其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:02 符腾丹 客户经理

  。
  但公积金贷款的金额减少至60％的首付，银行贷款亦增加至110％。
  住房公积金贷款，须提请注意
  住房公积金贷款
  存储在住房公积金账户余额的倍数，最高贷款限额和贷款比例三个条件分别计算最低的借款人最高贷款限额。
  1。根据住房公积金账户余额计算的最高贷款金额
  公式：（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月）
  按照最高金额计算的贷款，贷款金额
  一人申请住房公积金贷款，最高贷款金额为5000万元，两人或两人以上购买同一住房的住房公积金贷款，最高贷款金额为80万元。
  贷款按照贷款比例计算的金额，购买首套住房且套型建筑面积90平方米（90平方米），或按规定的家庭（包括购买？保障性住房的借款人，配偶及未成年子女，下同），支付不低于20％;套型建筑面积在90万平方米的住房和家庭购买首套，首付不低于30％;购买第二套住房，首付款比例不得低于60％，贷款利率在同档次基准利率的1.1倍。
  暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上住房公积金贷款。
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  2018-04-21 00:59 赵风萍 客户经理

  1. 还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。

  2. 贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，首付比例为30%，；若是二次使用，首付比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。

  3. 假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。

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  2018-04-21 00:56 黎皇兴 客户经理

  2015首次使用公积金贷第二套房利率为基准利率上浮10%为4.125%，首付最低为40%。
  希望有帮助！
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  2018-04-21 00:53 齐晓影 客户经理

  第一套用公积金贷，第二套用商贷款划算。
  首次使用公积金贷款买房，一般是可以按照首套房计算的，首套房计算就是按照首套最少2-3成，利率基准计算；但是需要在您有购房资格的前提下才行。
  公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
  还款方式还是等额本息，每月还款相同。
  还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。
  年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。
  总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
  如果商贷 6年，月供3366.75
  总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
  7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。
  总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
  如果商贷 7年，月供2974.73
  总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
  显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。
  所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。
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  2018-04-21 00:50 齐晓娴 客户经理

  购买第二套房依然是可以使用住房公积金贷款的，但是需要第一套房无贷款才可以申请，因为购买员工还存在贷款的情况下，是无法使用公积金贷款的，会考虑到员工的还款能力。
  贷款条件
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  《住房公积金管理条例》
  第二十六条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
  第二十七条
  申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
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  2018-04-21 00:47 车巧怡 客户经理

  不知道你们那边政策怎么样，我们这边首次使用公积金按30%，基准利率，就是你这种情况
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  2018-04-21 00:44 黄真敏 客户经理

  在当地户头名下无房产，首次使用公积金贷款业务，就可以贷款，如果你已经有房产，就不算了