其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:53 连书耀 客户经理

  不可以：
  首先，银监会明确要求监管首付款来源，必须是自有资金，不得使用贷款支付首付款，当然这个由按揭办理银行来举证。
  其次，你的首套房有贷款未还清，还是处于抵押状态。正常渠道很难办理二抵。
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  2018-04-21 00:50 齐星星 客户经理

  你是首付款？那么这个房子还在使用按揭归还？
  那么这个房子是不可以作抵押贷款的……
  你所办理的按揭贷款不是凭信用办理的，没还清贷款，你购置的房子应该拿不房产证……
  没有房产证，你也不能用房子来办理来抵押贷款……
  ………………
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  2018-04-21 00:44 连丽花 客户经理

  您是哪的。如果你第一套房的按揭没有还完的话是不能贷款的。二套房首付比例不低于50%。
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  2018-04-21 00:41 赵飞行 客户经理

  按揭买车方式有三
  目前市场上所提供的按揭方式，主要有三种：汽车金融公司、中介担保和银行贷款，消费者可以根据自己的需求进行选择。
  一般来说，汽车金融公司的利率较高，但是手续相对简便，而银行的利率相对较低，但是手续繁琐，通常还要有不动产进行抵押，而通过中介方担保购车的业务才刚刚开始。
  汽车金融公司提供按揭
  汽车金融公司是由汽车制造商出资成立的、为买车人提供金融服务的非银行金融机构。在中国，它的成立与变更必须得到中国银监会的批准，服务内容与范围也要由银监会进行监督。
  汽车金融公司最重要的功能就是向消费者提供汽车贷款服务，此外还能为汽车经销商提供采购车辆和营运设备贷款、为贷款购车提供担保等一些经中国银监会批准的其他信贷业务。
  汽车金融公司贷款期限一般为12－60个月，首付金额不低于车辆销售价格的20%，免担保，不受户籍限制，无需财产抵押，利息是唯一的费用。
  其中大众金融利率为：三年期利率：6.88%(万元月还款310)、五年期利率：6.99%(万元月还款200)。GMAC利率为：三年期年利率：6.99%(万元月还款309)、五年期年利率：7.33%(万元月还款200)。
  中介担保银行按揭
  目前通过担保公司贷款可以大大缩短审核时间，最快只要1天，慢的话也只要2天。
  经销商可以承担起担保公司的角色，这样对客户来说，买一辆车，只要通过汽车经销商就可以了，由他们直接为客户办理贷款、保险、维修等服务。
  据悉，车商要办理这项业务，之前最棘手的问题是个人征信系统的缺失。而现在情况不同了，目前本市个人征信系统已经建立并开始运营，个人还贷能力和资信状况可以很快审核出来。
  银行系统提供按揭
  目前直接从银行贷款的条件比较苛刻，如贷款人必须有财产抵押；必须从事公务员、医生、教师、律师等收入稳定的职业；首付至少4成，甚至5成；实行10%的上浮利率。
  近期，央行上调贷款基准利率后，购买汽车的贷款利率也水涨船高地随之上调了0.27个百分点，一年期车贷利率从5.58%涨到了5.85%，一至三年期利率从5.76%涨到了6.03%，五年期贷款利率从5.85%涨到了6.12%
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  2018-04-21 00:38 车小霞 客户经理

  一，先查找房贷办理不下来的原因，尽量争取让银行继续房贷。二、如果不利因素无法消除，只能与开发商协商后续付款事宜。
  补救方法：
  1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。
  2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
  一、你太老了
  银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。
  一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款;借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理;如果你年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。
  对年龄要求各家银行都不同。
  补救方法：
  因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。
  二、银行贷款额度紧张
  每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。
  如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致“一贷难求”。
  补救方法：
  1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。
  2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。
  3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合贷办理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。
  4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。
  以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。
  银行贷款批下不来，首付能退吗?
  如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。
  一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付;
  如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款;
  无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
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  2018-04-21 00:35 辛国林 客户经理

  首付三成剩下的可以按揭贷款的
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  2018-04-21 00:32 米增建 客户经理

  签了购房合同，一个月后办理贷款，还能多交首付，需修改合同。
  办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。