其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:03 赵颐轩 客户经理

  银行买房贷款怎么算？

  在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。

  贷款利息怎么算？

  等额本息还款法:

  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕　

  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

  等额本金还款法:

  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  每月应还本金=贷款本金÷还款月数

  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

  月利率=年利率÷12

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  2018-04-21 01:00 管爱娟 客户经理

  搜索下载超级好用的房贷计算工具---《原创好用☆按揭房贷月供还款计算》，她可以提供各种贷款数据的计算方法和计算结果，想怎么算就怎么算。
  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=总贷款额×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=总贷款额×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
  若是等额本息方式还款,2012年3月开始还180000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年2月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为184237.67元;
  2012年3月起,按照年利率7.05%的1.15倍,还到2032年2月,每月月供额1517.66元;此期间月供总额为364237.67元,至此贷款全部还完;
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  2018-04-21 00:57 龚宁静 客户经理

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  若是等额本息方式还款,2011年3月开始还170000元240个月的贷款,那么要还到2031年2月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为9522.08元;
  2011年3月起年利率为6.6%的0.85倍,还到2011年12月,每月月供额1180元;剩余本金166065.48元;
  2012年1月起年利率为7.05%的0.85倍,还到2012年2月,每月月供额1215.97元;剩余本金165290.2元;
  月份 还利息 还本金 剩余本金
  1 794.75 385.2452941 169614.7547
  2 792.9489783 387.0463159 169227.7084
  3 791.1395367 388.8557574 168838.8526
  4 789.3216361 390.673658 168448.179
  5 787.4952367 392.5000574 168055.6789
  6 785.6602989 394.3349952 167661.3439
  7 783.8167828 396.1785113 167265.1654
  8 781.9646483 398.0306458 166867.1348
  9 780.103855 399.8914391 166467.2433
  10 778.2343625 401.7609316 166065.4824
  月份 还利息 还本金 剩余本金
  1 829.2895027 386.6773407 165678.8051
  2 827.3585327 388.6083107 165290.1967
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  2018-04-21 00:54 齐晓影 客户经理

  月供的还款方式为等额本息，具体金额可以用excel中的pmt公式计算出来，贷款利率都是按年调整，浮动利率那个你要看你签的贷款合同里面是怎么约定的
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  2018-04-21 00:51 车广东 客户经理

  房贷月供计算公式如下：
  等额本金还法首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值
  等额本息还法每月月供额=总贷款额*月利率值*(1+月利率值)^贷款月数/((1+月利率值)^贷款月数-1)
  1、等额本息法：（每个月的还款额相等）
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年）
  2、等额本金法：（第一个月还款额最多，以后逐月递减）
  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  房贷月供计算公式
  房贷按揭贷款月供计算公式:输入贷款金额、贷款期限，贷款利率，按照以下提示操作，便可算出您每月的按揭月供
  款，以便您有计划地安排生活，享受美好人生。
  房贷月供怎么算的呢具体的计算方式是怎样的?下面银行利率网以房贷20万为例为大家详细介绍房贷月供怎么算.
  以20万,20年为例
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
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  2018-04-21 00:48 贾麒麟 客户经理

  2011年6月，国家基准利率是6.8%。月供分等额本息和等额本金两种方式给你计算如下：
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  A.若是等额本息方式还款,2011年6月开始还310000元240个月的贷款,那么要还到2031年5月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为257924.61元;
  2011年6月起年利率为6.8%的1倍,还到2031年5月,每月月供额2366.35元;剩余本金0元;
  B.若是等额本金方式还款,2011年6月开始还310000元240个月的贷款,那么要还到2031年5月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为211678.33元;
  2011年6月起年利率为6.8%的1倍,还到2031年5月,首月月供额3048.33元,逐月递减7.32元;剩余本金0元;
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  2018-04-21 00:45 齐新玉 客户经理

  搜索下载超级好用的房贷计算工具---《原创好用☆按揭房贷月供还款计算》，你能想到的算法它都有，怎么算都可以的。
  "等额本金还法首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值
  等额本息还法每月月供额=总贷款额*月利率值*(1+月利率值)^贷款月数/((1+月利率值)^贷款月数-1)"