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  2018-04-21 00:46 赵馥洁 客户经理

  福州贷款海华金融
  申请商转公贷款，借款人应同时具备下列条件：福州贷款海华金融
  （一）符合我市住房公积金贷款申请条件；
  （二）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  （三）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  （四）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  （五）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  （六）所购房产可以设定抵押权；
  （七）未申请过住房公积金贷款的。
  流程办理：
  （一）申请。借款人向住房公积金管理机构提出申请，如实填写申请表，并提供以下材料：
  1、原商业性购房贷款的《借款合同》（原件或经原贷款银行盖章确认的复印件）、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；
  2、经原商业性购房贷款银行盖章确认的贷款余额证明或原贷款对账单（一个月内有效）；
  3、住房公积金管理机构准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》。
  4、要求提供的其他贷款材料。
  （二）初审。住房公积金管理机构受理借款人贷款申请后，对贷款材料进行初审。
  （三）审核、审批。住房公积金管理机构对贷款材料进行审核，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。
  （四）签定合同。
  经中心审批通过后，承办银行通知借款人在60日内结清原商业性购房贷款并经商业性购房贷款银行注销原抵押后，到承办银行签定《住房公积金借款合同》、《抵押合同》等手续。
  职工可以以自筹资金方式结清原商业性购房贷款，也可以选择由担保机构结清原商业性购房贷款。
  （五）办理抵押登记。
  借款合同、抵押合同签订后由承办银行送达市房地产交易登记中心办理抵押登记手续。
  （六）发放贷款
  抵押合同登记手续办理完毕，承办银行凭相关凭证发放贷款。
  贷款资金应划入借款人在承办银行开设的账户或住房公积金管理机构认可的住房贷款担保机构在承办银行开设的专用账户。
  第十一条 商转公贷款所涉及的评估和担保相关费用由借款人自行承担。
  参考资料
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  2018-04-21 00:43 齐晓怡 客户经理

  借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
  异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
  福州市已正式实施新政策的内容，详情如下：
  (一)、借款人具有完全民事行为能力;
  (二)、借款人具有城镇正式户口或有效居留身份;
  (三)、借款人有稳定的经济收入,信用良好,能按时偿还贷款本息;
  (四)、借款人申请贷款前连续六个月以上连续正常缴存住房公积金;
  (五)、申请时借款人及其配偶均无住房公积金贷款;任一方已办理住房公积金贷款结清未满5年的，暂停住房公积金贷款。
  (六)、借款人已取得经房地产交易登记中心登记备案的购房合同;
  (七)、借款人应为购房人，各产权共有人均同意办理住房抵押;
  (八)、借款人购房首付款符合规定的比例，即：首套房首付款比例不低于所购房屋总价款的30%;第二套房首付比例不低于所购房屋总价款的60%;。
  (九)、购买商品住房的，应由开发商报备相关资信材料并提供阶段性担保;
  (十)、借款人同意在贷款承办银行存款账户中每月划收贷款本息。
  温馨提示：以上十点条件必须同时具备。
  福州限制公积金贷款条件
  1.有尚未偿还的逾期贷款的;
  2.有“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期未还的;
  3.近两年内(含)，信用报告中(含助学贷款)累计逾期期数达到12期的，或连续逾期期数达到6期(含)的;
  4.近两年内(含)，借款申请人“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期记录达到180天的;
  5.住房公积金贷款后曾被通过法律途径诉讼或仲裁(含律师催告)进行追缴的;
  6.曾利用各种虚假材料骗取、套取住房公积金的。
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  2018-04-21 00:40 黄益江 客户经理

  福州的住房公积金需要连续、正常缴纳住房公积金满半年以上，在购买有独立产权的自住住房时，就可以申请住房公积金贷款。
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  2018-04-21 00:37 管火金 客户经理

