其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:26 黄皖疆 客户经理

  这位知友，总体来说，买房就两种方式，一种就是全款买房，一种就是贷款买房。部分人比较纠结，到底买房是全款买房还是贷款买房划算？今天小编就来给大家简要分析下这两种买房方式。一起来了解下！
  根据经济学家和专业房地产研究者的研究，目前房产仍然是投资的首选，其收益也相对股市、黄金等要高许多。一般来说，能够一次性全款买房的人多半是“土豪”，或者说叫做投资者。他们买房仅仅是为了保持自己的资产增值，不会对生活有多大影响。
  还有一种买房者就是“刚性需求者”了，房子对于他们来说不仅仅是商品，而是一种生活必需品了。这部分家庭能够出首付就不错了，房贷将给其今后的生活带来很大的压力。那么房贷占家庭支出多少是合理的呢？
  根据国际上著名经济学家的研究，一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30%，也就是说在贷款买房之前，贷款者一定要考虑今后的还款压力。如果在今后的房贷期限内，每月还款支出超过了家庭收入、支出的30%以上，那么就不适合贷款买房。考虑到中国人比较节俭和爱储蓄的特点，可以适当上浮，但每月还房贷也不能超过收入支出的50%。
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  2018-04-21 00:23 齐晓峰 客户经理

  根据经济学家和专业房地产研究者的研究，目前房产仍是投资的首选，其收益也相对股市、黄金等要高许多。一般来说，可以一次性全款买房的人多半是“土豪”，或者说叫做投资者。他们买房仅仅是为了保持自己的资产增值，不会对生活有多大影响。
  还有一种买房者就是“刚性需求者”了，房子对于他们来说不仅仅是贷款产品，而是一种生活必需品了。这部分家庭可以出首付就不错了，房贷将给其今后的生活带来很大的压力。那么房贷占家庭支出多少是合理的呢?
  根据国际上著名经济学家的研究，一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30%，也就是说在贷款买房之前，贷款者一定要考虑今后的还款压力。若在今后的房贷期限内，每月还款支出超过了家庭收入、支出的30%以上，那么就不适合贷款买房。考虑到中国人比较节俭和爱储蓄的特点，能适当上浮，但每月还房贷也不能超过收入支出的50%。
  贷款买房要量力而行，月还款也要量力而行，借款人不仅要考虑到还款利息的问题，最主要考虑的就是自身的还款能力，不要给自己增加还款负担才是最佳的解决办法。
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  2018-04-21 00:20 窦连江 客户经理

  假如以家庭收入为计量单位的话，房贷占工资比例应该有三条黄金分割线：
  第一条：舒适线，房贷占收入20%左右
  对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占3000元，则剩下7000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入30%的比例还是比较舒适的。
  第二条：稳定线，房贷占收入20%--35%
  此时，房贷已经占据了收入的半壁江山，虽说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定。
  第三条：警戒线，房贷占收入超40%
  根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50%，则不具备贷款条件。达到40%，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。
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  2018-04-21 00:17 龙宇飞 客户经理

  近年来加拿大的房价不断上涨，对于工薪阶层或者学生来说，买房越来越变成了一个梦想，虽说梦想一定要有万一实现的呢。但是对大家来说，一个事实就是房租和房贷的压力越来越大。造成这种情况的原因很大程度是因为购房的需求非常旺盛，所以造成房价水涨船高不断上涨，而普通工薪阶层工资增长的速度远远赶不上房价增长的速度，越想等房价下跌越买不到理想的房子。 通常意义上讲，如果租金或者房贷金额占每月收入的25%以内，是比较理想的状况；如果是在25%-35%之间，属于可以接受的; 如果超过35%，就属于还贷或者房租压力过大。租金或房贷超过35%，再加上正常的每月花销，有可能会变成月光族。 寻找合适的房子有以下几种途径: 1.????? 报纸广告 2.????? 朋友之间互发信息或者朋友圈 3.????? 通过互联网 4.????? 找专业的房产中介 5.????? 实地考察扫街 如果还有其他的问题，推荐去及优问问，是当地的CPA/律师回答的，比较客观，值得信任。
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  2018-04-21 00:14 黄盛润 客户经理

  现在城市中大部分的年轻人都选择住房贷款来购买住房，结婚生子。我们要考虑这个开支占家庭收入的多少比例为合适。主要从动态的角度来分析，并且以平均水平来测算。
  以一个普通家庭来测算，2个年轻人加上4个父母。在购房时，家庭收入为I，假设1万元。还款比例为k，则可支配收入为I(1-k)，以1万元为例，按照官方数据中国储蓄率高达46%。但随着房产的升温，这个数据会有所下降我们按照40%计算，这个应当是可支配收入的比例，已经除去房产开支的收入。这样每月储蓄为I(1-k)*0.4
  假设一般家庭贷款为15年期限，并采用等本的方式。并且都是用于婚房。平均年龄7岁且2年后生子。
  2年后由于小孩出生，而小孩的费用需要达到家庭可支配收入的30%，从这时算起每个月的储蓄只有I(1-k)*0.1。假设从结婚算10年后，父母由于身体原因可能需要大量资金，可以先看一下这时候的现金流己结余有多少。同时假设家庭收入每5年增加10%
  前2年 I(1-k)*0.4*24
  2－5年 I(1-k)*0.1*36
  5-10年 1.1*I(1-k)*0.1*60
  总额为19.8*I*(1-k)，
  由于现在家庭4个父母，假设需要10万元
  按照19.8*10000*(1-k)>100000
  k<1-10/19.8=0.49，所以说贷款额度不要超过这个数字，这和现在流行的观点吻合的。
  再看看低收入家庭，月收入家庭收入为6000，由于基本生活用品的刚性，本身储蓄率只有20%，有小孩后降到8%。
  那么10年后为
  I(1-k)*0.2*24+I(1-k)*0.08*24+1.1*I(1-k)*0.08*60
  =12*I*(1-k)，即使k=0，才只有7.2万，如果也是50%的k话。
  结余只有3.6万，恐怕这时候问题会很大。
  也许不少父母会有结余，但是很多都付给了现在购房的首付。除非父母原有房屋还在。
  而据我了解，上海像后者的情况不少，到一定时候，会暴露严重的社会问题。
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  2018-04-21 00:11 齐景嘉 客户经理

  贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？
  1、首付能力
  计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
  2、月供能力
  如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
  还贷能力系数
  还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。
  房贷还贷能力系数计算：
  例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
  系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
  个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
  商业贷款还贷能力系数是多少？
  商业贷款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
  公积金贷款还贷能力系数是多少？
  公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
  公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
  注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适。shzyqiyu88
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  2018-04-21 00:05 齐旭明 客户经理

  房贷月供占月收入的50％以内较合适，占35％最合适