权抵押的银行提出申请。
  2、必须同时征得原业主按揭的银行和产权交易部门同意后才可办理有关“转按”手续。
  “转按”具有费用低、时间短的特点;“赎契”则因涉及赎契垫资，会发生赎契还款额2%~3%的担保费用;时间少则1个月，长则3个月。所以若原按揭银行能符合买方的贷款需求(贷款成数与贷款利率)，建议买卖双方做“转按”手续。
  房屋买卖注意问题如下：
  1、房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效；
  2、房屋结构是否合理，有没有违规建设；
  3、确认房子的物业配置是否完善；
  4、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；
  5、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。
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  2018-04-21 16:55 齐晓怡 客户经理

  ，二手房如何办理按揭贷款呢？
  步骤一：购房者选房看条件。
  看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
  步骤二：购房者选代理机构。
  选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
  步骤三：购买者或借款人准备材料。
  借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  1、身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
  2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明（以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越）；
  3、买卖双方签订的购房协议书；
  4、同意以所购房屋作抵押的证明；
  5、有不低于购房价款30%的自有资金；
  6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  步骤四：购房者填按揭申请表。
  去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
  步骤五：签订借款合同。
  在准备好上述材料后，借款人方可与贷款银行正式签订借款合同。
  步骤六：办理担保手续。
  借款人根据相关规定可以办理抵押、保险等有关担保手续。
  步骤七：贷款入账。
  借款合同生效，资金划入借款人指定账户。
  以上便是按揭购买二手房的流程的相关介绍。有必要提醒注意的是，在中介机构作为担保人时，要尽量选择有实力的，才能够抵御风险，起到担保作用。此外，在按揭购买二手房的过程中，有很多地方需要用到法律知识，其中一些程序更是繁琐令人头疼。因此，从节省成本和时间的角度来看，请律师帮忙办理相关流程，对于保障购房者权益以及提高办事效率来说，经常会起到事半功倍的效果
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  2018-04-21 16:52 齐敦禹 客户经理

  签完二手房买卖合同当日交定金→卖方赎房产证→注销抵押登记→过户(过户前楼款可放银行或其他第三方托管)→取买方新证→交楼(过水\电\气\闭). 此过程一般需一个月,快慢相差十天左右应该都正常.
  如买房需要按揭贷款的就繁琐一些