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  2018-04-21 01:01 赵驰北 客户经理

  苏州市住房公积金管理中心所属各分支行机构（包括昆山）受理的住房公积金贷款，按照贷款审批通过日期排序，全面实行轮候放款。购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。具体为：
  （一）购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。其中，贷款审批通过日至购房合同载明的交房日不足6个月的，在交房日前放款。
  （二）购买存量成套住房（二手房）申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候2个月放款。其中，未采用贷款托管方式交易的存量成套住房（二手房），在新的房产证、土地证办理完成，他项权证到位后放款。
  （三）贷款审批通过后，住房公积金管理机构将出具《住房公积金贷款审批通知书》。
  （四）贷款放款日遇节假日的，延至下一个工作日放款。
  为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。调整后的公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起开始执行。
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  2018-04-21 00:58 符腾丹 客户经理

  可以在你缴纳住房公积金的地方买房公积金贷款缴纳的利息低还有就是单位也给你缴纳一部分的普通的银行贷款买房利息高 利息是按照贷款的年数和金额来计算你的利息所以说这就是公积金贷款的好处
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  2018-04-21 00:55 符腾丹 客户经理

  可以的。
  1、成都公积金买房首付
  首先要明确的是，新房和二手房是有区别的。
  买新房，公积金首付可以低达到2成。如果是购买二套房，则要区别来看，首套房贷款清了，二套房也是2成；如果首套房贷款没清，那么二套房公积金贷款就是4成，利率是3.25的1.1倍。商贷也一样。
  至于第三套房，公积金是拒贷的，只能全款了。
  买二手房，公积金首付比例要求是评估价的3成，贷款高额度是评估价的7成，如果实际成交价高于评估值，那么首付就等于评估价的3成再加上实际超出部分。至于二套房贷款政策，和新房一样的。
  公积金贷款高额度是60万元，终批多少要根据贷款人的评估结果来确定，通常考察的维度有信用状况、收入水平、缴存水平等。如果房价实在太高，终要么多付点首付，要么走组合贷了。
  2、公积金贷款年限
  与商贷长30年不同，公积金长贷款年限只有20年。而且贷款期限不能超过法定退休年龄，男性是65岁，女性是55岁。
  3、公积金买房是怎么还款的？
  公积金贷款买房后，需要购房者自己每个月自己垫资往还款的卡里打钱，满12个月后，可以去公积金 提取。所以好跟公积金 办理签约，每年自动提取到联名卡里。是不是有点像先消费后报销？
  已经办理了公积金贷款买房，还能再提取公积金吗？
  目前成都公积金只支持二选一，就是说，申请了公积金贷款就不能提取公积金支付购房款了，主要指首付款。主要原因还是在于公积金的资金池并不是很充裕，无法同时支持两个需求。
  4、公积金贷款获批，能断交吗？
  公积金贷款获批后，如果公积金缴存断了不超过6个月，后面续上一般不会有多大影响，如果断交超过6个月，银行可能会罚息，比如将利率上调50%。因为断交超过一定时间，银行会认为购房者找个公司挂靠缴存半年的公积金，利用公积金的普惠政策钻空子。
  5、异地公积金能在成都买房吗？
  在外地缴存公积金，如果是成都户口，可以在成都申请公积金贷款买房。如果不是成都户口，那就不行了， 的方式是把工作转到成都，在成都缴存公积金。
  6、成都能否用父母公积金贷款？
  有些城市可以，但是成都目前并没有放开此类政策。
  目前在成都用公积金买房，有以下2点要求：
  ①主借款人应是按规定缴存住房公积金的职工，主借款人应与房屋买受人一致，配偶或其他共同买受人应作为共同借款申请人。
  ②如有未成年人、老年人作为房屋共同买受人，则不能申请公积金贷款。
  所以，除非房产证上有父母的名字，否则子女买房是不能使用父母的公积金贷款的。并且在成都还贷提取公积金的提取范围是房屋 权人及其配偶，也就是说除非买房写了父母的名字，否则也是不能提取父母公积金的。
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  2018-04-21 00:52 齐晓彬 客户经理

  需要连续正常缴存公积金6个月以上才可以申请公积金贷款。公积金停缴了之后，公积金账户为封存状态，是不可以申请公积金贷款的。
  住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知（建金[2014]148号）一、合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
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  2018-04-21 00:49 窦连水 客户经理

  合理。
  1、大部分改善型住房，由于贷款金额太高，高于当地城市的公积金贷款最高额度，就不能使用公积金贷款了；
  2、开发商在1的情况下，也不愿意使用组合贷款，或者银行不允支持，也是不能使用公积金贷款的；
  3、还有一种情况，就是开发商在各大银行都办不到公积金贷款，就是银行不和开发商签公积金贷款的协议，这种情况下，就只能支持商业贷款。
  另外，40年产权的商业，只能商业贷款。
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  2018-04-21 00:43 连佩忠 客户经理

  我自己认为啊，如果买房子加上多一个名字利息收高点是不合理的，所以就算房产证加上你和你男朋友的名字是一样的。
  房子的总价就在那里，然后银行贷款给你们，每年偿还的利息本金已经算好了，不过就是用你男朋友的住房公积金给而已。
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  2018-04-21 00:40 窦连波 客户经理

  是的。
  如果没有房产证银行是不能抵押，公积金中心也是一样的，有公积金最好不要浪费了，利率低。
  办理公积金所需要有
  公积金贷款所需：
  1、买受人的身份证
  2、买受人的户口本
  3、买受人的婚姻证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证）
  4、买受人的收入证明（一般是连续几期的收入证明）
  5、支付一定的律师费
  贷款流程：
  签定公积金贷款合同，填写一份住房公积金贷款申请审批表（要回单位盖章加意见），银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷款审批中心，一般审批的时间会很长（1个月左右），审批过后，银行就会发放你的住房公积金贷款，由于原先的贷款余额减少，你可以要求银行重新打印还款计划，下月就开始还款
  另外补充：一般开发商都不建议你走公积金，对开发商而言，手续复杂且回款慢。开发商会极力推荐你走正常银行贷款。汇款快效率高
  站到个人角度而言：
  优点：1、利率低
  2、不浪费单位给你缴纳的公积金，算是合理有效利用。
  缺点：1、公有单位，效率低下。
  2、态度恶劣。
  关于有公积金选择正常银行贷款的：
  可以采取装修的名义取出你的公积金款项，但是取不完整。在这里提醒大家有公积金的劲量选择公积金贷款。