其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:06 齐显影 客户经理

  1、同意楼上的，贷款没还清前是不能过户的
  2、就算还清贷款，注销抵押后，你父母没有购房资格，你也不能走买卖流程过户，不过可以走赠予流程，费用有点高，主要比买卖多了2%的赠予公证费，而且赠予过户的契税按4%的基准税率征，没有优惠。
  3、赠予成功后，再买房算首套，不过贷款算二套，只能贷四成，利率上浮最少10%
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  2018-04-21 01:03 齐晗希 客户经理

  你朋友为了规避二套房的首付需要提高，商贷利率需要在基准利率上上浮，其实就是用你的身份买房然后2年后过户给他就可以了。2年后你过户后，你名下就没有房产，理论上来说你再买房还是算首套的。商贷还是算首套。但是不同地区房产交易中心和银行的认定方式不一样，具体还是要询问当地房产交易中心和贷款银行
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  2018-04-21 01:00 龚崇松 客户经理

  老公家婚前贷款买房，房子是中间人的名字
  实在不理解这样的做法
  五年后过户给老公，属不属于我们夫妻共同财产？结婚时才还了两年贷款，共要还二十年
  1 你可以要求房产证上有你的名字
  2 因为现在还在还款期间 你要证明是夫妻2人共同还款
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  建议你现在就提出房产证的署名，如果老公不同意 还是能协定一下 婚前部分和婚后部分
  这样 最低限度就是房产按比例分配
  也就是比如 假设老公首付40% 60%婚后共同还款 这样房产就按老公70% 你30%份额来划分。
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  2018-04-21 00:57 齐春春 客户经理

  过户前 必须要将贷款还完，或者办理转按揭手续，一同转到受让方名下，至于谁来支付自己解决就好。过户以后，再买房还是首套（贷款是否算二套要看当地银行的相关贷款政策）！
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  2018-04-21 00:54 辛培剐 客户经理

  第一种方案：分期付款，先交付定金，第二次给清银行要还的贷款，卖方去还掉贷款，第三次卖方房产证出来后结清全款并过户。
  第二种方案：给房东首付，待房东办理出房产证来，买方办理银行按揭。
  第三种方案（不推荐）：直接去银行合适还有多少贷款，买方支付房东成交价减去贷款，由买房每月还款，具体是出来证接着办贷款，还是等到5年以后就看你们自己决定了。
  我是做中介的，嘿嘿~
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  2018-04-21 00:51 龙安隆 客户经理

  别人拿我的名义贷款买房， 房贷没有还清 ，如果我把房子过户给还给他， 那贷款不在你名下了。
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  2018-04-21 00:48 龚子龙 客户经理

  关键是看你在哪个城市，正常的交易是双方签约---卖方申请解压（同时买房评估和申请贷款）----买房存首付款（首付款要先存在银行卖方才能解压出来）-----卖方解压-----银行审批贷款通过放款（此时钱实际上还是在银行）-----交税---收件过户----银行人员领证----办他项放款给卖方-----物业交接。
  具体就是这些了。