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  2018-04-21 01:13 齐景宪 客户经理

  可以通过住房担保办理“二手房转按揭”业务。住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。
  申请条件：只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保。
  买方:
  1、具有完全民事行为能力的自然人；
  2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
  卖方:
  1、具有完全民事行为能力的自然人；
  2、个人信用良好，无严重逾期记录；
  3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；
  4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；
  5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。
  贷款额度及年限：
  由银行根据客户的实际情况进行核算，最大贷款额度为购房总价的7成（购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定），最长年限+房龄≤40年。
  注意事项：
  随着二手房市场的发展，抵押中的房产买卖频率日趋增高，如何更安全的办理此类房产的交易按揭手续是目前最常遭遇的难题，住房担保的“二手房转按揭”业务就能很好的解决这一障碍，保障买卖双方的利益。
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  2018-04-21 01:10 齐智娟 客户经理

  1：按揭贷款就是以你购买的房子做抵押贷款。
  2,：目前的政策是房屋购买过两年即可交易，不存在5年问题，你可以到当地房管局咨询。
  3：公积金贷款首先要到公积金查询公积金缴纳是否正常，然后咨询贷款额度，填写相关申请表格，提交资料。当然，你的征信必须良好，否则无法贷款。然后与业主签署房屋买卖契约（如果当地实行网签，必须网签合同，办理交易资金监管）。当提交公积金管理中心的申请核准，可在公积金指定的银行（或者自己选择但必须可以做公积金贷款的银行）办理贷款手续。当贷款审批并放款，就可以与业主一起到房地产交易中心办理交易过户，然后办理房屋交付（有交易资金监管的地方业主只能在交易过户后20个工作日左右收到购房款）。
  4：银行是放款至业主账户，不会放至你的账户。
  异地贷款的流程如何规定？
  （一）贷款申请。借款人向西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。
  （二）贷款受理。受委托银行收齐借款人申贷资料后，向中心报送审批，中心信贷员与缴存地中心联系核实借款人缴存情况，核查通过后开通托管户。银行代理员录入相关信息，扫描《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件及申请资料原件，并提交中心审贷系统。
  （三）审核审批。中心收齐贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。
  （四）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。
  （五）回执。放款后，受委托银行经办人员在《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》上填写相关贷款信息，并由中心受理部门加盖公章（或业务专用章），由借款人将回执反馈缴存城市公积金中心，缴存使用证明原件归档留存。
  [八大公积金问题
  第一时间为您解答]
  一、问：为什么每次提取公积金的日期与实际还款的日期总有几天的时间差？
  答：每次提取还贷的操作，先由各贷款银行将需要扣款的数据提供给市公积金中心，市公积金中心进行预扣款处理后，送建行实际扣款，然后将实际扣款的结果返回各贷款银行，同时进行资金的划转。因此，造成提取公积金的日期与实际还款的日期存在时间差。
  二、问：我想用公积金账户的余额一次性还清贷款余额，是否可以通过提取还贷来操作？
  答：可以。借款人若使用其公积金账户中的资金一次性还清其贷款本息，并需要通过提取还贷方式进行还款操作的，可以提前一个月向银行提出申请办理，并同意按银行指定的时间扣款。同时须终止该笔贷款的提取还贷委托，提取还贷受理审核系统将对该笔贷款账号进行控制，不得再次办理提取还贷业务。
  三、问：我的公积金账户的余额还不足以归还当月贷款本息，是否需要向银行还款的借记卡上存钱补足？
  答：需要。借款人当月提取的住房公积金小于委托人月还款额时，银行须从委托人的还款卡中扣款补足。
  四、问：提取还贷的公积金余额是否可以用于归还借款人的商业贷款？
  答：可以。采用一次性还款法和停还若干月还款法的借款人，在其全部公积金贷款本息还清以后，可用其提取的公积金余额归还其商业贷款；采用逐月还款法的借款人，在其当月公积金贷款本息还清以后，可用其公积金余额归还其当月的商业贷款本息。
  五、问：采用一次性还款法以后，是否可以自然缩短贷款期限？
  答：市公积金中心对此未作规定。若贷款银行有对此进行操作，须遵守《住房公积金个人购房贷款管理办法》中有关贷款期限缩短的相关规定。
  六、问：我的公积金账户已经封存了，是否影响提取还贷？
  答：不影响。提取还贷不受借款人公积金账户状态的影响。
  七、问：我的公积金余额被提取了，但是我从未申请过住房贷款，也没有参与他人的贷款还款，这是为什么？
  答：出现这个问题，有可能是您的公积金账号被他人误用了，请您马上与市公积金中心联系，中心会尽快为您查清原因，并纠错。
  八、问：我的贷款刚好在提取还贷前结清了，但是公积金仍然被提取出来了，该怎么办？
  答：这是由于提取与还贷的时间差造成的，按照中心规定，提取出来的公积金不得进行复缴，因此，您的这笔资金已经划转至您的贷款银行了，您应与原贷款银行取得联系，提取该笔资金。
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  2018-04-21 01:07 连书纳 客户经理

