其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:47 黄皖疆 客户经理

  用公积金购买二手房，具体的过户时间公积金中心有明确的规定，应严格尊守公积金中心的指导，否则有可能无法获得贷款，也有可能给买卖双方造成风险。以我们重庆为参考，过户时间为公积金指定的银行贷款审批通过，拿到银行贷款合同后再办理房屋过户手续。
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  2018-04-21 00:44 黄睿多 客户经理

  1、二手房申请公积金贷款必须以新买的房屋做抵押，如果你要抵押贷款只能到银行办理消费贷款。
  2、现在付清房款，但没有过户，所以必须到明年过户后才能申请贷款。只要你正常缴交公积金，可以确保公积金贷款。
  3、公积金贷款，必须房产证、土地证双证齐全，也就是先过户后贷款，对领证后的时间各地均有不同要求，有三个月到一年不等，可以登录当地的公积金网站确认。贷款的额度和你的房屋价值相关，目前一般首套为5成。二手房公积金贷款放款的形式是现金，直接领取或打入你的银行卡帐号。
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  2018-04-21 00:41 辛培军 客户经理

  现在已经一次性付款完成了交易过户,就不能做公积金贷款了。
  可以办理完毕一次性付清付款买房后，凭购房合同，全款付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到单位财会，申请提取你的公积金账户余额。提取额度是不超过你买房总支出，保留账户10元钱就可以。
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  2018-04-21 00:38 龙宝霞 客户经理

  不可以，公积金贷款必需在过户之前办理。
  如果全款买了过户了 就做不了公积金贷款
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  2018-04-21 00:35 黄盛楠 客户经理

  如果房主以前没有贷款未还淸的，且你买的二手房是全款购买，那么可以按照购房合同中的约定先进交够足额的定金，其余房款可以在办理完过户手续的当日一次性交给卖方。
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  2018-04-21 00:32 龚崇松 客户经理

  二楼的朋友有道理，你目前的问题不是能不能用公积金而是能不能申请到贷款。
  你有两个因素制约所以很难申请：1、你自己说了房子过户还早，如果不能过户的房子银行是不会给你批贷款的，你也拿不到钱（放款的先决条件是房子要过到贷款人名下）。
  2、已经支付了全款，再以自己全额拥有（相对贷款所购）的房产贷款原则上属于消费贷款，目前银行是不做这项业务的（自2009年10月起）。
  
  据我说知，邮政储蓄银行近期开拓了一个新的业务，就是借钱一次性购房的客户，在购房后的半年内只要提供真实有效借据、购房发票、房产证原件及银行要求提供的其他资料证件，是可以按照购房按揭贷款给予发放贷款的。若你所在城市的邮储有这项业务并且他们也接受公积金贷款，那么你还有希望申请贷款偿还你朋友，不过这个业务的前提也是要你过户。也就是9月后才能操作。
  
  以上仅供参考，如有需要欢迎追问。
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  2018-04-21 00:26 黄盛波 客户经理

  买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款。

  　　一、购买第二套住房的，‍应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

  ‍‍      ‍二、职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。