其他回答(共7条)

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  2018-04-20 16:48 赖鹏举 客户经理

  可以委托贷款，但是在最终合同签订时必须有本人签订。
  委托别办理贷款业务分两种情况：
  1、委托个人帮助办理贷款；
  2、委托专业的贷款中介机构帮助办理。
  通常情况下，贷款办理需要申请人亲自到场的，不过有些申请人因为各种原因无法亲自去办理就想要委托别人进行办理，在这里提醒大家在申请贷款和办理贷款业务的时候最好是亲自办理，若是实在没时间或者有特殊原因也可以委托办理，只最后签字的时候亲自跑一趟就行。
  很多借款人往往不太明白签名为何不能由他人代签。其实原因很简单因为贷款合同及贷款申请书等文件具有法律效力，因此一旦生效借款人就必须履行还款义务而将来若借款人到期未还款则也要承担相应的责任。
  若是委托专业的贷款中介机构办理，首先必须找一家正规的贷款中介机构，虽然现在贷款中介机构的广告满天飞，但是大部分都是非正规的小中介，服务质量和服务安全性都没有保障，正规的贷款中介机构才有对应的保障。其次要按照规范的流程办理，千万不要为了贷款而采取造假，为了走捷径而不走正常程序这样很容易留下隐患和漏洞，轻则伤财，重则官司缠身，委托中介机构之后必须签订正式合同并及时沟通确保办理过程顺利。
  若是委托私人办理的话可能需要出具一个具有法律效力的委托书，这样别人才能代理申请者去办理相关贷款手续。没有这个委托书别人是无法代理申请人去处理事情的，这种情况的话，最好委托的人一定要熟悉贷款的相关知识并且是一个诚实守信的人，不然的话对方若是故意设置陷阱那就很容易造成钱财损失了。
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  2018-04-20 16:42 辛国海 客户经理

  二手房公积金贷款之委托中介办理流程是什么？ 第一步贷款咨询借款人直接向中介公司咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。第二步提交申请由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，并提交贷款申请资料（同自办办理资料）。第三步签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限；中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函；贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。第四步贷款发放房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。第五步办理抵押中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。第六步按月还款贷款发放次月，借款人按借款合同约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。第七步注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  麻烦采纳，谢谢!
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  2018-04-20 16:39 赵颖轶 客户经理

  正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见！为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户；对于你现在的按揭在过户前必须先还清，可以用买方的首付款来换按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了！你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额，就是你净得的房款了！
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  2018-04-20 16:36 龚宇飞 客户经理

  您好，可以卖，但是房子有贷款是不能办理过户的，你可以用买家的首付款还款房子的余下贷款，也可以找当地的担保公司做一个赎楼业务，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
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  2018-04-20 16:33 赵飞虹 客户经理

  目前国内所有银行的贷款发放都是本行贷款本行账户发放或者本行贷款同行发放；所以如果你的买方是在中国银行办理贷款的话，你需要在贷款行开立一个账户接受贷款；如果是办理房产交易资金监管的话，在监管过程结束后银行最终还是会将贷款发放到你在中国银行开立的个人账户上的！不明白中介为什么不同意银行放款到你的账户上？银行也不会讲放款放到中介账户上的！
  你与中介做了委托公证办理房产手续，其中应该对于委托事项都有明确约定，中介只能按照委托书上明确约定的事项来办理！一般委托书的委托事项大概如下：
  1、 办理该房产的还清贷款手续，领取相关还清贷款证明材料（包括领取该房产的房屋所有权证及抵押注销材料）。
  2、 代表我到相关房地产管理部门办理此房产的抵押登记注销手续。
  3、 在上述两项手续办理完毕后，前往房地产管理部门协助购房人查询上述房产是否发生司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等情形；在符合依法出售的前提下，代表我办理该房产的买卖出售手续。
  4、 代表我到相关房地产管理部门及税务部门签署买卖合同、签署相关文件、交纳相关费用、办理此房产的买卖交易手续、产权转移登记手续。
  5、 代表我协助买方办理银行贷款，以及代表我办理出售房款的相关手续（包括提取现金和现金转账），受托人有权以其个人帐户代为接收全部售房款项。
  等作出委托约定。在签订完贷款合同的同时买卖双方都需要在贷款行开一张借记卡，如果你和中介的委托书有第五项代收房款的约定的话，则中介拿着委托书可以办理你的中国银行卡来代收房款或者开立他自己的银行卡来代收房款。
  你与中介签订的委托办理房产手续的公证书，怎么又会出现你不同意而中介卖出的情况？中介能代替你办理哪些事项，取决于你与中介签订的委托公证书的委托事项；没有在公证书中做出明确约定的事项，中介拿着公证书也办不了！
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  2018-04-20 16:30 辛培兵 客户经理

  贷款金额=评估价（银行评估）*面积*贷款成数（首套0.7，二套0.4，三套0，经适房0.6）有二十年房龄的房子不可以贷款，93年之前的房子不能贷款，96.97.98年的只能贷6成。男方最长贷款年龄65岁，女方60岁，这是一般的情况。
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  2018-04-20 16:27 梅金荣 客户经理

  呵呵！朋友，看到这样的问题，我笑了！首先你的认识就错误了，有贷款的房子一样可以买卖的！中介说的没错，就是这么个程序，一句话两句话，说不清楚！你还是问问中介人家会给你解释的！
  那么你的问题是很幼稚的！