其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:34 齐敬磊 客户经理

  一般来说可以，因为你购房的时候，一般约定第二次付款是按揭付款，因为不符合贷款条件，没有办法履行合同，可以要求解除购房合同，你说的全额退款就是不承担违约责任，具体还是要看合同约定。如果合同中约定的话，是可以的，不然需要支付违约金的。
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  2018-04-21 00:31 连俊勤 客户经理

  若您持有招行一卡通，可登录手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”，通过此界面尝试查看是否有“闪电贷”申请资格。如有，可尝试申请。
  若不能申请，建议可根据贷款用途申请房贷、车贷、消费贷等，此类贷款专款专用，直接支付给交易对手方，无法借出现金。
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  2018-04-21 00:25 齐星星 客户经理

  如果是开发商原因导致的不能办理银行按揭这个要看是谁的责任了,
  这个是不可能全额退款的,如果是由于购房者自身的贷款资料不符合银行的要求导致的
  ,这个是可以全额退款且开发商还要赔偿你的利息损失的
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  2018-04-21 00:22 齐新海 客户经理

  这个事情的关键是银行不是不给贷款，是只给贷款20万元，所以你找银行开贷不下来的证明是不会给你开的，因为不符合实际情况，你可以转变下方式：你要求银行开具一张最高只能贷款20万元的证明，然后拿着这张证明到房管局去交涉，应该会有用处。
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  2018-04-21 00:19 黄真敏 客户经理

  首先，请仔细看看购房合同及其附件、补充协议，看里面对于贷款申请不下来的情况是否约定了违约责任，如果有，您在承担违约责任的前提下可以要求开发商退还首付款。如果没有约定，则按照合同法原理，这是一种履行不能的情形，您在弥补开发商合理损失之后，仍然可以获得退款。总之不可能被“套牢”。建议先仔细看看合同。
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  2018-04-21 00:16 米塞林 客户经理

  一、贷款批不下来，首付款什么情形可以要回？
  1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。
  2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
  3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。
  二、贷款批不下来，不能要回首付款的情形
  如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。
  三、避免风险要注意三点
  1、关注违约条款的赔付
  在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
  2、签合同前自查还款能力
  购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
  按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
  3、签补充协议
  为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。
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  2018-04-21 00:13 赵颖轶 客户经理

  我认为您的这种情况责任完全在于开发商。如果由于开发商的原因造成贷款办不下来，延期交房等后果，造成的损失都由开发商承担。你完全可以要求退房。而且如果开发商延期交房也是要求他退房的条件。