其他回答(共3条)

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  2018-04-21 01:02 赵香汝 客户经理

  1、看您的银行按揭合同，是否有可以提前还贷的条款；
  2、如果没有该条款，只能与办理的支行协商提前还贷时间和是否承担相应罚息问题。
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  2018-04-21 00:56 米塞林 客户经理

  提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。工行提前还贷,要先去贷款行申请。
  
  1、首先要弄清违约金。各银行对提前还房贷都有一套具体的处理办法，而且差别很大，如果想提前还工行贷款，赢提前了解清楚工行提前还贷是否需要违约金，工行提前还贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数；贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。
  
  2、认真阅读贷款合同，了解提前贷款条件和限制，工行客户提前还贷要求贷款者提前10个工作日书面申请。
  
  3、记得去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证明去当地房管中心解抵押，才能获得房屋产权。
  
  4、要记得办理注销抵押和退保手续。
  
  5、需携带身份证、借款合同等到银行办理审批手续。
  
  6、记得到税务局办理退税手续。
  
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  2018-04-21 00:53 章要在 客户经理

  因为公积金贷款的利率较低，提前还款是否合适也是看具体情况来定的。
  1、以下情况适合提前还贷：
  第一种是处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款，借款人可以选择在五年以内提前还贷；
  第二种是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，特别是一些已经有一套处于贷款中的房产，而打算将剩余资金再次购房的消费者。因为现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多。
  2、以下情况不适合提前还贷：
  第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这样可以选择更好的投资渠道且投资收益高于贷款利率的投资产品。
  第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
  第三种是等额本息还款已到中期的购房者。因为等额本息还款方式先还的是利息，这部分人群已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。
  第四种是投资收益高于贷款利率的投资人士。道理很简单，如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收益，这时候将钱都还进了银行，等于白白丧失了赚钱的机会。
  第五种是不久后还将需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。