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  2018-04-21 00:29 连丽红 客户经理

  可以啊.你可以先用这一套房子申请个人住房最高额抵押贷款(因为办理这个方便提前还款.还可循环使用贷款),抵押出首付后,再用第二套新房办理个人住房公积金贷款.抵押贷款时间最长10年,而个人住房贷款最长30年. 首付用公积金贷款最低为你所购新房的30%.以下为最体两种贷款的详细条则.
  个人住房最高额抵押贷款
  个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
  
  1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
  
  2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  
  3、贷款条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。
  
  4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；
  
  5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日
  
  6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
  
  7、申请贷款应提交的材料：
  
  （1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;
  
  身份证明材料;
  
  偿还能力证明;
  
  首付款发票;
  
  在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
  
  （2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供
  
  身份证明材料及婚姻状况证明材料
  
  偿债能力证明材料
  
  （以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；
  
  房屋权属证明材料；
  
  抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；
  
  原住房抵押贷款的借款合同原件。
  
  （3）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：
  
  借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；
  
  借款人偿债能力证明材料；
  
  房屋权属证明材料；
  
  抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；
  
  原住房抵押贷款的借款合同原件；
  
  原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
  
  8、客户贷款流程：同个人住房贷款。
  个人住房公积金贷款应提供的材料
  （一）商品房(含经济适用房)
  (1) 《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份；
  (2) 借款人及配偶住房公积金存折，配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明，配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明；
  (3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；
  (4) 婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；
  (5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明，外地工作者收入证明应附公证书或完税证明；
  (6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件；
  (7) 借款人应提供银行现金交款单（向房地产公司借原件）、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%，二手房首付款不得低于房款的40%；
  (8) 共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明，并注明月缴存额；
  (9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明，共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。
  个人住房公积金贷款申办流程
  （一）借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。
  
  （二）资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。
  
  （三）签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。
  
  （四）办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。
  
  （五）贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。
  
  （六）贷款回收: 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。
  
  （七）清户撤押: 借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。
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  2018-04-21 00:26 米塞林 客户经理

  1、撤销抵押登记手续
  一般借款人在办理房贷时，都是给自己的房屋办理了房屋抵押登记手续的。若办理了改手续，那么在还清贷款之后，应将抵押登记手续撤销。
  2、撤销担保手续
  若借款人在办理贷款之前，寻求过担保企业做担保。那么在还完贷款以后，应撤销担保手续。除此情况之外，若在办理担保手续之前交给了担保公司一定的押金，那么还可在撤销担保手续的同时，要回押金。
  3、结清手续
  结清手续是借款人和银行之间办理的，借款人还清贷款，通常银行会自动为借款人办理结清手续。
  因此，办理房屋按揭贷款，贷款还清后，房子还不算属于借款人的，借款人需要办理以上相关手续，这样房子才算真正回到自己名下。
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  2018-04-21 00:20 辛培兵 客户经理

  现在贷款有2种，一种是有抵押贷款，一种事无抵押贷款，有抵押又分抵押什么，如，车，房子，珠宝===
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  2018-04-21 00:17 黄瞩信 客户经理

  房产证借给别人做贷款抵押，我与朋友间要办抵押协议手续然后就可以借，正常情况下不建议把房产证借给别人做贷款抵押，有风险。
  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
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  2018-04-21 00:14 章要在 客户经理

  这样的事最好别借，因为手续办理起来很麻烦，以后如果不还钱。处理起来也很麻烦。你直接让他直接贷款多好，何必找你借。银行还是个人都可以。放款又块
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  2018-04-21 00:11 龙安隆 客户经理

  　房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  用房子作抵押贷款的条件是什么
  1)有合法的身份;
  (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  (3)有合法有效的购房合同;
  (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
  (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;
  (7)贷款行规定的其他条件。
  用房产证作抵押需要什么手续
  用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：
  一、房屋抵押贷款所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
  二、用房产证作抵押贷款的条件：
  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
  三、担保人;
  贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。
  一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
  四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。
  五、.贷款的期限：最长还款期限一般20年。
  六、.房屋抵押贷款的程序如下：
  1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
  2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
  3.将他项权证交给银行，银行放款
  一般消费贷款：
  1 借款合同
  2 抵押合同
  3 房产证、土地证原件
  4 抵押登记申请书
  5 产权人身份证
  
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  2018-04-21 00:08 车广伟 客户经理

  个人住房按揭贷款需要什么条件
  1、一手房的意思就是要买的是由房产商刚开发的新房子，需要以刚买的房产在银行抵押，自己作为贷款人向银行申请个人住房按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
  2、买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  按揭贷款有哪些流程
  首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
  第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
  第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
  第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
  第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。