其他回答(共7条)

• 

  2018-04-21 01:13 齐智娟 客户经理

  卖掉之后也要看你以前有没有过房子贷款记录，具体是什么时候贷的，还要看你是不是上海人，有没有操作的可能
• 

  2018-04-21 01:10 齐景宪 客户经理

  按照现在银行的购房贷款政策如下：
  现在银行的贷款政策是第一套住宅全款或贷款已经结清后在贷款属于手套房贷款，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成，
  如果房子卖掉的话契税也是按照手套房标准征收的，如果没有卖的话就是按照二套房标准征收如下：
  契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
• 

  2018-04-21 01:07 樊振生 客户经理

  首套房贷款提前还清后，卖掉公证了没有过户，再买房算首套房吗？
• 

  2018-04-21 01:04 龚崇栋 客户经理

  申请房屋按揭贷款，首套房的首付款和贷款利率都比二套房要低出许多。申请房屋按揭贷款，银行现在对房子的审批是比较严的。大多数银行现在都是“认房认贷”，就是说，若名下有房子，就没有申请过房贷，再申请贷款买房子也是算的二套房，不会算首套房。
  不过正因为没有购房的记录，若想要以首套房的名义按揭贷款买房子，能将房子卖出去后，或者过户到父亲的名下。这样你在当地房管局没有房产登记，就能用首套房的名义申请房屋按揭贷款。
  所以，没有购房记录再买房算不算首套房，还要根据借款人的具体情况而定。若名下没有房子，也没有申请过贷款，申请房屋按揭贷款就是算的首套房;若名下有房子，在有房子的情况申请房屋按揭贷款，就是算的二套房按揭贷款。
• 

  2018-04-21 01:01 黄盈椿 客户经理

  具体要看城市政策，限购分为三种：

  1. 无房有贷

  是指目前名下无房，但是之前有过贷款记录。比如，市民买了一套小房子，办理了贷款，后来将其卖掉了，其名下则无房，但有一次贷款记录。

  2.无房无贷

  一是指个人没有买房子，也没有贷款过。二是指个人买了房子，是全款买的，没有在银行贷款，现在房子卖掉了，名下无房产。

  3.有房无贷
  

  有房子，但房子是没有贷款也没有贷款记录。

  如果以上都不包含，那么你应该是属于首套房。

• 

  2018-04-21 00:58 齐晓娜 客户经理

  征信记录上有按揭贷款记录就算二套，不管你们有没有把房子卖掉
• 

  2018-04-21 00:55 黄真强 客户经理

  您好，您卖掉名下唯一一套住宅后再买房，是算首套的；但是如果需要贷款，则还需要看您之前购买二套房时是否有贷款记录，如果有贷款，则再使用商业贷款买房算二套房贷，首付最少6成；如果之前没有贷款记录，此次房贷也是首套，首付最少3成。