其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:17 赵风茹 客户经理

  北京户口，在本市无住房，单身需年满25周岁的，可以申请自住型商品房。
  北京市自住型商品房申购条件：
  1、名下一套内住房京籍家庭；
  2、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭；
  3、单身者购买需满25岁；
  4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
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  2018-04-21 01:11 车广东 客户经理

  北京市限购政策。二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。北京公积金贷款比例也由原来的6成提高至7成。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。
  外地户籍的居民欲在京买房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保条件。无贷无房者只可以在京购买一套住房。另外，在京的单身人士只可买一套，学生户口禁购。
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  2018-04-21 01:08 管爱娟 客户经理

  一,以前在北京买房贷款,公积金是认房不认贷的,也就是说,用公积金贷款只要名下没有房子就算首套,
  二,但是现在新政策出来了,公积金和商业贷款一样,都是认房又认贷.也就是说,现在判断你是否二套的标准是,名下无房(北京住房)和没有过贷款.
  有房(北京住房,外地不算)或者有贷款(外地算),都算二套.
  所以呢............
  一,你现在在北京买房算二套,因为外地有贷款.二套首付7成.造成你二套的原因是你在外地贷过款,不是因为有房.
  二,你说的新婚姻法里的规定是法律概念,是判断房产归属的标准.和房屋限购政策有所出入.如果你实在想弄清楚两者的问题,可以嗨我.
  三,你结婚后再买,算是北京限购意义上的名下无房.注意这里所指的是北京限购政策下的名下无房.因为你北京没有房产,外地的房产不再北京限购政策之内.
  四,你们结婚后,用你爱人的名义贷款也属于二套.因为你们属于一个家庭单位.而且在北京买房,外地户口限购一套.商住两用的你可以随便买.
  五,如果你想走首套,你必须要全款买.
  
  写了这么多,不知道我表达的够不够清楚.
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  2018-04-21 01:05 连佩忠 客户经理

  你目前的情况在北京市算首套的，给你说一下目前北京的原则，银行的所有贷款是全国联网的，所以不管你在哪个省市做过住房贷款都算你是二套，但是房产证这一块只是北京市的联网了，所以他们是不会知道你在外地有房子的。
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  2018-04-21 01:02 边博洋 客户经理

  唔..2楼回答已经很详细了..我这补充一下..
  北京限购令中的“已拥有住房”是不包括外地房产的，也就是说，北京户口还可以在北京买两套房子。
  “认房又认贷”是针对商贷的用语，这里的房指北京市房产，贷款指全国范围内的购房贷款。
  也就是说，您现在可以在北京买两套房产没有问题，但是商贷的话只能按照二套来贷，也就是利率6.8的基础上浮10%（根据不同银行来说，还可能上浮15%），而且只能贷款房屋评估价的四成。
  此外，如果你想贷公积金的话，是“认房不认贷”的，也就是可以按照一套贷款，利率4.7，前提是你要提供购房合同，证明您之前的房产为非北京房产就ok。
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  2018-04-21 00:59 龚家跃 客户经理

  买房贷款跟本地人和外地人税费没区别，只是贷款有限制的，如果是外地户口，你要提供一年社保或一年税单，其它的都没区别了。房子满五年，就税费少出些。就这样。
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  2018-04-21 00:56 赵顺财 客户经理

  1外地人在北京买房子，需你回户籍所在地房管部门，开具你的住房情况证明，你老家住房没有贷款记录，只要你能开具到户籍所在地无房证明，那么~~你和你配偶在北京买房，就是算首套。因为银行全国联网，房管部门没有联网。
  认定是否首套，是认房认贷，以及以家庭为单位既定划分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记在房管，不能有贷款买房子记录在银行。