其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:35 齐景娥 客户经理

  到下年你就可以凭你还房贷的还款凭证到公积金中心申请领取公积金还贷款了
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  2018-04-21 00:32 黄相森 客户经理

  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
  确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
  在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
  担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
  办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
  你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
  假如只是进行商业贷款
  依照自身承受能力决定还款金额
  衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
  1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；
  2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
  3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
  需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
  尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）
  以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。
  银行设置等额本金、本息贷款门槛
  目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。
  举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。
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  2018-04-21 00:29 齐显影 客户经理

  1、了解房贷政策
  随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在不断收紧，首付比例也有所提高，所以，贷款买房前最好先了解一下房贷政策，看看自己是否满足贷款要求，以免造成不必要的麻烦！
  2、选择支持公积金贷款的楼盘
  由于公积金贷款审批周期较长，十分不利于开发商回笼资金，所以，不少楼盘都拒绝公积金贷款，购房者贷款买房时最好先咨询一下楼盘是否支持公积金贷款，以免竹篮打水一场空！
  3、保持个人征信良好
  个人征信良好不仅可以提高贷款成功率，还能够享受到一定的贷款优惠，所以，贷款买房前最好保持个人征信良好，千万别出现不良记录，比如逾期还信用卡，欠缴水电费等。
  4、申贷资料提前准备
  一般来说，银行放贷往往要求比较严格，会审查借款人的全面信息，所以，购房者贷款买房前最好到银行咨询一下，都需要提交哪些资料，这样才能缩短贷款审批时间。
  5、搞清提前还贷
  虽然各大银行都支持借款人办理提前还贷，但往往都会有一定的要求，比如还贷满一年后才能申请提前还贷，如果借款人有提前还贷的打算，那么就需要在贷款前搞清提前还贷。
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  2018-04-21 00:26 龚子龙 客户经理

  应该可以，只要是有还的能力，一般都可以贷款吧
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  2018-04-21 00:23 赵马元 客户经理

  可以提取来还以前的房贷，但是不能再次贷款买房了，现在管得比较严
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  2018-04-21 00:20 黄益江 客户经理

  在别的银行贷款来付房子首付，这个需要你有其他抵押品抵押在这家银行，办理抵押贷款，拿到钱，再去支付买房首付。
  然后凭首付凭据和买卖合同，申请贷款按揭买这房子。
  两次贷款，你需要提供你的收入情况证明，资金流水证明，以证明你还得起贷款，以及第一次贷款要求有抵押物品。
  不建议你这么操作。你同时还两笔贷款，你还不起的。因为，如果你还得起，说明你有钱，有钱为何要贷款支付首付，多支付利息，这不是没事干了吗？！
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  2018-04-21 00:17 龚少红 客户经理

  你必须按照贷款合同的约定来做，要求就是满两年才可以提前还款，你只能遵守。别的银行，你愿意承担违约金，有可能还同意，中国银行是肯定不行。