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  2018-04-21 13:16 龚峰景 客户经理

  从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。任何人，任何身份的外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税也就是所得税方面会有一些不同。
  外国人在美国买房地产需要的准备
  首先，做好资金上的准备。如果钱在中国，要在国内银行开具中英文的存款证明，而且要尽快把买房资金转到美国或中国境外。美国买房子出价时必须要附上押金，资金证明和合格贷款的证明，让卖方知道你有购买能力。
  第二，要了解局部房地产市场。洛杉矶很大，好地方，好学区的城市很多。比如阿卡迪亚跟尔湾这两个城市就差别很大。
  第三，要了解房地产方面的基本税法。如房屋租金是要报税等等；了解管理费，地税是多少，买卖双方过户费又有哪些，作为房东，有哪些基本义务。如果是投资，必须了解本地的租赁市场。
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  2018-04-21 13:13 龚峻梅 客户经理

  在美国贷款买房 哈哈
  虽然还是买房但是效果不太一样
  现在在美国外国人也可以买房 只要首付房价的百分之三十 剩下的贷款 （还有一些别的手续 但是不复杂也不难）
  美国现在房子的贷款利息 至少西雅图当地可以拿到的是4.25%
  国内现在大多的理财产品 年利利率12%
  贷款买房子
  利率的差异你在赚钱
  房子本身还在升值
  每个月还有房租进帐
  若干年后 如果想出国生活 也不至于等美国的经济完全复苏了 买不起房子
  Welcome to Seattle！：）
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  2018-04-21 13:10 黄益波 客户经理

  美国的房价现在比中国便宜，而且增值快，很多中国人到美国买房。有很多朋友，到了美国后，先全款买了一套自住，再贷款买一套出租或者用于升值盈利。与中国房产不同，因为美国的房子是不限购的。如果有了美国身份，在美国可以实现低首付低利率贷款，再加上信用好的话，美国贷款买房首付仅需要30%，贷款利率仅为3.85。下面我们就看看外国人和具有美国身份的华人是如何在美国贷款买房的。
  华人在美国贷款买房需要具备哪些条件？
  1. 护照。
  2. 收入证明，最好有每月的收入证明。
  3. 资产证明、现金证明
  4. 居民身份证明。
  5. 信用记录：一般银行要求个人信用累积647点及以上才可以到贷款。到美国后就可以办张信用卡累计信用，或者按时缴纳各项费用，如某商场的卡，按时付水，电，煤气的信用记录等，都可以作为个人信累积。
  6. 美国银行账户。
  延伸阅读：外国人在美国办购房贷款需要哪些材料？除此之外，很多银行还有最低贷款数量的要求，如30万美金。也就意味着您所需要购买的房子不低于50万美元才可与贷款
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  2018-04-21 13:04 黄睿多 客户经理

  可以的
  不需要有绿卡和美国国籍就可以在美国贷款买房。有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。
  　需要准备资料：
  现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等，每个银行要求都不太一样。
  美国银行贷款买房的贷款利率分为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见。
  外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说最高的贷款比例为70%，但是具体情况要咨询当地银行，银行会根据客户的具体情况核定一个具体的贷款金额。
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  2018-04-21 13:01 龙小语 客户经理

  1）在加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有几家，汇丰银、华美银行
  、国泰银行。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC
  账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。
  2）作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30--40天通过。一般来说，外国人的首期头款须高于40%，但必须审查
  您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为
  40--50天。贷款期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。
  3）2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国
  买家的贷款申请难度更大。因为外国人贷款的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟 ”CASH IS KING
  现金为王“，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。
  需要知道，以上银行的流程和要求有时会有变动，准备贷款之前，请先咨询银行。一般来讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，成交时间大约在1～2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续，过户成交。
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  2018-04-21 12:58 齐智善 客户经理

  很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的贷款利率所吸引，希望能借助资本优势，最大化发挥投资优势。根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲，美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。
  那么，中国人如果要在美国贷款购房，流程是怎样的?需要做什么准备工作，如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息，读完本文，您应该就能比较了解了。
  首先让了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步:
  (1)选择能为您提供贷款的放贷机构
  (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构
  (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格
  (4)按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核
  (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值
  (6)与抵押贷款职员成交贷款
  (7)结算贷款成交一揽子费用机构
  按照贷款申请的流程，我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式:
  一、外国人在美申请房贷的注意事项
  在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
  二、美国房贷种类
  美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日)
  如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。
  (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。132%，从第六年起浮动。
  (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。
  短期(3-5年内)来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。
  三、外国人在美国申请房贷的条件
  银行放贷条件
  作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。
  四、外国人如何接洽美国贷款机构
  (1)贷款经纪人
  美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
  (2)商业银行
  商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。
  (3)抵押贷款银行家
  抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。
  在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。
  五、如何获取银行批贷预先合格
  一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。
  预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。
  关于您的抵押贷款要求，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。如果您不诚实，即使贷款通过了，放贷机构会坚持当时就付全款，或者他们通过法拍屋收走房产。
  银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格:
  (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作);
  (2)过去两三年是否有份稳定的工作;
  (3)目前的收入是否可靠;
  (4)付款记录是否良好;
  (5)长期借债是否不多，比如贷款买车;
  (6)是否有一笔存款用于首期款的支付;
  (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。
  六、如何协助银行完成贷款资格审核
  一旦抵押贷款职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核:
  (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照
  (2)存款证明:最近一个月银行月结单，需要看到头款部份
  (3)身份证明:有效的入境签证与护照
  (4)房屋购买合同
  (5)房贷申请书
  (6)资产证明:您的资产总额
  (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物)
  只要他们通过这个程序，认为您有资格申请贷款，接下来贷款机构便会展开以下工作
  审查您想要购买的房
  审查房产产权状况
  如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真，但真正操作起来其实未必十分复杂，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
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  2018-04-21 12:55 辛培剐 客户经理

  由外国房网专家为您分析，从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制；从贷款方面来讲，外国人也可以在美国贷款买房，但申请的条件比本地人严苛一些；从房屋转让方面来讲，外国人购买的房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。