公积金贷款5年20万如何计算
公积金贷款5年20万如何计算
黄益溢
来自：
网页
2018-04-21 00:11
声明：本网站依照法律规定提供财经资讯，未授权或允许任何组织与个人发布交易广告。对任何广告信息请谨慎交易，谨防诈骗。举报邮箱：xxxxxxxxx@qq.com
2018-04-21 00:29最佳答案
各地情况不一样，南京的公积金贷款额度计算方法如下（摘自南京住房公积金管理中心官网“住房公积金贷款问答”第7条）：
7、住房公积金贷款额度如何计算？
答：贷款额度为以下三项计算的最小值确定：
（1）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
（2）规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
（3）购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
看第7（1），主要与月缴存额、缴存比例以及贷款人年龄有关。
例如假设市民宋小姐今年29岁，每月和单位各缴100元公积金，缴存比例为8%。她的实际可贷年限为55-29=26年。代入公式，100/8%×0.45×12×26=175500。宋小姐最多能贷17.55万元公积金。即如果缴存比例为10%、能贷30年，那么最少个人和单位每月各缴185元公积金，就能贷满30万元公积金的最高限额。
你也可以登录南京住房公积金管理中心网站了解。
7、住房公积金贷款额度如何计算？
答：贷款额度为以下三项计算的最小值确定：
（1）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
（2）规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
（3）购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
看第7（1），主要与月缴存额、缴存比例以及贷款人年龄有关。
例如假设市民宋小姐今年29岁，每月和单位各缴100元公积金，缴存比例为8%。她的实际可贷年限为55-29=26年。代入公式，100/8%×0.45×12×26=175500。宋小姐最多能贷17.55万元公积金。即如果缴存比例为10%、能贷30年，那么最少个人和单位每月各缴185元公积金，就能贷满30万元公积金的最高限额。
你也可以登录南京住房公积金管理中心网站了解。
其他回答(共7条)
-
2018-04-21 00:35 连保健 客户经理
商业贷款貌最长只能25年吧，，，公积金贷款30w，30年，每月还款1498，，商业贷款如果贷款25年每月还款1248.56 如果是三十年是1157 ，这些算的都是你首套房子的 -
2018-04-21 00:32 齐旺梅 客户经理
你可以用“公积金贷款计算器”计算一下：
-
2018-04-21 00:26 齐敬磊 客户经理
规定个人贷款最高只能贷15万 ——这是什么规定？通过缴存什么的计算出来的倒是有可能的
可以办组合贷款 利率分开算 即：公积金的享受公积金利率、按揭的按照按揭利率 -
2018-04-21 00:23 车庆云 客户经理
如果是买房，公积金贷款的利率是最低的，因为有公积金的优惠政策，商业贷款的利率比公积金贷款利率要高的多。
关于利息的计算，计算方法比较复杂，网上有很多“房贷计算器”，搜索一下，用那个一算就能得到你要的答案。 -
2018-04-21 00:20 赵飞蓉 客户经理
现在公积金贷款利率5年以上是3.25% 全国都一样 您可以用贷款计算器算一下
-
2018-04-21 00:17 齐星星 客户经理
这个问题貌似贷款合同中会写的清清楚楚啊？
而且不知道你贷款总金额是多少？贷款利率是多少？首付多少？如何计算？ -
2018-04-21 00:14 龙安顺 客户经理
网上有公积金贷款计算器，自己算吧。
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
相关百科精选
已有 86485 位专家入驻汇财吧问答
已经帮助 1173961 人解决了问题