其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:04 龚小莲 客户经理

  我来说说，不求赏分。
  先说一下，你买的是期房，不知道现在有没有交房？期房时办理的公积金贷款。
  1、再没有房产证的情况下绝对是不可以办理迁入户口的。你只能等喽。
  1+2+3、单位办理了你的房产证后直接给银行抵押了，所以到不了你的手里，再没有还清贷款的情况下是不会还给你的，你说的对直到还清为止。不过，你可以向银行借出房产证原件，用于办理迁户手续。办完当然要还银行喽。
  PS、要原籍的准迁证、购房发票原件、原籍民政局开出相关手续（比较多一点）、还有备过案的购房合同。其它的你都知道了。
  希望能帮助你！
  祝你好运！
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  2018-04-21 00:58 连丽红 客户经理

  证件都是一样的，贷款买房要在房产局做个抵押登记。全款就不需要。
  全款购房优点：
  一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
  如购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
  二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  全款购房缺点：
  一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
  二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说， 却充满了未知的变数， 其中最大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付 使用甚至工程“烂尾” ，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  贷款买房 优势
  　一、　投入少
  通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
  　二、　资金活
  从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
  　三、 风险小
  按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
  贷款劣势
  一、债务重
  如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。
  　
  二、流程繁
  贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
  三、不易卖
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
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  2018-04-21 00:55 齐智娟 客户经理

  如果你是一次性付款，问问房东欠多少钱，如果贷款额低于房价，那么你交一点定金放在知名度高一点的房产中介公司，让房东想办法提前还款把房产证拿出来然后去过户就OK了，一般中介公司都会查房东的征信。
  如果是办理按揭贷款买房，那就需要出点手续费找垫资公司垫资把房产证拿出来，你和房东商量手续费怎么出，他出还是你出，还是双方一半一半，然后拿着房产证去办理过户，转到你名下，然后正常办理贷款就完了。过完户以后你再把房产证拿去银行办理抵押贷款，正常首付就可以。
  马虎不得，建议出点钱找房产中介帮你弄，也省得自己麻烦，出什么问题找中介负责就行。
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  2018-04-21 00:52 粱俊薇 客户经理

  婚前买好的房子。还有贷款，现在结婚了能加上我的名字吗
  完全可以，，如果这一点，都不允许，
  谁愿意与她结婚，，
  退一步说，，如果以后你们出现感情矛盾，
  如果房产证没有你的名字，你就分不到房子的财产
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  2018-04-21 00:49 赵顺起 客户经理

  我想买别人的单位房，
  可是这个房子，
  还没有房产证，
  我能用公积金贷款，
  来买这个房子吗？
  你自己小心点。
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  2018-04-21 00:46 米增奇 客户经理

  一次性付款并且无证的房子，交易也方便，那就是你也一次付款给房东，然后花点钱去更名就可以了。
  如果需要贷款：
  恐怕这样的房子不能贷款，因为银行贷款需要当初原房东购房时开具的按揭贷款发票，如果没有这个，那房子贷不了款。
  还有一个方法就是：先找朋友借钱把房子买了，等证件下来后在抵押贷款，把钱拿来还给朋友就行。不过抵押贷款和按揭贷款不同，比如按揭贷款的利率是 4.9% ，拿抵押的会在10%到30%之间上浮利率，上浮10%就是5.39%。
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  2018-04-21 00:43 黄益江 客户经理

  你好：房子一次性付清房款，不用再贷款。要贷只能贷装修款。
  但你可以用房产证或购房合同提取你自己的公积金。
  具体手续：把房产证或购房合同交给单位人事，让单位申请提取公积金。单位申请成功后，即可到银行领取。