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  2018-04-21 00:47 齐景宪 客户经理

  一般情况下是不需要担保公司的，
  在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）；
  除非是开发商资质太差
  需要加担保公司担保
  另外一种情况是或者现在银行有一种贷款品种，
  开发商通常对一次性付款的客户给予一定的折扣
  针对此类优惠，
  银行前期先向业主发放一笔贷款
  与业主的首期款一起，一次性付给开发商
  开发商给予业主优惠折扣
  但此类客户开发商就不承担房产证出来之前业主断供的风险了
  因此银行需要找个担保公司帮你担保
  以防你在房产证出来之前断供
  阁下属于哪种情况
  最好向开发商询问清楚
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  2018-04-21 00:44 车庆云 客户经理

  二手房按揭贷款办理流程：
  1、递交材料，提出申请；
  2、房屋评估；
  3、银行审批；
  4、交首付，办理过户；
  5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
  办理二手房贷款担保流程如下：
  1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
  2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
  3、协助买卖双方办理交易过户;
  4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
  5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
  6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
  7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
  8、房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
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  2018-04-21 00:41 赵驰北 客户经理

  购买二手房需交的费用：税费、查档费、买卖公证费、契税、个税、营业税、工本费、交易手续费。需要交担保费，现在银行做的二手房贷款是由担保公司先垫还贷款金额，之后办理过户、抵押，这时银行才发放住房贷款。
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  2018-04-21 00:38 赵飞虎 客户经理

  办理二手商铺贷款所需要的材料、手续和流程：
  办理二手商业用房按揭贷款，最长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮。现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。
  1、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。
  2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加授信/单笔贷款期限原则上最长不超过30年。
  3、所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。
  4、原则上不接受闲置超过6个月，购买了房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物；借款人满足银行客户贷款标准，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。
  贷款购买二手商铺需要哪些资质和手续：
  按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此还应当征得抵押权人，即银行的同意。
  购买按揭二手房有两种方式 一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。
  1、买卖双方签订买卖合同；
  2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；
  3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；
  4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；
  5、买卖双方办理房屋过户手续；
  6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
  注意：按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
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  2018-04-21 00:35 黄睿刚 客户经理

  你是向银行申请贷款吧？ 个人住房银行贷款不需要担保公司出示任何担保，中介公司是提供居间服务的，没有担保资质，不要被他们蒙了。他们只能收取中介费用。你最好到银行个人贷款业务那里仔细咨询下，并到房管局查看该中介公司是否有登记备案和取得营业资质。
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  2018-04-21 00:29 章要在 客户经理

  也不知道你说的是那个地方的事情
  每个地方按照当地的规定和行情收取的费用不一样！
  担保公司收取的费用如下：
  担保费：银行贷款0.8%
  公证费：480元/份
  代办费：800元
  评估费：评估总价0.4%
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  担保费：说白了就是担保公司收取的利息
  公证费：为什么要公正？因为你把所有权力公正给担保公司，然后担保公司凭全权委托公证去办理后期的申贷、放款、售后等后续工作！
  代办费：往返银行给你办事的费用！
  评估费：评估所收取的，既然单子是担保公司接了，那么直接就有担保公司收取，然后尤评估公司直接给你开发票！
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  2018-04-21 00:26 齐显尼 客户经理

  如果银行已经审批过，那么担保公司就应该去赎楼，然后在办理过户手续，等银行贷款发放后在把资金还给担保公司。