其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:31 章要在 客户经理

  一般需要22-25个工作日。
  办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。
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  2018-04-21 00:25 黄皖疆 客户经理

  建行按揭房屋贷款办理，贷款人需准备的资料有：
  一：二代身份证复印件。

  二：家庭户口薄复印件。

  三：贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，（如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件）

  四：个人征信报告原件（且为征信良好，纯白户都可以，或有轻微逾期也可，黑名单银行审批通过不了）

  五：个人收入证明原件（如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可）

  六：婚姻状况证明（结婚证复印件，离婚证复印件，单身证明原件，根据自身情况，三选一即可）

  七：已经向楼盘开发商付首付款的税务发票复印件，（首付款方面商业按揭首付最少为30%，公积金按揭购房首付最少则为20%）

  
  准备好以上资料之后，拿着资料到办理按揭贷款当地的建行网点信贷部，到时候会有有关人员接待你，填写申请表及提交准备好的资料等事项，提交完毕之后，建行的信审部门会对贷款申请人所提供的资料进行审核，审核分为初审，预审及终审，初审就是分行的客户经理进行初步审核，然后提交到各区域支行进行预审，最后由总行进行终审，审核期一般为7到15个工作日，这时候贷款人只需要回家等着，银行会通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡，签订个人住房按揭合同及相关手续，办理完毕之后银行会在3个工作日之内将该笔款项直接打入贷款人所办理的借记卡中，以上就是办理房屋按揭贷款的整过程。

  建设银行2018年最新贷款利率（2015年10月24日起执行）

  人民币贷款参考利率  

  2015年10月24日起执行  

  一、短期贷款       

  六个月以内（含六个月）    4.35  

  六个月至一年（含一年）    4.35  

  二、中长期贷款       

  一年至三年（含三年）    4.75  

  三年至五年（含五年）    4.75  

  五年以上    4.90  

  三、个人住房公积金贷款       

  五年以下（含五年）    2.75  

  五年以上    3.25
  
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  2018-04-21 00:22 赵顺起 客户经理

  银行规定月供不能超过个人月收入的一半，所以尽量提供流水、社保啊，缴税证明等一切能证明你有能力按时每月还款的证明文件。
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  有房产→抵押贷款，还贷中→二次贷款，有抵押→短期贷款，要买房→按揭贷款，要卖房但房贷未结清→二手房按揭贷款，没房没车→信用贷款，有这方面贷款需要的话可以联系我们，免费咨询。
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  2018-04-21 00:19 齐显影 客户经理

  建设银行按揭办理流程
  第一步：确认所售小区能够贷款
  第二步：收集贷款资料同时收取按揭代办费：买卖双方身份证，户口本，结婚证复印件（要求三证名字，出生年月，身份证号码一致），买方银行流水，收入证明，首套房证明。卖方房产证，购房合同，土地使用证.(复印件）双方开咔（开咔时说明按揭用咔，在哪个银行按揭就在哪个银行开咔，买方将首付款存入该咔）复印银行咔
  第三步：到建行考贝或直接领取二手房按揭文本资料
  第四步：按照买卖双方提供的资料对建行按揭资料进行选填。（贷款金额总价先不填）
  第五步：把收集整理好的资料交于银行按揭人员审批。
  第六步：审批合格后与银行按揭经理及评估公司联系确认时间去房东家照相评估（房产证复印件两本都要）。
  第七步：到评估公司拿预评报告（带100元费用）。
  第八步：安排买卖双方银行面签：
  1.双方夫妻到场带上所有证件的原件
  2.建行二楼找到按揭经理进行面签
  3.买方开通贷款子账号（按揭经理这里拿开咔单）
  4.开好后交给按揭经理（按揭经理这里拿转账冻结单）
  5.买方到一楼将首付款转到子账号（银行工作人员将首付款进行冻结），并开到凭证给按揭经理6转账完成后到按揭经理这里签字按手印。
  6.完成后等银行通知。
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  2018-04-21 00:16 赵骏凯 客户经理

  估计是银行内部规定。
  建行按揭房屋贷款办理，贷款人需准备的资料有：
  一：二代身份证复印件。
  二：家庭户口薄复印件。
  三：贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，（如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件）
  四：个人收入证明原件（如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可）
  五：个人征信报告原件（且为征信良好，纯白户都可以，或有轻微逾期也可，黑名单银行审批通过不了）
  六：婚姻状况证明（结婚证复印件，离婚证复印件，单身证明原件，根据自身情况，三选一即可）
  七：已经向楼盘开发商付首付款的税务发票复印件，（首付款方面商业按揭首付最少为30%，公积金按揭购房首付最少则为20%）
  准备好以上资料之后，到办理按揭贷款当地的建行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人，填写申请表及提交准备好的资料等事项，提交完毕之后，建行的信审部门会对贷款申请人所提供的资料进行审核，审核分为初审，预审及终审，初审就是分行的客户经理进行初步审核，然后提交到各区域支行进行预审，最后由总行进行终审，审核期一般为7到15个工作日，通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡，签订个人住房按揭合同及相关手续，办理完毕之后银行会在3个工作日之内将该笔款项直接打入贷款人所办理的借记卡中，以上就是办理房屋按揭贷款的整过程，之后在按揭贷款合同中签订的每月还款日，贷款人应按时还款，还款方式分为，等额本息，等额本金等还款方式，目前国内按揭房贷款利率已经有所下调，商业按揭房的利率为4厘到5厘之间，公积金按揭还要低一点，也就是商业按揭的50%。
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  2018-04-21 00:13 龚家逵 客户经理

  首不首次的都是住房按揭贷款，这和名字没有关系。你首不首次银行审批会查的，不用你提醒，你要是第三套也就批不下来了。建行是先签后批，首不首次不是贷款方式，你打个电话给信贷员，预计批复利率多少，能否下浮就行了。
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  2018-04-21 00:10 辛国海 客户经理

  建行对按揭买房的收入证明审核采用电话回访，一般抽10%的回访审核，基本上不严。
  住房按揭贷款流程
  ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
  ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
  (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。