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  2018-04-20 21:11 赵顺财 客户经理

  新盘的话是需要开发商向当地的公积金管理中心递交公积金贷款的申请并通过的才行。开发商必须递交很多材料，基本上都是开发商的重要证件材料。这个很简单的你去问开发商或者直接在大型的楼盘网站上都能查询到。甚至直接问公积金管理中心某某小区能不能办理公积金贷款。
  另外只有住宅项目才能办理公积金贷款，写字楼、商铺、公寓等是公积金是不受理的。二手房的话是可以直接去办理的。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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  2018-04-20 21:08 齐敦益 客户经理

  一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
  一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
  (一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
  (二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
  (三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
  (四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
  (五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
  (六)、其他规定条件。
  二、个人准备资料：
  1、公积金个人贷款申请审批表；
  2、申请人身份证或有效身份证明；
  3、申请人配偶身份证或有效身份证明；
  4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；
  5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；
  6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
  7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
  8、贷款资金划款委托书；
  以上材料一式三份。
  三、商贷转公基金贷款准备材料：
  1、购房合同；
  2、商业贷款《借款合同》；
  3、最近三个月商业贷款还款证明；
  4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
  5、户口本；
  6、婚姻证明；
  以上材料一式三份。
  凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。具体条件：1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证
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  2018-04-20 21:02 齐景娥 客户经理

  1、个人公积金余额要多
  一般来说，公积金的贷款额度=公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数，当然还有的也未必是看倍数，而是有固定的金额，但是这并不代表你的公积金余额就不用很多，相反，越是规定出来的额度，可能对公积金账户余额的要求就更多。所以你前期交的公积金越多，那贷款的额度就会越多，能申请到公积金贷款买房最高额度的可能性也就越大。
  2、购买房屋的价格要高
  因为公积金贷款的额度是不能超过房屋价格的，所以只有你的房屋价格够高，才能贷到最高额度，一般来说，贷款额度=网签评估价×贷款成数。贷款成数就是指所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。
  3、购房人还款能力强
  无论是申请什么样的贷款，申请人都需要满足优秀的个人资质这个条件，可想而知，个人资质越优秀的，申请到的贷款额度也越高，公积金贷款更是如此。
  那么，如何评定个人资质?基本是以你的工作单位为依据。首先你需要是一个有稳定收入的人，也就是工作要稳定。其次，不光要稳定，你的工作单位背景也很重要。贷款方更喜欢贷款给在事业单位、世界500强等工作的人，毕竟贷款申请人的收入、工作单位都是给予申请人最高贷款额度时需要考核的标准。
  4、没有特殊情况不要动用公积金
  没有特殊情况最好不要动用公积金，要知道公积金贷款的额度与账户余额是直接挂钩的。
  5、购买首套房
  住房公积金作为一项福利政策，本来就是为刚需族来服务的，因此，购买首套房自然能够获得高额度的贷款。
  6、夫妻共同贷款
  如果夫妻都交了住房公积金，那么就可以选择共同贷款，这样就可以获得更高额度的贷款，也能够减少房贷所带来的还款压力。
  一般情况下，公积金缴存越多，账户余额越多，贷款额度也会随之增加，贷款年限也越长。因此，购房者尽量选择多缴存住房公积金，这样才更有可能获得最高额度贷款。
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  2018-04-20 20:59 赵顺财 客户经理

  直接通过公积金中心还就可以了。用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。

  申请商贷转公积金贷款的条件:

  1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；

  2、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

  3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

  4、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

  5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

  6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

  7、必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。

  8、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

  所以，商业贷款是可以转成公积金贷款的，具体选择哪种方式还是要根据个人的经济情况来判断。
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  2018-04-20 20:56 车巧怡 客户经理

  住房公积金贷款一户只能用一个人的公积金进行贷款。 如果不够就借吧，或者用公积金最高的一个贷款。实在不行就只好用商业贷款了。公积金贷款只能贷一个人的。
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  2018-04-20 20:53 梅金莉 客户经理

  公积金连续缴纳3个月到贷款之日且无断缴，贷款额为公积金余额的15倍且个人贷款上限不得超过45万，所以可贷款30万左右。

  贷款条件：

  1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。

  2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房，且该购买行为发生在一年以内。

  3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。

  4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。

  5、借款人、抵押人必须满18周岁。

  6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
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  2018-04-20 20:50 赖鹏华 客户经理

  首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  首套房认定标准：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。