其他回答(共7条)

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  2018-04-20 16:34 黄真敏 客户经理

  按房产证未满二年算，过户税费约为37000元。过户税费具体如下：
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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  2018-04-20 16:31 黄益溢 客户经理

  房价总额450000元按，首付30%，即135000元，那么贷款315000元，期限20年，按现行5年期以上住房贷款年利率4.9%，等额本息还款法计算：
  还款方式： 等额本息法
  总贷款额： 315000元
  贷款期限： 20 年
  贷款利率： 4.90%
  每月还款： 2061.50 元
  总本息： 494760.00 元
  总利息： 179760.00 元
  每期还款计算公式：
  =本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
  =315000*(4.9%/12)*((1+4.9%/12)^(20*12)/((1+4.9%/12)^(20*12)-1))
  2061.50 元
  也可以用excel函数PMT计算：
  =PMT(RATE,NPER,PV,FV,TYPE)
  =PMT(4.9%/12,20*12,315000,0,0)
  = 2061.50 元
  PMT--每期还款额
  RATE--每期利率
  NPER--期数
  PV--初值（贷款总额）
  FV--终值（0）
  TYPE--类型。期初还款为1，期末还款为0。
  总本息=每期还款额之和
  本例：=2061.5*20*12
  = 494760.00 元
  总利息=总本息-本金
  本例：=494760-315000
  = 179760.00 元
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  2018-04-20 16:28 辛培勇 客户经理

  若您想试算一下“月供”信息以作参考，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。
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  2018-04-20 16:25 齐晓强 客户经理

  贷款的月供要提供以下要素进行计算：总金额/贷款期限/贷款执行利率/贷款的具体还款方式，以上信息需由贷款经办行审核客户的综合信息后才能确定。如果您只是试算一个大概的信息，请您打开使用理财计算器根据您想办理的情况进行试算，具体贷款信息请以贷款经办行审核回复为准。

  
  

  目前个人贷款还款方式主要有：

  
  

  （1）等额还款法，计算公式如下：

  
  

  
  

  
  

  （2）等额本金还款法，计算公式如下：

  
  

  
  

  
  

  
  

  如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

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  2018-04-20 16:22 齐晓平 客户经理

  房价45万，首付30%，则首付的金额为13.5，借款额为31.5。需要根据借款银行所给的利率多少，方可计算出贷款的利息多少。之后，根据贷款的利率与利息可以计算出贷款的。以下是涉及到的公式：
  利息=本金×利率×期限
  月供=（借款额+利息量）/期数
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  2018-04-20 16:16 路要通 客户经理

  不知道你贷款时的利率和贷款年限，无法进行详细计算
  理论上讲，应该没有亏，而是挣到一部分钱了
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  2018-04-20 16:13 黄皓炜 客户经理

  你自己在百度搜索 贷款计算器 里面很方便 自己也能比较怎么划算 怎么适合你 很简单