其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:59 边华涛 客户经理

  一、二手房买卖如何使用公积金
  买房办理的是商业贷款，能否提取公积金？采用公积金贷款，如何提取使用？近日，记者就以上问题咨询了市房改资金管理中心相关负责人，她解释说以下几种情况可以提取住房公积金。
  （一）职工购买自住住房，已经签订正式购房合同(房产管理部门已登记备案)尚未全部支付购房款的，提取本人及配偶账户上的住房公积金余额支付购房款，一律以转账到售房单位的方式办理住房公积金提取。
  （二）职工购买自住住房并已付清购房款的，需先办理房屋所有权证、土地使用权证，然后申请提取本人和配偶个人账户上的住房公积金。
  （三）尚未全部付清购房款需要提取住房公积金支付购房款的，要提供售房单位的收款账户名称及账号，方能办理转账支付。
  （四）申请提取住房公积金的职工，需出示《武汉市住房公积金对账簿》，证明其住房公积金的缴纳情况。未领取《武汉市住房公积金对账簿》的，需先到经办银行补领。
  （五）已办理住房公积金贷款的职工，在贷款尚未还清之前，本人及配偶只能用个人账户上的余额偿还住房公积金贷款。
  （六）单位组织申请批量提取住房公积金的，由市房改委资金管理中心直接受理。住房公积金承办银行行内职工提取住房公积金，需由市房改委资金管理中心审批。
  二、公积金贷款对首付有何要求
  （1）对于购买套型建筑面积在90平米（不含）以上住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的70%；
  （2）对于购买套型建筑面积在90平米（含）以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的90%；非政策性住房的贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的80%；
  （3）首付款=总购房款-贷款金额
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  2018-04-21 00:56 赵香汝 客户经理

  二手房可以用公积金进行贷款，公积金贷款是用于保障全民安居的政策性贷款措施。首套房和二套房均可用公积金进行贷款，不过二套房公积金贷款必须在首套房贷款还清五年以后，三套房不能进行公积金贷款。
  二手房公积金贷款条件：
  1、为城镇常住居民，且能出示有效身份证。
  2、住房公积金缴纳年满一年（部分城市要求半年即可），在申请贷款期间处于正常缴费状态。
  3、个人工作收入均稳定，且信用良好。
  二手房公积金贷款所需资料：
  1、借款人身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）。
  2、借款人的婚姻证明，以及单身证明或者离婚证明均可。
  3、交购房款的有效凭证，借款人及配偶的收入证明，合法的购房合同原件。
  满足上述条件后购房者需持商品房买卖合同到住房公积金管理中心领取贷款申请表，填写完毕后上交，按照流程来进行相关操作，等待银行贷款审核。
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  2018-04-21 00:53 齐改红 客户经理

  1.如果想转的话，要先把房子的商业贷款还了，再用公积金贷款，但是06年购买的二手房，超过可以用公积金贷款的一年期限了，就被视为房款已经全部付清，交易已经结束，是不允许再申请购房贷款的。但是你可以申请住房装修（大修），但是需要装修公司的正式合同，预算等。但是装修贷款的额度不多的。
  2.公积金贷款肯定比商业贷款还得数额少，但是现在国家的政策，公积金的优势不是很明显。
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  2018-04-21 00:50 辛培军 客户经理

  这个问题其实很简单，办理公积金贷款的流程是这样的，双方达成交易后，确定你的首付款和贷款额分别是多少，然后买方先支付给卖方首付款（方法有2种，一个是自行划转，还有一个是资金监管，这个就看您是怎样选择了），然后双方带齐证件到公积金管理中心面签（面签的意思是买方和公积金签借款合同，卖方签放款合同）然后就是耐心等候，在公积金出审批报告，成功审批后，我们才去过户，然后拿着新房产证去做抵押，公积金就把尾款放给业主了。也就是说只有公积金管理中心允许我们过户时我们才去，基本上没有风险
  我说的是市属公积金
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  2018-04-21 00:47 赵风英 客户经理

  第一套商业贷款,第二套住房公积金贷款，一般不能再贷款买二手房。
  在地方细则还没有出台的情况下，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。
  除房贷外，住房和城乡建设部昨日发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，被认为是楼市调控落下的“第二只靴子”。
  通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
  房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
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  2018-04-21 00:44 龚家迎 客户经理

  1，二手房当然可以用公积金贷款，重庆没有问题。
  2，五年内的次新房，公积金贷款是可以贷到最高额度的（以上海为例个人可以贷到30W），重庆的请询问当地公积金中心。但是5年内的次新房，虽然可以上市交易，但是过户要缴纳的税费肯定比满五年的要多很多。（以上海的为例，满五年的房子免征营业税5.55%）
  3，关于房屋过户，公积金贷款的操作情况请询问当地公积金中心和房产交易中心最好。如果怕麻烦就花点钱请中介代办。
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  2018-04-21 00:41 齐晓娴 客户经理

  二手房办理住房公积金贷款需要评估。
  二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
  申请条件：
  1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
  2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
  3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
  建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。