其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:43 赵风莲 客户经理

  1，提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。
  2，提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
  3，提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
  4，提前还款所需准备的材料及程序：
  　先把钱存进按揭账户，然后带着本人身份证原件去银行填写提前还款申请书，等候审核，一般是要提前至少一个星期或提前一个月填写，每个银行在每月固定扣款日扣款。如果是提前部分还款的话，扣款后需要协商剩余房贷的还款方式，比如期限不变还款额减少，或者缩短期限还款额增加，看自己选择。
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  2018-04-21 00:40 龚小芹 客户经理

  资金充足可以申请提前还贷
  提前还房贷的方法有以下两种：
  1、全部提前还清
  全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
  2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
  部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
  借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
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  2018-04-21 00:37 齐晓威 客户经理

  提前还房贷分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
  全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
  部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
  对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
  注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
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  2018-04-21 00:34 齐晓影 客户经理

  如果你认为贷款利率会持续降低，并且可以获利更大，可以年限不变，减少还款。反之，如果利率会走高或者持平，那就不如缩短年限，还款不变。一般都是缩短年限！
  银行提前还房贷的流程：
  1、提前和银行客户经理预约；
  2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；
  3、提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：
  3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
  3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
  4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；
  5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；
  6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。
  7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。
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  2018-04-21 00:31 齐明柱 客户经理

  现在买房子的人很多，但是真正能够全额购买的却很少，大多都会选择贷款买房。建设银行也成为了很多人的贷款选择。而对于还房贷，如果家庭压力大，有人可能就会选择慢慢还，但是如果家里有多余的金钱，很多人也会选择提前还贷。但是建行房贷提前还款是需要支付违约金的。并且建行房贷提前还款的注意事项也很多，下面小编就来为你一一解答。
  建行房贷提前还款违约金
  贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
  贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
  贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
  建行房贷提前还款所需资料
  1、房屋贷款合同；
  2、贷款人本人的身份证；
  3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单；
  4、提前还款申请书；
  5、建设银行要求准备的其他材料。
  建行提前还贷步骤
  1、电话预约，首先，您需要拨打建行客服热线95533，进行电话预约，同时咨询提前还款相关事项。
  2、申请提前还款，提交相关资料。预约成功后，携带相关所需资料到银行填写提前还款申请书，并连同申请书和准备的资料一并提交到银行。
  3、银行审批，电话通知。银行在接到资料以后对资料进行审批，审批通过以后，会电话通知结果。
  4、办理还款手续，进行提前还款。
  建行房贷提前还贷注意事项
  第一、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。
  第二、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
  第三、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。
  第四、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意。
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  2018-04-21 00:28 车广义 客户经理

  会减少， 部分提前还款有两种方式，一是贷款期限不变,贷款月供减少；二是还款月供不变,缩短贷款期限。第一种每月还款压力要更小一些,但是贷款时间长。但是提前还款是有费用的。不同的银行对于住房贷款提前还款违约金多少的规定不一样，下面就来看看银行对于房贷提前还款违约金的相关规定。
  建行的房贷提前还款需要支付多少违约金。建行房贷在三年以下的提前还款行为均要缴纳违约金，其中，贷款不到1年的，房贷违约金是提前还款金额的3%;1-2年的房贷违约金是提前还款额的2%;按揭还款了2-3年的，要提前还款的话，就要缴纳提前还款金额1%的违约金。
  农行对于房贷提前还款也有对于违约金的规定，如果按揭不满一年就提前还款，需要按照当期银行贷款利率的12分之1的月利率计算。一年以后提前还款的，只要之前没有任何提前还款记录，或已提前还款的一年之后再申请者能不收取违约金。
  中行房贷提前还款违约金是不满一年的，收取低于半年的利息作为违约金，按揭满一年的就不收违约金了。工行房贷提前还款违约金和中行类似，不满一年的收取提前还款额度的5%的违约金，满一年的不收取。招行房贷按揭不满一年而提前还款的，收取不低于3个月的利息作为违约金，按揭期限大于一年的，收取不低于1个月的贷款利息作为房贷提前还款违约金。
  交通银行房贷提前还款违约金是，全部提前还款的，违约金为还款额的1%;部分提前还款的，最低不少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，可每年免费还款一次。
  光大按揭在还款期未到之前即先行偿还贷款的话，不满一年要收3%～6%的利息作为违约金，超一年的不收违约金。其他银行在对于这个问题的收费都有自己的规定，但是费用都差不多。只不过最近几年来，不少银行开始减少房贷提前还款违约金了。
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  2018-04-21 00:25 齐晓平 客户经理

  建行贷款商贷公积金贷款政策贷款建行公积金贷款建行替公积金履行管理职能要提前贷两种情况选择：第减少月款额款期限变每月少点第二减少限每月减少贷总限自自由选