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  2018-04-20 18:36 车广东 客户经理

  福州贷款海华金融
  申请商转公贷款，借款人应同时具备下列条件：福州贷款海华金融
  （一）符合我市住房公积金贷款申请条件；
  （二）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  （三）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  （四）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  （五）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  （六）所购房产可以设定抵押权；
  （七）未申请过住房公积金贷款的。
  流程办理：
  （一）申请。借款人向住房公积金管理机构提出申请，如实填写申请表，并提供以下材料：
  1、原商业性购房贷款的《借款合同》（原件或经原贷款银行盖章确认的复印件）、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；
  2、经原商业性购房贷款银行盖章确认的贷款余额证明或原贷款对账单（一个月内有效）；
  3、住房公积金管理机构准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》。
  4、要求提供的其他贷款材料。
  （二）初审。住房公积金管理机构受理借款人贷款申请后，对贷款材料进行初审。
  （三）审核、审批。住房公积金管理机构对贷款材料进行审核，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。
  （四）签定合同。
  经中心审批通过后，承办银行通知借款人在60日内结清原商业性购房贷款并经商业性购房贷款银行注销原抵押后，到承办银行签定《住房公积金借款合同》、《抵押合同》等手续。
  职工可以以自筹资金方式结清原商业性购房贷款，也可以选择由担保机构结清原商业性购房贷款。
  （五）办理抵押登记。
  借款合同、抵押合同签订后由承办银行送达市房地产交易登记中心办理抵押登记手续。
  （六）发放贷款
  抵押合同登记手续办理完毕，承办银行凭相关凭证发放贷款。
  贷款资金应划入借款人在承办银行开设的账户或住房公积金管理机构认可的住房贷款担保机构在承办银行开设的专用账户。
  第十一条 商转公贷款所涉及的评估和担保相关费用由借款人自行承担。
  参考资料
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  2018-04-20 18:33 辛国爱 客户经理

  商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
  申请方法：
  ① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
  ② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
  ③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
  ④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
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  2018-04-20 18:30 赵首永 客户经理

  这要看哪个银行有这项业务，比如可以个人授信贷款，或者办个高额度的信用卡。
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  2018-04-20 18:27 车广侠 客户经理

  一、商转公贷款对象
  在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。
  二、申请商转公贷款应同时具备下列条件：
  （一）借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。
  （二）借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。
  （三）原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款余额。
  （四）具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录良好且无逾期贷款余额。
  （五）所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权。
  （六）符合住房公积金贷款的其他条件。
  三、申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：
  （一）福州住房公积金管委会公布的住房公积金贷款最高额度内，且商转公贷款后不能形成住房公积金组合贷款。
  （二）原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）。
  （三）房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。
  四、申请商转公贷款期限应同时符合以下条件：
  （一）贷款年限与房龄合计不超过三十年。
  （二）原商业性购房贷款的剩余年限内。
  （三）借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。
  五、商转公贷款利率
  按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
  六、商转公贷款所需提供材料
  （一）《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》（以下简称“商转公申请表”）。
  （二）借款申请人及配偶身份证、结婚证原件及复印件。
  （三）借款申请人家庭户口簿原件及复印件。
  （四）借款申请人及其配偶所在单位出具的《收入证明》。
  （五）借款申请人及其配偶的住房公积金存折（应反映最近6个月公积金缴存情况）。
  （六）办理原商业性购房贷款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及复印件和《商品房买卖合同》原件及复印件。
  （七）原商业性购
  房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。
  （八）原商业性购房贷款银行提供的原商业性购房贷款余额证明（一个月内有效）及商转公贷款申请之日前一年的还贷记录。
  （九）房屋产权共有权人出具同意抵押的具结书。
  （十）福州住房公积金管理中心准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》
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  2018-04-20 18:24 龚崇栋 客户经理

  一般常见的四种车贷方式有房产抵押消费贷款、车辆抵押、信用卡分期购车、汽车金融公司贷款。看你在哪里买车，可以让车商帮你办理。一般都有提供这个服务…或者你也可以自己到银行去申请。
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  一般购车贷款所需材料要求如下：
  1、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；
  2、职业和经济收入证明；
  3、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；
  4、银行或贷款机构要求的其他资料。
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  2018-04-20 18:21 黄生龙 客户经理

  可以申请公积金组合贷款的。组合贷款办理流程：
  1、到福州的贷款银行提出贷款申请。其借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到福州的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
  2、银行进行审核。福州的贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  3、到福州的贷款银行签订借款合同。福州的贷款银行审核借款人的申请后，借款人与福州的银行签订借款合同和抵押合同。
  4、到福州的产权部门办理贷款担保手续。我们办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行抵押，还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
  5、办理住房抵押保险手续。借款人到福州的产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  6、签订还款协议。对采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并福州的贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  7、银行划款。借款人按与福州的贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。
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  2018-04-20 18:18 黄真敏 客户经理

  你的户籍是否在福州？如果不在福州就无法办理。小额贷款对退伍军人可以由有关部门贴息从银行贷款，最高不超过5万元。但必须是在退伍军人户籍所在地办理。