其他回答(共7条)

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  2018-04-20 16:59 车庆云 客户经理

  你是买二手房吧，用你要买的这套二手房贷款就可以。大连这面二手房按揭贷款利率9折，基准利率6.55（5年以上），要是拿已经有的房子做抵押贷款利率7.86%。
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  2018-04-20 16:56 龙层花 客户经理

  我朋友4月买的一个小户型房子，首付5万，总价16万，公积金贷款，6月开始交按揭，现在家里突然发生一些事情，需要钱，请问这套房子能做抵押贷款吗？百度积分为零，不好意思，谢谢各位。
  问题补充：补充一下，我朋友在四川温
  补充一下，我朋友在四川温江买的房。
  
  有贷款的房子不能做抵押。
  回答者： 王东鄂 - 三级 2009-12-13 19:38
  正规银行是不行的 目前银行大都取消了“加按” 就是再抵押的业务 不过你可以去小银行试看看 在福建兴业银行有在做 江浙地区的小银行应该也有
  回答者： kylina - 三级 2009-12-14 14:27
  您好，我是广州润健典当行业务部詹经理
  您这种情况属加按，以07年之前是很多银行主推的
  因为当初按揭时房价比较低 加按的是房价涨价的这一部分
  但现在房价趋于高位 银行不太受理加按业务
  您可以去财务公司看看 他们可将您已付部分评估再借点钱给您
  或者您考虑用其他资产来周转，比如汽车
  汽车在典当行就是可以典当借款的，而且一般都是当天拿钱
  手续比房产简便多了
  回答者： 小小可爱就是乖 - 六级 2009-12-14 16:00
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  2018-04-20 16:53 齐旭明 客户经理

  以下房子不能办理房产抵押贷款：
  1.小产权房
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  2.房龄太久、面积过小的二手房
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  3.公益用途房屋
  根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  4.未结清贷款的房子
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  5.拆迁范围内的房子
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  6.部分公房
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  7.文物保护建筑
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  8.违章建筑
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  9.权属有争议的房子
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  10.未满5年的经济适用房
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  房产抵押贷款条件：
  1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
  2.房屋的面积要大于50平米；
  3.房屋要有较强的变现能力。
  4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
  6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  7.一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
  房抵条件
  有合法的身份;
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  有合法有效的购房合同;
  以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  能够提供贷款行认可的有效担保;
  贷款行规定的其他条件。
  房屋抵押贷款所需材料：
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  房屋抵押贷款流程：
  借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  二次贷款银行会参考本人负债的问题，
  申请银行贷款的条件是：本人的征信良好，负债记录良好，还款能力良好，社保交满18个月；
  需要本人提供的资料：有效身份证件，半年以上的银行流水，住址证明，收入证明，工作证明，
  满足以上条件，本人的负债如果没有多大问题，就可以申请二次银行贷款。
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  2018-04-20 16:50 龚子龙 客户经理

  你好，房产抵押贷款主要分为个人消费贷款，企业经营性贷款。
  如果您用个人的名义来做的话，钱是打入到自己的卡中的。
  如果您是做企业经营性贷款，是要打到第三方的账户里！
  您是想做房产抵押贷款吗，可以找我帮忙。我可以帮助您。
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  2018-04-20 16:44 连亚琴 客户经理

  楼上说得有这么麻烦吗?我事中介经常干这事,去房产交易中心拉个产调,把房屋得具体地址告诉他,一共有20条选项,全拉20块,拉一条5块,一般拉3.6.9就可以知道房东房子得具体情况了,有没贷款抵押一看就知道,问题是你要知道房子得具体地址.
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  2018-04-20 16:41 符翩翩 客户经理

  你指的房贷时住房按揭贷款吗？如果是另外一套房的按揭贷款是没有影响的，不冲突，只是会考核一下你的负债情况
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  2018-04-20 16:38 连保健 客户经理

  通过之后你会有银行批复的，批复之后要去办理公证和抵押的，不抵押你贷款好了你可以把房子卖了呀，既然已经通知你去办理抵押了肯定下来了咯，放贷基本上是人就能放的，你没做公积金贷款吗？？