其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:38 樊振生 客户经理

  可以根据购房合同进行起诉。联系可靠地中介单位购买二手房，避免不必要的纠纷。二手房办理按揭贷款的基本流程如下：

  1. 实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
     

  2. 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

  3. 签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

  4. 填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

  5. 缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

  6. 产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

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  2018-04-21 00:35 赵骏凯 客户经理

  二手房产权完整就可以申请按揭购买。可以跟原房主确认。
  二手房办理按揭贷款的基本流程如下：
  1、实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
  2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
  3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
  5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
  6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
  7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  8、银行放款。
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  2018-04-21 00:32 车广义 客户经理

  1、拆迁人依法对新的房屋产权人，即购买人进行拆迁补偿，新的房屋产权人继续偿还银行贷款。
  2、房屋拆迁与银行按揭贷款之间没有必然的联系，二者之间是相互独立的。二手房的购买人在银行办理了按揭贷款，房屋必定是已经过户了的，这样，购买人就是房屋所有人，因此，在遇到拆迁的情况下，拆迁人依法应当对购买人，即新的房屋所有人进行补偿。拆迁补偿是对房屋进行补偿，与银行贷款之间没有联系，虽然尚有贷款还未还，但并不因此影响该房屋的拆迁和补偿。当然，购买人要继续履行与银行之间的贷款合同，继续偿还贷款，又因房屋已被拆迁，房屋不再存在，因此，银行有权要求一次性还清贷款。
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  2018-04-21 00:29 齐晓庆 客户经理

  五年以内的房屋最高可办理8成按揭。
  二手房按揭贷款具体操作流程如下：
  1、签约。
  2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
  3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。
  4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
  5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
  6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
  7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
  8、放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。
  9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
  10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
  11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
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  2018-04-21 00:26 赵顺财 客户经理

  政策性很强，公积金管理中心网站详细
  商业贷款转公积金贷款业务指南 [2009-04-03]
  沈阳住房公积金拍卖房贷款指南 [2009-03-17]
  沈阳住房公积金组合贷款指南 [2009-03-17]
  沈阳住房公积金二手房贷款指南 [2009-03-17]
  沈阳住房公积金商品房贷款指南 [2009-03-17]
  沈阳住房公积金贷款保证协议签订指南 [2008-08-08]
  公积金贷款缩短还款年限指南 [2008-08-08]
  公积金贷款委托银行的咨询电话 [2006-12-10]
  公积金贷款月还款额计算公式
  
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  2018-04-21 00:23 连书纳 客户经理

  可以的。
  上海买二手房贷款条件：
  1、所购房屋不在拆迁公告范围内；
  2、申请贷款时没有任何不良信用记录；
  3、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
  4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
  5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
  6、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
  7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
  上海买二手房贷款流程：
  1、确定按揭服务公司和贷款方案
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。
  7、办理房产证和抵押证明
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8 、银行放款
  银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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  2018-04-21 00:20 齐智善 客户经理

  您好，购买二手房也是可以申请用公积金贷款的，只要您符合公积金贷款的基本要求即可，具体可与当地公积金管理中心联系咨询，请悉知。