其他回答(共7条)

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  2018-04-20 15:54 龚子鸣 客户经理

  大连二套房认定标准有以下几点：
  ①贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。(算)
  ②贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。(算)
  ③ 全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。(算)
  ④全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套算首套。(不算)
  ⑤当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。(算)
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  2018-04-20 15:51 黄睿多 客户经理

  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-04-20 15:48 窦连池 客户经理

  如果你指购房资格方面的话：以家庭为单位，名下已有一套国有产权住房的话，再购房就属于二套房。大连户口也最多就能买两套。 如果你指的是贷款方面的话：商业银行贷款，会查你的现有房产，也会查你的贷款记录，即使你名下所有的房子都卖了，但是有过一次贷款记录，也会认定为二套。 公积金贷款只查你得贷款。如果你所有贷款都还清了，再购房还认定为首套。
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  2018-04-20 15:45 龚崇松 客户经理

  目前银行对二套房的认定是既“认房”又“认贷”，以家庭为单位。
  　“认房”是指借款人首次申请利用贷款购买住房，但在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。其中家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。
  “认贷”，即借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房。即使借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）。
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  2018-04-20 15:42 连亚玉 客户经理

  以家庭为单位,如果家庭成员名下有一套房子了(国有产权的),再买就算二套了!二套房收3%契税!贷款首付6成!利率上浮!
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  2018-04-20 15:39 黄相森 客户经理

  征信可以查到贷款记录，算2套。要是在南方全款买的，就不算。
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  2018-04-20 15:36 符耀精 客户经理

  可以，除非房产公司给你内贷，要和公司签订合同，这些必须你确切要购买，一般公司都不会内贷的。要不你就吧前一套房子做抵押贷款，这必须是你前一套房子在没有任何债务的前题下