其他回答(共7条)

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  2018-04-21 05:36 车巧怡 客户经理

  如果之前没有办理贷款的话是可以申请公积金贷款的，具体到当地公积金管理中心咨询，看是否符合当地的相关规定。
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  2018-04-21 05:33 赵风萍 客户经理

  不知都买方是贷款还是现金，如果买方是贷款，交易所出现场银行审批合格后也就是十五天左右你可以拿到买方的首付款，然后楼主去还贷款取证，等买方贷款全办完银行放款后可以拿尾款，如果他是现金，也可以让他出一半定金，都是可以协商的买方和卖方
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  2018-04-21 05:27 赵颐轩 客户经理

  你如果不需要办理贷款的话，可以把公积金里的钱全提出来（公积金个人部分），可以办理商业贷款转公积金贷款或商业贷款公积金贴息比较合算。
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  2018-04-21 05:24 赵首永 客户经理

  公积金贷款放款到开发商账户后，可以开发票。
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  2018-04-21 05:21 符腾丹 客户经理

  一、买方全款
  如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
  二、买方贷款
  如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
  按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
  1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
  2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
  3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
  4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
  5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
  综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。
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  2018-04-21 05:18 赵飞虹 客户经理

  一、买方全款

  如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。

  二、买方贷款
  

  如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

  按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

  1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；

  2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

  3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；

  4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；

  5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

  综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。shhuang44ss

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  2018-04-21 05:15 车广东 客户经理

  不是很安全，第一，二手房贷款别说公积金了，就是正常放贷今年都很难。
  第二，如是是三套住宅，公积金贷款是办不了的。
  如果要有保障，和买方的合同上必须要注明，贷款如果贷款放不下来的情况下，责任谁担。注明尾款结清的详细时间。如果逾期，又当如何处理。