其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:29 符翩翩 客户经理

  你的是商业贷款还是公积金贷款？你还款的时候选的是缩短还款期限还是减少月还款额度？首先你要先明白一个道理，就是你提前还的这3万里，不单有本金，也有利息，比如2月你还了3万这个情况，原月还款额： 1325.44 元 原最后还款期：2028年12月 已还款总额：17230.75 元 已还利息额：10780.39 元
  该月一次还款额：31325.44 元 下月起月还款额：1327.23 元
  节省利息支出：41265.59 元 新的最后还款期： 2024年5月（按商业贷款8.5折计算）
  少了将近4年的还款，你提前还了的3万元加上第一年月供总数，扣去20万贷款的利息，就是你实际还的本金。要想再计算下次还款，就把你还没还的贷款继续按你上次还款的时间贷出来然后用提前还款计算器（ ）算。
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  2018-04-21 00:26 龚岩琳 客户经理

  如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
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  如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
  据专家分析，两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
  但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
  如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
  从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
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  2018-04-21 00:23 黄盛沛 客户经理

  楼上回答不一定，主要看你的投资回报率，目前经济低迷，最早要持续到2010年底。投资回报率低，建议延长30年，投资回报率高的话20年足以。
  商业贷款涉足行业不同，情况也不同，去找专业的投资经理咨询吧！
  不过26W的贷款也不值得去哈
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  2018-04-21 00:17 樊振生 客户经理

  这个重要的是看你和银行签订的借款合同 。有无特别说明
  一般商业贷款提前还款是没有限制的 ，随时有钱都 可以还本金，
  需要你与贷款银行协商
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  2018-04-21 00:14 齐春对 客户经理

  你这只有十分，但计算起来比较麻烦，我这里就不多计算数据了。
  只说一个意见：
  1、公积金：月供下降还款年限不变，16万的提前还款，月供下降1000左右，总的节省利息约12万左右。
  2、商业贷款：月供下降还款年限不变，16万的提前还款，月供下降1300左右，总的节省利息约12万多。（主要你之前有过提前还贷，而且变更过月供方式，这样算出的结果出入会稍多一些。）
  两者相差的不多。但感觉上冲公积金可能会比商贷利息少个几千也可能多个几千，不好说，主要你之前有过提前还贷，而且变更过月供方式，这样算出的结果出入会稍多一些。但两者的相差不会太大，最多几千块。
  补充一点：
  若你所谓的减轻负担指的不是月供压力，而只是利息方面的支出压力，就另一种算法。
  3、30年的公积金，提前还贷并缩短还款年限的话：月供不变，16万能缩短23年左右，总的节省利息约13.5万左右。（也可以月供减少一些，周期缩短一些，不取两端而取个中间值，这就有些繁琐了，到银行面谈根据自身情况在计算选择比较合算。）
  4、25年商贷，提前还贷并缩短还款年限的话：月供不变，16万能缩短14年左右，总的节省利息约16万左右。（主要你之前有过提前还贷，而且变更过月供方式，这样算出的结果出入会稍多一些。）
  按这来算的话：公积金的利息比例也是要比商业贷款的利息高上不少的，大概有三四万的样子。
  公积金贷款属于福利基本上只有一次机会（你的家庭已经使用过了），而且利率相当的优惠，提前还贷是属于浪费的。
  因此不管从哪方面考虑，都是提前对商业贷款还贷划算的。
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  2018-04-21 00:11 齐景宪 客户经理

  1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。
  2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。
  商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。
  提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。
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  2018-04-21 00:08 符翠红 客户经理

  1. 10万元商业贷款15年，每月固定还款850元，已还款18个月，现在还剩下本金多少？一次性还款是不是只要还剩下的本金？是否划算？
  ----- 估算利率是95折的，本金还有9.38万，一次还清，可省利息4.5万
  
  2。30万公积金贷款20年，每月固定还款1900多，如果现在提前还款2万，那么这2万是不是全部用来还的本金？如果缩短年限为15年，每月还款多少？是否划算？如果缩短年限为10年，每月还款多少？是否划算？
  -----是的，提前还款都是本金部分的。有的地方不允许直接缩短年限。提前还款后，按月供不变，缩短年限方式，共计18年还清。节省利息2.4万。