其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:30 黄盛权 客户经理

  永城房天下解答：开发商五证齐全，已经取得预售许可，可以办理购房按揭贷款了，但是房产证是暂时不能办理的，房产证是需要小区通过综合竣工验收合格后，交房90个工作日内办理的。
  房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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  2018-04-21 00:27 齐晓彦 客户经理

  1. 开发商五证齐全，已经取得预售许可，可以办理购房按揭贷款了，但是房产证是暂时不能办理的，房产证是需要小区通过综合竣工验收合格后，交房90个工作日内办理的。

  2. 房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

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  2018-04-21 00:24 齐敦益 客户经理

  如果能办理按揭贷款,那么你的房子就属于正式的商品房.所以这方面可以不用有顾虑了!
  至于说按揭划不划算?对于要贷款购房的话,如果没有公积金,那么按揭就是你唯一的选择了.我指的是如果不能一次性购买的话.
  所以,找银行在利率折扣上要点优惠吧,只是现在银行的贷款政策不太好了!
  五证
  五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 以上就是人们常说的五证二书！
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  2018-04-21 00:18 赵顺财 客户经理

  好像大证下来以后，才能分成你们的小房产证吧
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  2018-04-21 00:15 米国连 客户经理

  你房产证下来了，银行会和你一起去房管局办理房屋抵押，你的房产证上会盖抵押的章，房管局会出个他项权证，这个银行会拿走，你换完贷款就可以收回来 去房管局去办新房产证了。开发商只要能办大产权证 你自己都可以去办房产证的 不用靠开发商都可以。水电气有线电视正常房子都有的
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  2018-04-21 00:12 辛国江 客户经理

  耒阳房产没有五证可以办房产证吗；没有这种规这种规定房产要浑然一体五年才能办房产证的。。。
  办理房产证，国家是没有规定时间年限 限制的，任何时侯都可以房产办理证，但必须是要符合办理房产证条件。
  如果是符合办理手费，即使你才修起的新房，也可以即时去办理房产证的。如果是不符合办理手续，别说五年，即使就是10年也办不了房产证的。
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  2018-04-21 00:09 齐春敏 客户经理

  开发商五证齐全，已经取得预售许可后，房产证是不能办理的，房产证是需要小区通过综合竣工验收合格后，交房90个工作日内办理的。开发商五证齐全，已经取得预售许可的，可以办理购房按揭贷款。

  拓展：

  • 五证齐全是开发商合法经营的必备条件，并不是说五证齐全就一定能及时办妥房产证。

  • 房产证什么时候能够办妥，这是合同中约定的。国家建设部规定，最迟应该在交房后的三个月内办妥。

  • 办产权证首先需要房屋通过竣工验收备案，如果开发商不能通过各项综合验收，例如规划验收不合格，或者消防验收不合格，都无法办理产权。如果存在土地或在建工程抵押，没有注销前也无法办理产权证。