  可以的。请按照以下指南办事：
  
  业务名称 住房公积金提取
  办理法律依据 《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）
  办理程序 1.申请人到福州住房公积金服务大厅咨询台领取或登录福州住房公积金网站下载《福州住房公积金提取凭证》。2.受理：申请人携经单位盖章的提取凭证和所需材料到福州住房公积金服务大厅业务受理窗口受理。3.提取：申请人携单笔审批表、提取凭证和有效身份证到承办银行办理提取手续。
  办理条件 购房还贷款
  申请材料 A、纯市直公积金贷款：有效身份证（原、复印件）B、组合贷款或商业贷款：借（贷）款合同、还款存折（原、复印件）或银行加盖业务章的还款对账单、有效身份证（原、复印件）、贷款合同上未盖房地产交易登记中心登记专用章的，应提供商品房买卖合同或产权证；还款存折或银行加盖业务章的还款对账单需打印至取款上月。在省直公积金中心办理冲还贷业务的需提供省直公积金中心打印的还款对账单，并且已冲还贷部分不得再次提取。
  收费标准 免费
  办理时限 当场办理
  办理机构 （科室） 福州住房公积金管理中心业务受理处
  办理地址 福州市福屿路200号福州住房公积金服务大厅（可乘4路、10路到黎明站下车）
  办理时间 星期一至星期五夏时制： 上午8：30 - 12：00，下午3：00 - 5：30非夏时制：上午8：30 - 12：00，下午2：30 - 5：30 （周一至周五下午5：30 - 6：00银行内部结算，不对外办公）
  联系电话 0591 - 87434026
  投诉电话 0591 - 87670870
  
  福州市住房公积金支取凭证范本
  福州市住房公积金支取凭证
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  2018-04-21 00:34 黄盛昌 客户经理

  福州的住房公积金是否可以在宁德地区贷款买房需要确认宁德地区的公积金管理中心是否支持公积金异地贷款业务，可操作的话，满足公积金异地贷款条件就可申请。
  一般流程如下：
  （一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
  （二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
  （三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
  （四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
  （五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
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  2018-04-21 00:28 车广义 客户经理

  可以申请公积金组合贷款的。组合贷款办理流程：
  1、到福州的贷款银行提出贷款申请。其借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到福州的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
  2、银行进行审核。福州的贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  3、到福州的贷款银行签订借款合同。福州的贷款银行审核借款人的申请后，借款人与福州的银行签订借款合同和抵押合同。
  4、到福州的产权部门办理贷款担保手续。我们办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行抵押，还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
  5、办理住房抵押保险手续。借款人到福州的产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  6、签订还款协议。对采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并福州的贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  7、银行划款。借款人按与福州的贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。
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  2018-04-21 00:25 边友康 客户经理

  申请福州商业贷款转福州住房公积金贷款 ，借款人应同时具备下列7个条件：符合福州市的福州 住房公积金贷款 申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权；未申请过福州住房公积金贷款的。 此外，福州市公积金管理中心表示，申请商业贷款转住房公积金贷款贷款额度还应同时符合以下条件：福州住房公积金管委会公布的福州住房公积金贷款最高额度内，且商业贷款转住房公积金贷款贷款后不能形成住房公积金组合贷款；原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）；房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。 还需要注意的是，申请商业贷款转住房公积金贷款贷款贷款期限应同时符合以下条件：福州住房公积金贷款年限与房龄合计不超过30年；原商业性购房贷款的剩余年限内；借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。 市公积金管理中心还特别提示申请者，在顺序方面，将根据当年福州住房公积金贷款可使用资金总额控制，“商转公”贷款按轮侯原则办理；住房公积金组合贷款不能办理“商转公”贷款，“商转公”贷款后应为纯福州住房公积金贷款；原商业性购房贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业性购房贷款借款人名下的，不能办理“商转公”贷款；“商转公”贷款办理过程中涉及的查房、担保、评估等相关费用由借款人自行承担；“商转公”贷款严格执行二套房政策，三套房停止转贷；未经中心审核、审批作出准予贷款的决定前自行结清贷款的不予办理“商转公”贷款。点击在线申请贷款：