其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:30 齐显峰 客户经理

  贷款买房且贷款已经清再买房算首套房贷款未清二套房 二套房认定标准： 一、全款买套房,贷款买房——算首套； 二、贷款买二套房,全部卖掉,通房屋登记系统查询房产,银行征信系统能查贷款记录,再贷款买房——算首套； 三、夫妻两,婚前买房使用商业贷款,另婚前购房用公积金贷款,婚两想要夫妻名义共同贷款若贷款已清,银行业金融机构根据借款偿付能力、信用状况等具体素灵握贷款利率首付比例;若贷款未清——算二套房； 四、贷款买套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套； 5、全款买套房,卖掉,房屋登记系统查房产,再贷款买房——算首套； 陆、暂具备房屋登记系统查询条件,银行尽职调查核实购房已套住房,再贷款买房——算首套； 漆、名两套房商业贷款记录,全都已清且售,同能够提供两套住房售证明,种情况再贷款——算首套； 吧、名套房商业贷款已清,另套公积金贷款已经清,申请商业贷款再买房——算首套； 9、夫妻两,婚前房贷款记录,另婚前贷款记录名房产,婚买房申请贷款——算首套； 一0、名两套房商业贷款记录,套已清,另套未清,再贷款认定二套房 贷款购买第二套住房家庭贷款首付款比例低于陆0%贷款利率低于基准利率一.一倍 二套房贷费用 一、首付款 按照银行规定若借款申请二套房贷则需支付低于所购房屋价格陆0%首付款别区要求二套房贷首付比例低于漆0% 二、利息 二套房贷利息根据借款贷款额度、贷款期限、贷款利率及款式计算其贷款利率高低直接影响房贷利息支少 三、抵押登记费 申请二套房贷客户须同意名所购房屋作抵押办理抵押登记手续借款需要支付定金额抵押登记费 四、公证费 办理二套房贷需支付公证费申请银行住房贷款银行委托公证部门借款进行资格认证借款则需支付公证
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  2018-04-21 00:27 齐春春 客户经理

  根据规定，第一套房子占比多少都算是您的共同所有。
  如果5%产权的房子也是按揭贷款，那您再买房就属于第二套房。如果经济允许，建议您还清5%产权房的贷款，再购房。
  关于二套房的认定：
  一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
  二、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2018-04-21 00:21 连保军 客户经理

  抵押权人买房子不算二套房的。
  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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  2018-04-21 00:18 齐明杰 客户经理

  目前通过朋友交流，大家对大连市第二套房的认定说法各异。
  说法一：根据贷款来认定——即只要我在银行有商业贷款记录，无论现在是否有房产，再购房都属于第二套房。
  说法二：根据名下房产认定——即只要我名下没有房产，无论是否曾经有过商业贷款记录，再购房就算第一套房。
  个人认为，方法二比较可靠。
  给您个建议：报纸上不是有房屋中介的电话吗，你打个问问，就说你想买房，担心二套房贷的问题，我猜，他们的回答你可能回满意
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  2018-04-21 00:15 齐星星 客户经理

  不能。
  首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
  公积金贷款未结清的不能申请公积金贷款，但满足条件，可以申请其他商业贷款。
  1、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；
  2、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好；
  3、借款人能够出示房产证。
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  2018-04-21 00:12 符育明 客户经理

  一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。
  二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。
  三、二套房界定标准：
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-04-21 00:09 黄盈椿 客户经理

  1. 不算二套房。

  2. 首付按照成都市第一套房购买来计算：首付3成
  3. 利率按照你是商业贷款或公积金贷款来计算。各个银行基本上都差不多。