其他回答(共7条)

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  2018-04-21 10:08 米增奇 客户经理

  在中国银行申请个人二手房住房贷款，客户经理说已经录入了系统，这不代表已经通过审批了，录入之后审批大约需要一个星期，多和客户经理沟通了解申请进度。
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  2018-04-21 10:05 连丽艳 客户经理

  在中国银行办理房贷，银行回访的时候一般会问是不是自己申请的，申请的真实用途是什么，是否是有本人签字的，客户经理是否调查核实过等问题。
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  2018-04-21 10:02 赵飞行 客户经理

  晚还一天就是逾期一次，您可以去中国银行打一下征信报告带上身份证就可以。严格意义上来说，做贷款近两年连续三次、累计六次征信就算是不好的。车贷、房贷都很难申请的。
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  2018-04-21 09:56 赵风英 客户经理

  您好，如果您还房贷绑定的是中国银行卡代扣贷款，您只要在每个月还款日之前在卡里存够金额，银行会自动扣款。
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  2018-04-21 09:53 桑风月 客户经理

  一、贷款行执行七折优惠利率
  1、什么样的人能申请七折房贷优惠利率？（查看各家银行存量房贷优惠政策）
  存量房贷：2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
  申请条件：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
  2、办理需要什么流程、资料？（一般都需本人申请、身份证必不可少）
  中行、工行：申请人需为借款人本人，带身份证以及贷款合同到原房贷经办银行提出申请。
  建行：则在身份证和贷款合同基础上，再要求提供供款存折；客户必须到银行提出申请，这是一份贷款合同补充协议。
  农行：按房贷合同约定打0.85折，贷款额度在30万元以上，没有不良信用记录的存量客户都可以申请。
  招行：带齐资料申请，存量客户申请七折最优惠利率的批核，只需一到两周时间。
  华夏银行(行情 股吧)：申请贷款带上自己的身份证，就可以了。不过如果是两个人共同申请贷款的，一定要2人一起去。
  业内人士建议，存量客户需主动根据自身合同贷款银行联系咨询，尽快向银行递交七折优惠利率的申请。（网友：我们的贷款是当月调整的，如果这个月调了房贷，下个月就生效，所以，这次申请的话，赶上第一批，可以在1月20日左右生效了。）
  3、执行7折优惠利率后能省多少钱？（总额、月供）
  如果按房贷尾款50万元、贷款期15年、8.5折的贷款利率计算，购房者须支付利息37.8万元左右，如果按照基准利率的7折计算，购房者所支付的利息约为31.1万元。两者相比，7折利率可为购房者节省6.7万元的利息。
  以100万元贷款额度、20年期为例计算，下浮15%后利率执行5.049%，月供6626.66元，利息合计590398元。下浮30%后的利率执行4.158%，月供为6143.38元，利息合计474411元。执行新的优惠利率，可节省利息115987元。 月供少近500元。
  4、2009年1月份的房贷如何还款
  四大行建议：在未明确新的贷款利率之前，客户应在1月20日还款日前，按原来的基准利率折扣标准 （即原来如为基准利率0.85倍，届时仍须按利率0.85倍还款）存入月供房款，以免因扣款不足而发生逾期记录。
  部分银行（譬如招行）如果办理七折优惠利率的话，三年内是不可以提前还款的。
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  二、贷款行不执行七折优惠利率
  1、如何让贷款行同意我享受七折优惠利率？
  转按揭当作谈判筹码，网友炒股成瘾：刚开始出台政策的时候，我给银行的人打电话，银行说，我是存量房，不能享受这个政策，拖了一段时间银行又说可以了，毕竟银行很清楚，如果不给优惠，肯定要流失客户。 （同意后操作请参考第一条流程）
  2、如果最终贷款行不执行怎么办？
  房贷从一家银行搬到另外一家银行，即办理同名转按揭。但是如果客户所剩贷款本金不多、期限不长，那么贷款“跳槽”并不划算。
