其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:48 赵风莲 客户经理

  正常的二手房贷款是放款给卖方的，但是有的银行需要先打到买方账户，由买方账户直接转款到卖方账户，一切都是自动的，期间买方无法提取贷款。
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  2018-04-21 00:42 米国连 客户经理

  根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
  1.售房者因素
  1）全款购房或已偿清银行房贷
  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
  2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  2.购房者因素
  1）资金充裕，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
  2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  3.二手房因素
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
  注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。
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  2018-04-21 00:39 黄盛毅 客户经理

  审批未通过是无法放款的
  购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在银行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
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  2018-04-21 00:36 车广义 客户经理

  你直接到你们面签的银行的信贷科提供你的房产证可以查询贷款进度，一般贷款批下来，过完户，买家将他项权证交到银行银行才会放款到卖家账户上。
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  2018-04-21 00:33 龙小语 客户经理

  不管是一手房贷款还是二手房贷款，银行都不会把房屋全款给卖方
  
  在贷款审批前，银行就需要买家把首付凭证预先提供，例如房价的三成到五成，收据或发票，pos单或汇款单
  
  所谓二手房贷款，即非开发商出售的房屋，其贷款本质与一手房一样，只是卖家必须先拿到买家首付和贷款批文后才能过户
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  2018-04-21 00:30 龚小荣 客户经理

  房子钥匙你拿到了吗？ 没拿到就别写欠条吧。。。毕竟还没交易完成。
  过户手续办完了吧， 房产证你应该拿到手了？
  贷款是直接打给卖家的， 因为一般到放款的时候， 买家都拿到房产证了哇， 钱打到你账上， 你还是要给卖家的。
  我前段时间刚买过房子， 流程和你的一样。 但是我没给卖家写过任何欠条， 都是他收我一笔钱给我写一张收条。
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  2018-04-21 00:27 龙宝霞 客户经理

  由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认! 购买一手房的话，建议和开放商确认一下，购买二手房和卖家确认一下。