其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:21 符耀精 客户经理

  要么把贷款还完，房子一人一半，或者一人独有给另一人钱。无力还完，那么就得双方协商，还得银行同意，才能转按揭。银行不同意的话，那么贷款还是得两人还，这房子基本就分不了了
  夫妻双方离婚后，原本属于双方共同财产的房产通过离婚协议或者法院离婚判决划归一方所有。在这种情况下，当事人往往会主动向银行申请办理转按揭业务。在这样的案件中，转按揭业务是指已在贷款银行办理个人住房贷款的夫妻双方，在贷款期间内，由于离婚的原因，房屋产权和按揭贷款需同时转让给夫妻一方，并由贷款银行为其办理贷款转移手续的业务。 从上述内容可知，夫妻双方的离婚协议和法院离婚判决对银行并不具有当然的约束力，因此，在这种情况下，即使银行不为借款人办理转按揭业务，夫妻双方仍然应对借款合同项下的债务承担连带清偿责任。但是从实际情况来看，如果要求未取得房产一方继续履行借款合同项下的义务，显然并不现实。因此，办理转按揭业务也有一定的必要性。在这种情况下银行可以从下面两种方案作出选择： 一．结合银行《个人住房转按揭贷款管理办法（试行）》和《个人住房转按揭贷款操作流程（试行）》的规定，严格审查转按揭申请人的资信和还款能力等基本情况。如果申请人的条件符合银行上述规定，则银行可以为其办理转按揭业务。这里尤其需要注意的是，一旦办理了转按揭业务，原住房借款合同的借款人就已经发生变更，以后借款合同项下的债务仅仅为转按揭人的债务，银行不能再要求原夫妻双方承担连带清偿责任。 二．经审查，如果转按揭申请人不符合银行办理转按揭业务要求的条件，则银行不应为其办理转按揭业务，而应直接要求夫妻双方承担连带清偿责任。
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  2018-04-21 01:18 管爱娟 客户经理

  那就得看其他财产是怎么分配的了 如果其他财产时平均分配的 那么贷款当也得平均分配 在谁名下的贷款就要由谁还，贷款分为借款人和担保人，女是贷的款，如果你是担保人的话就会有连带责任，在她还不了的情况下，那就会向你索要。如果贷款已以到期你们可以先把利息还了，转贷一下，不然的话利率就会很高，而且到期后你长时间不清利息，你的贷款就会进入不良，在银行催后再不还的情况下就会告上法庭，一般情况下银行不会走那条路的，就算告上法庭他们还是会先跟你妻子要，再她实在还不了的情况下，你就会有责任了。就看你当的是不是担保人，这个很重要，如果不是的话，你基本上就没有什么责任了。
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  2018-04-21 01:15 连丽芳 客户经理

  所在城市：北京 情况：婚前父母付房产首付，儿子还贷（贷款20几年），房产证上为儿子名字。 问题：儿子面临结婚领证，在新的婚姻法司法解释中如何才能保全婚后这套房产只在儿子一方所属，不牵扯女方。除了在结婚前男方家提前还清所有房贷还有没有其它好的方法能避免房产成为夫妻共同财产？补充：1、父母有能力替儿子按月还贷 2、父母的房子面临拆迁将来会有拆迁款
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  2018-04-21 01:12 辛培兵 客户经理

  一、婚前个人财产付首付，与配偶共同还贷，离婚这房子怎么算？
  房子属于夫妻共有财产，离婚时双方都有权分割房产。
  法律支持：
  我国《婚姻法》也对这种情况有明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  结论：
  所以夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有妻子的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于妻子，您需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。
  二、结婚前个人贷款买房，但是房产证一直没发下来，结婚后夫妻共同还贷，如果离婚的话房子归谁？
  因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决。
  法律支持：
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
  另外，最高人民法院有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
  1、购买福利性政策房屋；
  2、购买商品房；
  3、购买经济适用房。
  结论：
  购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决，双方可协商处理。
  三、房子是结婚个人全款购买，如果离婚房子归谁？加不加名有影响吗？
  有影响。加不加名决定着如果涉及到离婚，您妻子有无权利分割房产。
  法律支持：
  根据我国的《婚姻法》，夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
  结论：
  婚前全款买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产。不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产。
  四、婚前双方共同贷款买了套房子，要是离婚房子归谁？
  既然是共同贷款，那么房产证无论是谁的名字，婚后也属于夫妻共同财产。离婚时需协议处理，没有获得房产的一方，可以得到相应的经济补偿。
  处置方法：
  夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割，需要按照现如今的市场价格进行分割。如果贷款仍未还清，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方协议份额，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  提醒：
  婚前存续期间共同还贷的，要保留好自己的还贷记录，以作为离婚时进行房产分割的证据。
  五、婚前双方全款买了套房子，以后要是离婚，房子归谁啊？
  结婚后这套房子是你们的共同财产，离婚后房子归谁还要看房屋落在谁的名下。
  两种情况：
  1）如果房屋是落在你们二人的名下：
  房屋属于夫妻共同财产，如果登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。
  2）如果房屋只是落在一人名下：
  在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
  涉及到离婚时，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产。
  结论：
  所以，如果房产证上登记了双方的名字，离婚时就都有资格分割房产；如果只有一方名字，另一方没有出资证据，且双方协定不成，那么房子归房产落户方。
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  2018-04-21 01:09 赵风茹 客户经理

  婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
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  2018-04-21 01:06 贾麒麟 客户经理

  您好，若之前你们是共同贷款即房产证上是双方共同名字，且办理贷款时候，也是共同贷款，离婚后仍需要双方共同还贷。若只有男方一方贷款名字，则女方可以自愿选择是否共同还款。
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  2018-04-21 01:00 米增奇 客户经理

  可以写的，你这是属于婚后夫妻共有财产，不管是贷款还是全款，在你办理房产证的时候，会要求你带身份证，购房合同，结婚证等，到时，房产证上就有两个名字，在共有栏里，会有名字的。