其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:27 龚宇飞 客户经理

  “我最近卖了一套房子，客户现在去办贷款，从他贷款到我拿到款需多久呢？”
  答：过户后要办理抵押登记，办理完抵押后，一般商贷是15-20个工作日，过户前得时间要取决于双方的配合程度，以北京为例 大概商贷30个工作日左右，市属公积金45个工作日，国管公积金60个工作日左右，组合贷120个工作日左右
  
  “中间有什么程序？”
  答：流程{签约（同时交定金）—如果您的房子有贷款就需要赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的首付款）（无贷款此环节省略）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，做产权转移（即过户）—办理抵押登记（买方的新产权证办理银行的抵押）—放款（即买方的贷款资金由银行放款到出售方预留的账户里面）—物业交割（双方办理房屋交接（即结算各项费用））}
  
  希望可以帮助到您
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  2018-04-21 00:24 齐景岳 客户经理

  注意南京有限购令的
  房产证上写你和你父亲名字，是可以的
  但是你和你父亲要在南京交纳一年以上的社保和公积金，
  这样就可以用两人的公积金贷款买房。就不用商贷款的
  你们两人买房，就是按第二套算的，不好按第一套算的。
  首付不能低于60%，贷款利率比基准的利率要高10%的
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  2018-04-21 00:21 赵驰北 客户经理

  大概一个月到两个月之间就应该下来了，这个问题签购买合同的时候就应该和开发商谈好条件，咨询相关事宜。
  有人已经住进了新房,可购买合同还没拿到的,购房合同确实需要在房地部门办理,开发商不给合同的做法是错误的.因为你与开发商之间的权利义务关系主要是由合同约定的,不过你可以考虑到房产局去调取一份备案合同的复印件,这样就不用担心了.
  具体情况还可以到当地房管局咨询，而且他们会根据你的材料发房产证然后建立房档。
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  2018-04-21 00:18 齐晓娟 客户经理

  需要买家持有身份证，户口簿，婚姻状况证明，购房合同，买房不动产统一销售票据，当事人在户籍所在地住房情况证明，当事人在本地纳税或社保证明。
  然后当事人到住房所属房管部门申请缴纳契税，维修基金，手续费。
  凭完税证明，可以办理房产证。
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  2018-04-21 00:15 齐景宪 客户经理

  没有吧 房产证上的名字和你户口没关系吧 人家多套房的怎么办。。。。
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  2018-04-21 00:09 黄盛洁 客户经理

  按照二套房缴纳契税。
  以为内认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，。
  男方名下有了住房一套，在以你名义办理房产证，算二套！前提，你俩领取了结婚证。
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  2018-04-21 00:06 赵马元 客户经理

  如果已经备案过，有房产证，那就算有房。
  贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算作首套房。
  贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算作首套房。
  全款买过一套房，贷款买房，算作首套房。
  全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算作首套房。
  个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算作首套房。
  个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算作首套房。
  夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算作首套房。