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  2018-04-21 01:19 章要在 客户经理

  商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
  申请商贷转公积金贷款的条件：
  1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；
  2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
  3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
  4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
  5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
  6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；
  7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。
  8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。
  客户可贷额度：
  公积金贷款可贷额度为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
  1．不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合本规定第五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。
  2．不高于原商业性住房按揭贷款余额。
  3．每月还贷额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
  4．不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。申请人以申请商转公贷款的住房的购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后，认定该住房贷款额度。目前执行的可贷比例为首套90平方米以下80%，首套90平方米以上70%，第二套住房为40%，第三套住房及以上的不接受贷款申请。市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，另行决定对申请商转公的住房开展价值评估。
  5．申请人按照本办法以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%；申请人按照本办法以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。（质押担保暂时还能受理，需要等待二期系统开发。）
  6．申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满三年且连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。
  期限和利率规定：
  1.贷款期限：以年为单位，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。
  2.贷款利率：公积金贷款利率按照国家规定的公积金贷款利率执行（首套1-5年（含）4%，5年以上，4.5%，二套上浮10%）。公积金贷款发放后，遇国家贷款利率调整的，公积金中心将在下季度的第一天对存量贷款利率进行调整。
  对申请客户的要求：
  1.在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
  2.除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。
  申请办理及材料：
  申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，并提供下列基本材料：
  1.住房公积金联名卡（原件） ;
  2.有效身份证明(原件及两件复印件;
  3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）;
  4.原贷款为一手楼的提供《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（复印件盖银行章） ,原贷款为二手楼的提供《二手房买卖合同》（复印件盖银行章）,或原贷款为保障性住房的保障性住房买卖合同（复印件盖银行章）
  5.原所购住房的房地产证（复印件盖银行章）;
  6.原贷款借款合同、抵押合同（原件及一份复印件）;
  7.原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）;
  8.原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录） ;
  9.《房产查询证明》、《产权资料电脑查询结果表》 （原件，30天以内，原贷款所购房产的产权人所在家庭成员均要打印）
  10.还款账户
  11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄;
  12.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的身份证明以及抵押物询价单（30天以内）或评估报告。
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  2018-04-21 01:16 窦连江 客户经理

  公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。经担保中心担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保中心代领房产证。此后,由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。
  若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取。银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。
  公积金贷款房产证办理流程
  第一步:签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  第二步:缴纳各种费用
  缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税,办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。
  第三步:按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
  第四步:按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
  注意：以上就是关于公积金买房,房产证办理的基本流程。公积金买房也是需要把房产证作抵押的。大家在买房办理房产证的过程中,可以注意一下。
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  2018-04-21 01:13 赵风莲 客户经理

  所有贷款都要抵押的，无论是商贷还是公积金，一样的，只有还清贷款才可以注销抵押，才可以拿出房产证。
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  2018-04-21 01:10 赵颖辉 客户经理

  公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。 经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。银行贷款，那么担保中心就是银行，房产证就要抵押到银行。 贷款优势 （一）方便程度，办理时间等上差不多。 （二）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。 （三）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。 　
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  2018-04-21 01:04 齐晓娥 客户经理

  公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领龋 经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领龋若产权人
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  2018-04-21 01:01 黄益江 客户经理

  购房者通过住房公积金还清贷款后，须携带相关资料到住房公积金管理中心指定窗口办理贷款结清手续，购房者收到住房公积金管理中心出具的贷款结清单后，即可到市房产交易中心办理领回被抵押的房产证手续。
  业主在资料证件齐全的情况下，规定工作日内即可办下来。要想领回被抵押的房产证，购房者需携带盖章的申请表、房屋买卖合同、商品房销售统一原件、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证等到中心指定窗口办理，这样购房者就可以依据房产交易所出具的领取证书的通知书，按照通知时间领取房产证。
  望采纳，谢谢！
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  2018-04-21 00:58 赵飞船 客户经理

  公积金贷款还清后还需要办理哪些手续？
  公积金：第一步，公积金贷款正常到期还清后，银行会于次月前五个工作日内，批量打印还清证明并转交担保公司，届时，担保公司会逐户通知借款人领取相关材料。
  借款人如果想在担保公司通知之前领取还清证明的，可自行至还款银行网点领取或咨询。各银行的还贷受理点，可通过点击公积金网站“便民服务”-“贷款银行受理点”下载，在下载的表格中查看“公积金贷款还贷银行受理点”的具体情况。
  第二步，借款人带好相关材料至担保公司办理撤销担保手续，担保公司出具注销抵押申请书、他项权证。
  第三步，借款人持注销抵押申请书、他项权证、房产证、身份证到产权登记窗口办理注销抵押手续。
  办理撤销担保手续需要哪些材料？
  公积金：办理撤销担保手续需要以下材料：（1）主借款人或房屋产权共有人身份证原件；（2）贷款还清证明原件；（3）房产证原件（未释放房产证原件不必携带）；（4）担保公司要求的其他材料。
  对于公积金组合贷款，须同时出具公积金还清证明和商贷还清证明；公转商组合贷款，须同时出具公转商还清证明和商贷还清证明。