其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:31 赵颐轩 客户经理

  已经用过公积金，而且是第二套房。
  首先公积金贷款还清才可以再用公积金贷款。而且还清后满一年才能申请。
  第二套商贷不限制。但如果有公积金贷款会影响贷款额度。建议先还清。
  第二套房首付60%；贷款利率上浮到基本利率的110%.
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  2018-04-21 00:28 黄益民 客户经理

  商业贷款手续很烦的，公积金贷款的话2套首付要40%，如果你首付拿不出的话。第一套抵押贷款来买第二套房子，如果第一套房子贷款还没还清的话，就不能抵押贷款了。选公积金贷款
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  2018-04-21 00:25 齐晓安 客户经理

  如果你要同时买两套房,最省钱的方式就是:
  先用商业贷款做第一套房贷的,这样可以申请首付最低两成或三成,利率可以申请7折;
  用公积金贷款申请第二套,首付可以2成,利率3.87%,比7折利率还低;
  如果第一套申请公积金贷款,虽然首付是两成,利率也是3.87%,但当你申请第二套的时候,就只能申请商业贷款了(因为有公积金贷款为还清是不能再申请公积金贷款的)，利率就在基准利率的基础上上浮10%(差不多是7折利率的1.5倍0，首付必须是4成以上；所以就很不划算了
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  2018-04-21 00:19 齐智国 客户经理

  情形一：第一套房是商贷，第二套最好选公积金
  如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受第二套房需提高首付和利率新政的限制。
  如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
  专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。
  情形二：第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷
  如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。
  如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受第二套房需提高首付和利率新政的限制。
  专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。
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  2018-04-21 00:16 齐文生 客户经理

  不能。
  首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
  公积金贷款未结清的不能申请公积金贷款，但满足条件，可以申请其他商业贷款。
  1、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；
  2、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好；
  3、借款人能够出示房产证。
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  2018-04-21 00:13 龙山红 客户经理

  不可以，买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，而且是可以查出来的。这其中包括以下几种情况：
  1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。
  2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。
  3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。
  如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
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  2018-04-21 00:10 齐晓怡 客户经理

  第一套住房申请了公积金贷款，购买第二套房申请贷款无论是商贷还是公积金贷款，均算第二套房贷款。只是第一套房办理的公积金贷款未还清时可以申请商贷，但是不能再次申请公积金贷款。