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  2018-04-21 01:19 樊振生 客户经理

  根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
  1.售房者因素
  1）全款购房或已偿清银行房贷
  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
  2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  2.购房者因素
  1）资金充裕，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
  2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  3.二手房因素
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
  注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。
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  2018-04-21 01:16 章要在 客户经理

  算二套房产，首付要40%。
  一，在北京买二套房首付比例
  1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
  2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。
  3、据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。
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  2018-04-21 01:13 车巧怡 客户经理

  不管你有没有还清，只要有过贷款记录，都算二套房或三套房，好像现在是5成，还是6成，反正首付比例有点高。。
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  2018-04-21 01:10 窦连波 客户经理

  如果你前2套都没有卖掉，是不能买房的。如果已经卖掉一套，名下还有一套，且已经还清，可以再买一套，但是银行不批准贷款。如果两套都卖了，可以贷款买房，但是由于已经有贷款记录，所以这套房子要50%以上的首付。
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  2018-04-21 01:07 黄盛毅 客户经理

  算二套房。 也就是说，你现在买房要首付6成。但是如果你还清的那套房子，你不是主贷人，那么你可以找中介给你找找关系，应该可以做成首套房。享受首套房优惠政策，贷款7成，首付3成
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  2018-04-21 01:04 黄相方 客户经理

  你知道贷款买房首付多少吗？很多人买房，得先和银行打交道。而今年以来贷款难已是众人皆知的事实。目前，杭州多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，部分银行还调整了首付比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。那么现在贷款买房首付多少，在哪些银行能获得较低的贷款利率？今天吉屋网为大家做一个梳理。“现在银行房屋按揭贷款的单子很多，但是能放的钱不多。”一位银行业人士表示，现在要申请房贷，得有足够的耐心等待，一两个月都属于快的，如果是二手房，等待的时间更长。目前来看，这种紧缩的政策并未有放松的迹象。各银行首套房贷首付均需四成、贷款利率按基准利率1.1倍执行，只有部分银行对少数极优质客户才按基准利率1.05倍的标准执行，且大多数银行放款时间不定，放贷延后已属常态。“银行对于房贷首付和基准利率的调整，可以说是一周一变，非常严格。”农业银行浙江分行一位工作人员说，银行一般都会在银监会的指导下，根据具体的存贷款比例来调整额度、放款时限、利率比例。因为已是第四季度，所以这种调整特别受关注。其实在往年的第四季度，银行额度也十分紧张。“以四大国有银行为例，他们有专门针对贷款客户的综合收益模型，对客户的收入情况、还贷能力、信用记录、贷款涉及的房产情况等因素进行综合考量，然后进行打分，得分高的客户，贷款速度才能加快，也可能有一些优惠。”农业银行的工作人员说。也就是说，申请房贷，现在拼的是个人信誉度、收入以及申请者的耐心。
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  2018-04-21 01:01 齐景娥 客户经理

  在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30%；
  2、在二套房的情况下，贷款买房首付最低为70%；
  最新首套房认定标准;
  (1)付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。
  (2)付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。
  (3)贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。
  (4)贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。
  (5)个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。
  (6)个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套。
  (7)夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。