其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:23 齐晓强 客户经理

  算第二套，因为你贷过款了，银行是全国联网的，都能查到。告诉你个方法，你孩子未成年，应该父母也没超龄，可以让你父母贷款
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  2018-04-21 01:20 齐敦益 客户经理

  首先就是，你公积金如果没有用过的话，是可以申请办理公积金住房贷款的，不过由于你的名下已经有一套房产，根据现在认房认贷的原则，你再贷款买房就会被算做二套房的。
  银行认定为二套房的七种情况：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
  参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款相关问题详见我“空间”）
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  2018-04-21 01:17 齐晓怡 客户经理

  一般是不行的，需要你还清贷款才可以过户。
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  2018-04-21 01:14 齐晓娜 客户经理

  答复楼主：
  在买房和贷款时，是以夫妻和未成年子女共同计算的
  所以在未成年子女有房的情况下，再买房是按照二套的，所以契税是3%起收，而首套的话90平米是1%，90-144平米是1.5%，144平米以上非普通住房是3%
  如果前面的房子是孩子名下的，那应该是没有使用公积金贷款的吧
  如果没有使用过公积金贷款，那办理公积金贷款是按照首套只要三折首付的
  如果使用过公积金，已经还清的，也是可以再次申请的，不过需要按照二次贷款计算了，首付提高
  希望对您有帮助
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  2018-04-21 01:11 连保军 客户经理

  如果房产证上写了未成年孩子与大人的名字是可以的，只要房产证上有你的名字即可申请公积金贷款，有你妻子的名字她也可以申请公积金贷款。
  只不过未成年孩子需提供孩子的独身子女证明、出生证明、户口本等可证明孩子身份的证件。
  住房公积金贷款相关规定
  住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。定向用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。
  为了促进消费，充分发挥住房公积金的社会效益，市公积金管理中心推出了期房公积金贷款、置换公积金贷款、二手房公积金贷款等业务。
  主要业务品种：
  1. 期房公积金贷款
  按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力，达到住房公积金管理中心认可的资信等级的购房人，在本市城镇未向住房公积金管理中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房（所购房屋已完成主体建筑封顶），可申请办理公积金贷款。
  2.置换公积金贷款
  即商业贷款转公积金贷款，指按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的人，在本市城镇购买住房，已办理商业性贷款且已办理《房地产权证》，可申请办理公积金贷款。
  3.二手房公积金贷款
  按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人，在本市城镇购买自住二手房，可申请办理公积金贷款。
  需提供的资料（复印件及原件）：
  4.借款人及产权共有人（含配偶）身份证、户口;
  5.借款人婚姻证明（含未婚证明）;
  6.借款人及配偶的收入证明;
  7.期房公积金贷款另需提供：开发商出具的划款委托书，首付款证明，及商品房买卖合同;
  8.置换公积金贷款则需提供：原贷款银行出具的贷款余额证明，所购房屋的契税发票或不动产发票及商品房买卖合同，与原贷款银行签订的借款合同、抵押合同，房地证;
  9.二手房公积金贷款需提供：卖方身份证、户口及婚姻证明，借款人与卖方签订的合法有效的买卖合同，所购二手房原房地证;
  10.公积金管理中心要求的其他资料。
  贷款期限、额度、利率：
  贷款期限
  按照市公积金管理中心的规定，期房公积金贷款和置换公积金贷款的最长贷款期限不超过现行规定的30年，二手房公积金贷款的最长期限为25年（其中砖混结构的成套二手住房贷款最长期限为20年），且借款人年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄（即男60岁，女55岁）。
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  2018-04-21 01:05 齐明星 客户经理

  公积金贷款购房不可以写夫妻以外的第三人的名字，因为公积金贷款规定：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，不是职工的产属享受的贷款。
  如果孩子已经成年，夫妻可以选择商业贷款，可以写孩子的名字；如果孩子未成年，则贷款购房不能写孩子的名字，因为未成年人不能成为银行的债务人，如果以后贷款无法偿还，根据《未成年人保护法》的规定，银行也不能处置未成年人的资产。
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  2018-04-21 01:02 齐新玉 客户经理

  呵呵，当然有法律规定了。
  如果你要是贷款的话，那么在贷款期间房屋的产权是归银行的。
  如果不还款了，那银行的钱怎么办，只好拿房子变卖。
  但是要是产权人是个未成年的人，那么没有收入怎么还贷款？
  况且，··公积金贷款需要1或者半年的缴存证明啊。
  呵呵，我解释的清楚么？
  全款过户没有问题，只要有监护人就行。
  但是贷款需要：身份证，收入证明，婚姻证明，公司收入证明，公司营业执照。呵呵，您家的孩子提供不了吧？