  3、转按揭成本、流程是什么？
  贷款5万-30万元(含30万元)的担保费是800元，30万元-50万元的担保费是1000元。此外还有抵押登记费80元、公证费100元-150元。假设客户需要“跳槽”的贷款金额为50万元，那么客户首先需要支付“跳槽”相关费用1200元左右。（“跳槽”前请考虑是否划算）
  需要资料：有效身份证明及婚姻状况证明文件；收入证明；还款对帐单；房屋产权证等。
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  三、公积金贷款能享受优惠吗？
  近日很多网友询问，公积金贷款能享受7折优惠利率吗？10月27日公布的房贷新政，房贷7折优惠利率是针对商业房贷，公积金不属于优惠范围。
  按利率下浮30%计算，5年期以上商业房贷利率为4.158%（5.94×0.7）。如果是20年期房贷，每10万贷款月供为614.34元。5年期以上公积金贷款利率为3.87%。以20年期公积金贷款为例，10万元贷款月供为599.15元，仅比商贷少还15.19元。
  网易财经调查
  我在下述银行申请七折受阻
  工商银行(行情 股吧)
  中国银行(行情 股吧)
  农业银行
  建设银行(行情 股吧)
  其他
  【投票结果】
  想要执行7折房贷优惠利率，来参考下网友的成功经验，看看有没有和你相似的.....
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  对优质客户要求苛刻 9成存量房贷难享7折优惠
  “我们把客户的信用等级分为5类，只有不到1/10的客户属于优质客户，这些人才能享受到房贷利率7折优惠政策。”昨日，某股份制商业银行个贷部人士告诉记者。这就意味着，9成的存量房贷难以享受到房贷利率7折优惠。
  存量房贷客户申请七折优惠利率批核只需两周
  招商银行(行情股吧)个贷中心工作人员更表示，存量客户申请七折最优惠利率的批核，只需一到两周时间 。
  建设银行北京分行正式对外公布了存量房贷执行细则，申请人从正式申请到房贷利率调整完毕，只需要约20个工作日。
  房奴打响银子保卫战 “房贷搬家”有三种途径
  购房人有三种途径转换按揭贷款的银行：一是同名转按揭，这种方式多年前就被叫停；二是平转贷，要求在发生买卖后才能转按揭，不少人通过亲人之间转卖房产来达到转按揭的目的，但这种途径面临房产过户至他人名下的风险；三是将原有银行的贷款全部还清后转换银行，这需要购房人有足够资金。
  7折房贷要主动申请 50万贷款省6.7万
  要获得7折利率，客户必须到银行主动提出申请，在经过银行审查和批准后，才可能成功获得，一旦申请成功，银行要和客户签订一个贷款合同补充协议。
  对此，业内人士建议，市民应主动与贷款银行个贷部门人员咨询联系，尽早到银行递交利率优惠幅度调整申请表。
  部分银行：存量房贷打7折后不能提前还贷
  有部分银行称，存量房贷要享受七折优惠，客户在一定期限内不得提前还贷。以招行公布的“附加条款”为例，获得七折优惠的房贷客户，三年内不得提前还贷，否则必须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。
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  2018-04-21 09:50 连丽芳 客户经理

  银行提前还款,一般需要到贷款银行提交申请,可以部分提前还款,也可以全部提前还款,一般来说1年2次提前还款的机会。
  根据规定，中国银行贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，每月1-15日可办理，还款额度不低于1万元，每年有2次提前还贷机会。
  贷款不满一年，提前还款收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。
  贷款满一年后，提前还款则不收取房贷提前还款违约金。
  提前还贷需要办的手续：
  1、电话向银行客户经理口头申请，提前还贷要求按照客户经理的要求，将准备提前还款的钱存入还贷账户里。
  2、按和客户经理约好的时间，到银行办理提前还贷手续，结清当月的贷款利息。按照借款合同约定，缴纳一笔贷款违约金(约一个月月供的数额)后，将剩余的贷款本金元归还银行，即可完成贷款结清全部本息流程。银行给你出具贷款结清证明，解除房屋抵押，拿回产权证书。
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  2018-04-21 09:47 连丽艳 客户经理

  深圳的有两个装修贷可以办理