其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:07 龙宇飞 客户经理

  您的公积金在广州缴存，在佛山贷款应当申请异地购房贷款。
  如果您购买二手房，可以申请二手房住房公积金贷款。
  1.办公积金和商贷组合贷款。组合贷款主要的优势就是能够兼顾商贷和公积金贷款的优点。采取组合贷款的方式，购房者不仅能享受公积金的首付成数和利率，同时又可以利用商业贷款获得更多的贷款金额。此要求需开发商同意，需要房子封顶。
  2.商业贷款转住房公积金贷款，所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。
  请到当地住房公积金管理中心咨询，需提供还款证明和抵押担保。转换可以节约较多利息支出。
  3.组合贷款与普通的单一的贷款方式不同，在办理的过程中手续复杂繁琐。组合贷款的申请时间较长，最长为3个月，而公积金贷款通常一个月就可以完成，商业贷款的期限会更短一些。
  此外，组合贷款的办理过程中要收取一些其他费用，高于单纯的商业贷款。
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  2018-04-21 01:04 辛培军 客户经理

  贷款数量和你的缴纳总数以及预计缴纳的总年限有关（好像是乘以多少倍），最长30年（但不是你申请了多少年就可以多少年的），但各地细则规定不同，跟你在什么单位工作也有关系（好的单位一般批出来的数量高些、还贷年限也可以长些），具体的你最好是去咨询当地的住房公积金管理处。
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  2018-04-21 01:01 符翠红 客户经理

  一，国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款（包括商业贷款和公积金贷款）。
  二，商业贷款不封顶，公积金贷款有封顶（需见公积金缴存地的政策）。
  买房贷款最多贷多少年，根据以下情况界定：
  1、个人住房贷款最长期限为30年;
  2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
  3、男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士最长贷款年限;
  4、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士最长贷款年限。
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  2018-04-21 00:58 樊扬诗 客户经理

  一是可以公积金贷款购买二手房；二是贷款数量一般按房价决定；三是贷款年限由你自己决定（在退休前）；四是贷款利率由贷款年限长短决定的。
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  2018-04-21 00:52 赵飞行 客户经理

  1，二手房房龄超过五年，公积金贷款最大年限15年
  2，可贷款金额：无补充公积金最多30W，有补充公积金最多40W
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  2018-04-21 00:49 黎皇兴 客户经理

  这是广州的公积金管理办法:
  什么是住房积金个人住房抵押贷款？
  答：住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。
  ★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象？
  答：住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。
  ★失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？
  答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
  ★符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款？
  答：同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。
  (1)、有城镇常住户口；
  (2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；
  (3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
  (4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
  (5)、购房首期付款符合规定：
  (6)、签定了购买住房的合同或协议；
  (7)、所购房屋可用于抵押；
  (8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。
  ★已交易过户的二手房是否可以申请公积金贷款？
  答：已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请公积金贷款。根据公积金贷款的流程，只有经公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则，公积金中心不受理此类贷款申请。
  ★符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？
  答：根据《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》（穗国房字〔2010〕1311号），从2010年10月15日起，暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。
  ★广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元？
  答：住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
  1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
  计算公式为:
  (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
  一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
  3.按照贷款比例计算的可贷额度
  对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
  对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  
  ★第二套住房贷款利率上浮等政策是何时开始实施？
  答：自2011年2月25日（含）起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  2011年2月25日前已录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请仍按原贷款政策执行。
  ★家庭第二套住房贷款利率上浮10%是否适用于整个贷款期间？
  答：是的。根据《住房公积金借款合同》的相关约定，该笔贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间。
  ★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？
  答：1、一手楼贷款期限最长不超过30年。
  2、二手楼贷款期限最长不超过20年。
  3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。
  ★住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算？与个人住房商业贷款对比，有多少优惠？
  答：目前住房公积金贷款利率按照中国人民银行2011年4月5日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发〔2011〕84号）执行。
  住房公积金贷款年利率5年以下的为4.2％，5年以上的为4.7％。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.45％，5年以上的为6.8％。
  ★住房公积金贷款的还款方式有哪几种？
  答：目前住房公积金贷款的还款方式有：
  （1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。
  （2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
  借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。
  ★如何使用住房公积金归还贷款本息（含商业贷款）？能否通过银行自动转帐方式归还贷款本息？
  答：目前住房公积金不能通过银行自动转帐的方式将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供款再办理支取方式。
  支取公积金用于偿还贷款本息的手续，请参见有关公积金支取规定。
  ★在番禺、花都、增城、从化公积金办事处缴存住房公积金，能否在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款？
  答：可以。
  ★在广州住房公积金管理中心缴存住房公积金，能否申请公积金贷款购买商铺？
  答：不可以。
  ★承办住房公积金个人抵押贷款业务的商业银行有哪几家？
  答：目前可以办理我市住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行（原广州市商业银行）、广州农村商业银行（原广州市农村信用合作联社）、中信银行、光大银行、深圳发展银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广东发展银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。
  申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询住房公积金贷款业务。
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  2018-04-21 00:46 齐明杰 客户经理

  公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限最长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，最长也不超过25年。

   

  一、商贷买二手房，贷款年限是多少？

  商贷最长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取最短的年限为申贷人的（最长）贷款年限。

  1.根据贷款人年龄计算

  65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄

  2.根据房龄计算

  50（各银行政策有差异）-房龄

  3.最长不超过25年

  举个例子

  小王单身27岁，2017年商贷买一套2007年建成的住房，那么，最长贷款能贷多少年？

  最长25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。

  因此，小王商贷买此房，最长能贷款25年。

   

  二、公积金贷款买二手房，年限是多少？

   

  公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。

  1.月缴存额未达到上限

  月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）。根据下面三种计算方法计算，最短的为公积金贷款年限。

  （1）按贷款人年龄计算

  市属公积金：70－夫妻双方年龄较大的一方；

  国管公积金：69－夫妻双方年龄较大的一方。

  （2）按房龄计算

  砖混（混合）：47－房龄；

  钢混（混合）：57－房龄。

  购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。

  测绘页可判断房屋是钢混还是砖混

  （3）不能超过25年

  注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。

  举个例子：

  单身小王40岁，缴存的是国管公积金，2017年购买一套1992年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？

  按年龄：69-40=29年

  按房龄：47-（2017-1992）=22年

  最长不能超过25年。

  因此，小王最多能贷22年。

  2.月缴存额达到上限

  贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身，月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的两倍）。

  根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的（即为7086×3=21258元），其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

  月缴存额达到上限的，计算贷款年限时，可在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息计算最长贷款期限。

  三、组合贷买二手房，贷款年限是多少？

  组合贷款买房，计算贷款年限时可根据上文计算方法分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的即为组合贷款年限。

  举个例子：

  单身小王47岁，缴存的是市属公积金，想购买一套1993年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？

  1.公积金贷款最长可贷年限：

  按年龄：70—47=23年

  按房龄：47—20=27年

  2.商贷最长可贷年限：

  按年龄：65—47=18年

  按房龄：50—20=30年

  因此，小王组合贷购房，最多可贷18年。

  计算公积金贷款年限时，不仅要看房龄和贷款人年龄，还需要看你的月缴存额有没有达到上限。如果达到上限，需要拿出一半工资用于还款，贷款年限也会相应的缩短。

  资料来源：北京住房公积金管理中心

  该内容仅在北京适用