  规定房龄超过20年，银行不受理贷款按揭。
  97年住房不满20年，可以申请办理公积金按揭。
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  2018-04-21 01:04 边厚敏 客户经理

  就是的看你当地的政策了,但估计得按二套房算,我有个朋友有一套房,都没有房本也没有贷款记录,又买一套房,还是按二套房的算的,
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  2018-04-21 01:01 赖鹏华 客户经理

  二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间，二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下： 一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》
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  2018-04-21 00:58 车庆云 客户经理

  如果有房产证的话是可以办理公积金贷款的。你先问问她的房子为什么没有办理房产证，看是哪方面的原因。因为是二手房，你没有房产证就没有办法抵押担保，办理的时候很麻烦，使用公积金贷款不可能。如果她的房产证很快就下来了，那应该可以等等办理交易手续。
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  2018-04-21 00:55 齐敦益 客户经理

  住房按揭贷款
  个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买商品住房的人民币贷款。
  一、贷款种类：纯公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款、二手房贷款。
  二、借款对象：借款对象包括中国公民、港澳台居民及外籍人士。
  三、贷款额度：最高不超过房价的80%。
  四、贷款期限：一手房按揭贷款最长不超过30年；二手房按揭贷款最长不超过20年
  五、贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行
  六、借款人应提供的资料：
  1、借款人及配偶、共有人身份证、户口簿以及婚姻状况证明
  2、借款人及配偶收入及财产证明（如工资卡、存折、存单、税单、有价
  证券、房产等）借款人应提供就业单位出具的收入证明、其他收入证明或最近三个月的税单；
  3、财产共有人同意抵押和处置的证明；
  4、购房合同原件；
  5、购房发票（首期款）原件及复印件；
  6、贷款银行和担保公司需要提供的其他资料。
  七、贷款程序：
  申请人填写贷款申请书并提供有关资料--银行受理与调查--贷款审核、审批--签订购房抵押借款合同--办理房屋保险、公证（非必须）、抵押登记--发放贷款。
  还款宽限期 ＝ 良好的信用记录 ＋ 省钱
  交通银行特为客户提供3天的还款宽限期，借款人只要在每期还款日之后3天以内及时归还贷款，就能保持良好的信用记录而且不用支付贷款逾期罚息。
  优惠的提前还款方式 ＝ 免手续费 ＋ 按实计收贷款利息
  交通银行允许借款人按照合同约定办理部分或全部提前还款，而且对上述提前归还按揭贷款的借款人完全是按照实际的借款时间据实收取利息，不收取任何手续费。
  到银行办理住房贷款、消费贷款不是要带房产证和储蓄存单吗？其它还有什么能作抵押的信贷资源？看了这个题目，大家一定会产生这样的疑问。近年来，随着银行经营理念的转变，为了营销贷款，提高效益，在考虑贷款风险的同时，各金融机构对贷款抵（质）押物的要求不断放宽，用国库券、保险公司保单、个人信用等信贷资源也可以轻松得到个人贷款。
  国债质押贷款
  国债以其利率较高、免征利息税等优势赢得了居民的青睐，为了方便广大国债持有者，中国人民银行和财政部颁布了《凭证式国债质押贷款办法》，按办法规定，1999年（含）后财政部发行、各承销银行以“中华人民共和国凭证式国债收款凭证”方式销售的国债均可在商业银行指定网点办理国债质押贷款。国债质押贷款的起点为5000元，每笔贷款不超过质押国债面额的90％；贷款期限最长一般不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限。另外，如果征得亲朋的书面同意，并同时出示本人和亲朋的有效身份证件，还可以用亲朋的凭证式国债办理质押贷款。
  保单质押贷款
  保单质押贷款是以银行认可的人寿保险保单作为质押，从银行获得个人贷款的一项新业务。借款人如果持有寿险保单，并且有稳定的收入和有按期偿还贷款本息的能力，便可办理此项贷款。个人保单质押贷款期限最短为半年，最长一般不超过三年，同时不能超过质押保单的缴费期限。另外，持有人寿保险单也可以向开办此项业务的保险公司直接提出贷款申请。此种贷款的期限一般低于银行保单质押贷款，贷款金额不超过保险单当时现金价值的80%。对投保户来说，办理保单质押贷款后，仍可享受被保险的一切权利。
  信用担保贷款
  如果你没有存单、国债，也没有保单，但你有一个良好的工作，有稳定的收入，这也是绝好的信贷资源。当前银行对收入较高的白领情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象，这些行业的从业人员只需找一至两个同事担保就可以在工行、建行等金融机构获得10万左右的信用贷款。而且这种贷款不用办理抵押、评估等手续，在找好担保人的情况下，当天即可取得贷款。
  除以上品种外，许多地区还开办了家庭轿车抵押贷款、出租车运营证抵押贷款、车房组合抵押贷款等新的信贷品种，大家可以根据自己的实际情况有针对性地选择，或到银行咨询、协商，以最大限度盘活你的信贷资源，达到让“死钱”变“活钱”的目的。