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  2018-04-21 14:41 贾黎黎 客户经理

  二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
  银行放款流程：
  房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。
  银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。
  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、
  第1日 递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2
  第2-7日 评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3
  　第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
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  第11-33日 交首付，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
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  第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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  2018-04-21 14:38 连丽艳 客户经理

  一般也就是20天左右
  银行要那个东西主要是想知道你到底在什么单位工作，一个月能收入多少钱，换月供有没有问题。仅此而已
  要相信银行的系统是 什么都能查出来的，最好据实列支。
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  2018-04-21 14:35 辛培剐 客户经理

  按照中国银行的规定，借款人办理房贷需要注意以下手续：
  

  1、个人住房贷款申请书；
  2、借款人及配偶有效身份证明、婚姻证明；

  3、首付款证明；

  4、收入证明（如银行代发工资流水）；

  5、购房合同或协议；

  6、银行要求提供的其他材料。

  
  

  银行一般是15只25个工作日。也不排除个别银行审批慢的情况，上半年快一点。一般年底要慢一些，因为银行都要收款所以最后一个月不怎么放款的。

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  2018-04-21 14:32 黄盛洁 客户经理

  各银行对个人住房贷款的审批的时限并没有做出相关的约定，通常情况下：1、借款申请人提交的贷款申请资料齐全、真实无误，一般5-10个工作日内银行会审批通过。2、而贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后，一般3-7个工作日左右发放，新房是开发商统一办理，银行是按批次统一发放。邮政储蓄银行个人住房贷款一般要多久才能审批下来
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  2018-04-21 14:29 齐斯琴 客户经理

  可以自己查询公积金贷款办理进度。

  住房公积金贷款查询方法：

  1. 大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；

  2. 通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；

  3. 去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；

  4. 如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。

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  2018-04-21 14:26 黄盛润 客户经理

  因为是二手房，处置上比新房困难一些，所以银行放二手房贷款的时候会比新房要谨慎一些的，而且新房办理抵押登记比较简单，所以肯定比二手房要快。
  二手房办理抵押登记的时候需要先过户，然后再登记他项权利，一般情况下1个月是比较正常的时间。
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  2018-04-21 14:20 梅金莉 客户经理

  你好！首先跟你说下一般个人房贷的三种方式：纯商业贷款、纯公积金贷款和组合贷款（商贷+公贷）。
  上述三种方式中在现阶段 1.纯商贷相对来说最快（因为银行拿的利息多，银行审核一个月左右）
  2. 纯公积金贷款理论上其实是最快的，但是从09中旬以后购房成交量迅速上升，银行资金周转加快（因为公积金基本上都是委托银行发放），所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。
  3.组合贷款最慢，首先需要等公积金的放贷时间，我们这09年下半年都出现排4至5个月的时间，然后加上银行放贷审核（一个月左右），组合贷款都是商贷和公贷一起发放的，不存在先后性！！所以2者的等候时间相加，所以最慢！（具体的时间不太好说，有些2到3个月就放下来，有些半年，办理的时候工作人员会告诉你大概情况，你自己不必担心。
  最后我想对老兄你说：付了首付之后最好马上去办理贷款手续（繁琐的流程谁也避免不了的），不应该说多少天以后可以办理银行贷款？而是应该说多少天以后能放贷。现在的购房情况想必我也不需要多说了，有自住的，有投资的，有炒房的，所以老兄你记住一点银行资金周转快，自身储备资金量少，所以放贷等候时间长是正常的。