其他回答(共7条)

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  2018-04-21 03:37 黄睿刚 客户经理

  贷款没有绝对的合适或者不合适 那要根据你自身的情况来衡量 例如 你贷10万 贷款10年 按现在的公积金贷款利率3.87%计算 每月还款1000.63元 如果你现在的收入不错比较稳定 觉得还1000.63元没有比较轻松 当然就选择贷款10年 这样你总体的利息肯定少于贷款15年的 如果你觉得每月还1000.63元 有些压力 那就贷款10万贷款15年 每月还款733.2元 这样你每月还款的压力就小了 但这样你总体要还的利息也就要高于贷款10年的利息了 不过 不管你选择带多少年 都是可以提前还款的 什么时候有钱了 可以提前一次性归还剩余贷款 这样以后的一部分利息就不用还了
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  2018-04-21 03:34 符翠红 客户经理

  还款方式都差不多,不过一种是每月还的都一样还款多少年,另一种是前几年多还些余下的就没那么大的压力.这个主要看你自己,利率每年都会不同.建议你如果有公积金那么可以进行商贷组合贷款,手续办理没有单纯办理公积金贷款那么复杂还可以省点利息钱.
  目前你所办理的应该是商贷.买房要注意得多了,但我认为三点比较重要1.位置2.格局3.采光.希望你用得着
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  2018-04-21 03:31 车广伟 客户经理

  贷款多少年？
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  2018-04-21 03:28 赵首永 客户经理

  不是根据收入决定贷款多少年 是根据你的工资来决定 你的月还款金额 ，如：贷款10年 每月还款5000元，那你的收入就要达到10000以上。20年 每月还款1400元，你每月工资就要达到3000元；总的来说，你的月收入最少要是月还款金额的2倍，如果能达到2.5倍，银行基本会很利索的把钱贷给你。
  注意：你的信用记录如果不好 银行是不会给你贷款的。
  具体提供的东西 每个银行的要求都不一样，基本就是单位的收入证明，做生意的要营业执照，税务登记证等等。 要买房 等你看好房了 房产公司 或者是中介就会告诉你的，
  希望对你有帮助。或者是你登录房管局的“房产大巴扎”看看，那里是最权威的。
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  2018-04-21 03:25 赵颖轶 客户经理

  买房不应该是一个冲动的行为，因为它后续有着很多繁琐的事情需要办理，同时也应该它的高价，冲动下的选择会给自己带来大麻烦。所以，当你想要买房时，不妨在之前对自己进行一下提问，看看自己是否已经做好了购房准备！shqianyy

  一、我会想要买什么房子？

  买房不仅要花费一大笔首付款，还需要缴纳一笔不小的税费，而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质，需要注意以下两点

  1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房？

  注意，已购公房包括央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房；经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。

  2、房子是否满二年或者满五年（二手房）？

  满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)，还是不满五或者不满二。

  二、你能承担得起月供吗？

  买房之前不仅要考虑首付、税费等问题，还需要考虑买房之后是否能承担得起月供。月供一般根据具体房子的价格、税费、首付和贷款数来决定，一定要确保月供在承受范围之内。

  贷款买房前首先要了解房屋性质，这关系到贷款时的贷款数不一样，税费也不一样。

  贷款越多，税费越多。一定要根据自己的实际情况，确定好贷款数额。其次根据贷款数额，核算自己的首付和月供，确保在自己承受范围之内。

  三、为买房准备了多少钱？

  买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量？下面我们用一个二手房交易例子来感受一下：85平售价200万，评估值为180万，不满两年，卖家唯一，买家首套，普通住宅。那么，你需要准备：

  1、定金（40万元）

  定金是具有法律效力的，是一种担保方式。如果一方违约，要双倍返还，金额也不得超过合同标额的20%。所以，建议购房者在交定金时，多注意一下自己交了多少定金，是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交定金，则需要交纳40万。

  2、首付（80万元）

  缴付定金后你就要签订《北京市存量买卖合同》，签约后银行会派评估公司来对房子进行评估，评估报告出来后就要面签，面签要交首付。假如是商业贷款，在北京二手房首套普通住宅贷款额度为评估值的65%，即最多可贷117万，银行一般会批整数金额的贷款，即120万。那么需要准备首付200-120=80万。

  3、中介费（5.4万元）

  在你签约《存量房买卖合同》的同时，也要和中介签订中介的《居间合同》，并且支付中介费，二手房交易中介费在2%-3%之间。我们按2.5%计算，这套房子需要交2.5%*200=5万元的服务保障费。

  商业贷款还需要交600元的评估费，公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的。

  4、缴税（20万元）

  在跟银行批贷后就到了过户，这时候就该缴税了。假设房屋网签价就是成交价200万，房屋需要缴纳的税费如下：

  （1）增值税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万；

  （2）契税=（网签价-增值税）*1%=1.89万；

  （3）个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%=7.6万

  5、交房入住（1.5万元）

  缴完各项税费过完户后，就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费，每个小区的收费标准不同，有几千或几万的不等。我们假设为1.5万。

  6、首次还款（0.8万元）

  第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，商业贷款120万，按照30年4.9%的利率，你每个月需要交8233元的月供。

  以上6个步骤共需要准备：首付80万+中介费5万+缴税20万+交房入住1.5万+0.8万=107.3万

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  2018-04-21 03:19 龚家跃 客户经理

  贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？
  1、首付能力
  计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
  2、月供能力
  如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
  还贷能力系数
  还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。
  房贷还贷能力系数计算：
  例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
  系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
  个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
  商业贷款还贷能力系数是多少？
  商业贷款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
  公积金贷款还贷能力系数是多少？
  公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
  公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
  注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适
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  2018-04-21 03:16 黄登玲 客户经理

  贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？
  1、首付能力
  计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
  2、月供能力
  如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
  还贷能力系数
  还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。
  房贷还贷能力系数计算：
  例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
  系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
  个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
  商业贷款还贷能力系数是多少？
  商业贷款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
  公积金贷款还贷能力系数是多少？
  公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
  公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
  注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适。shzyqiyu88