其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:55 辛培剐 客户经理

  【1】新房主可以带着身份证，户口本，离婚证，离婚协议书，原来的房产证，
  去房产局办理过户房产手续了。
  【2】不须要办理对于离婚协议书和离婚证的公证。
  因为离婚证是民政局办理的，具有法律效力。
  【3】收到提问者追问：但我在网上搜索到“贷款未到期的所需证件：
  1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(
  【4】房屋贷款未到期的房产不准过户。等到取得完全产权再过户。
  按照婚姻法解释二的第21条办。
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  2018-04-21 00:52 黄盛文 客户经理

  现在为什么不能贷款呢？是什么原因？看看能不能尽量不去做公证，因为做公证的有效期只有一年，而且必须要有房产证，不知道你那边是不是因为还没有出证才不能按揭，（你没有说你现在不能按揭的原因）而且到时候要是有人愿意出高价买他的房他有可能愿意违约，一般来讲做公证的风险不会太大，因为对方既然愿意去做公证，那么他应该也是有心卖给你的。违约的可能不太大
  买房应该注意的就是自己看房要仔细，算税费不能让别人忽悠了，房产证是否过5年，然后付款方式，最重要要多少预留一部分钱在手上，等到手续全部办完再给卖方！还有就是交易前一定要查询房屋的产权
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  2018-04-21 00:49 窦连江 客户经理

  我之前卖过一套这样的房子，是这样操作的。先由房东想办法凑齐剩下的贷款，还完银行的贷款房子就可以过户，（当时买家也将支付首付的钱借出来了，这种方式必须要钱协议合同之类的，要第三方房产中介公司担保，买家才有保障，我咨询过，借款协议法律中生效的，如果房东不还，起诉后法院会拍卖房东的房子来还款）过户后，然后买家重新向银行贷款，支付给房东。这样的方法复杂一点，账也没这么好算，但是至少房子到了自己名下，买家卖家都不吃亏，而且金钱上的牵扯也是短暂的，如果不过户一直按原房东的按揭还款，如果房东不认账，相当于首付给房东了，按揭帮房东还了，房子还是房东的，就算打官司，吃亏的还是买家。
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  2018-04-21 00:46 齐方洲 客户经理

  贷款没还清之前，不能变更产权人。两种情况，第一，从开发商处买的房子，如果你有三联单或房屋销售发票，可以与开发商协商将三联单或发票变更成买受人的名字，这里三联单更名好办些，发票更名就麻烦了，而且如果与开发商签订的是联机备案的买卖合同就需要到房产管理部门办理变更，会相当麻烦，甚至花钱也办不了。第二，房子是你的名，贷款期间更成他人名，可以与贷款银行办理转按揭业务，但不知道银行开没开业务，没开的话，只能还清贷款后办理过户手续。第一种情况，也是在还清贷款后办理的，因为，你的产权证没办现出来之前，贷款银行会扣留开发商一部分保证金的，只有把你的房子抵押给银行后，银行才能把保证金还给开发商。
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  2018-04-21 00:43 齐明杰 客户经理

  去找银行看能不能做转按揭，如果可以成功做转按揭那么就可以过户，如果不能就会很困难，因为贷款还在原卖房人的名下，即使公证也很难做，还牵涉到银行信用资信的问题。所以建议做转按揭吧。
  如果做不了转按揭最好还是重新做二次贷款。这里面需要周转资金也会比较困难一些。
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  2018-04-21 00:40 齐晓峰 客户经理

  你是准备又买房吗？还是买别人的房？没说清楚？
  
  如果开发商还没有去房管所登记，那么你们去开发商那里协商吧房子过户到买方名下，肯定要给开发商一点钱了，让后让新买方办理按揭贷款，
  
  如果已经去房管所办理了登记，并且你也申请了按揭贷款，那就难办了。必须等你的贷款还完了，才能办理其他手续，如果你没贷款，但已经登记过了，房管所已经留档了，那就必须走正规房屋转让流程，支付相关费用，去银行咨询，可以申请二手房按揭贷款，等贷款办下来然后全额支付给你。去相关银行咨询一下吧，不一定所有银行都办理二手房按揭贷款，不分行办理的。祝你好运，我们这边的工行办理。明白了吗？
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  2018-04-21 00:34 齐晓彤 客户经理

  请问，你想公证个啥呀。