其他回答(共7条)

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  2018-04-20 15:48 齐晓强 客户经理

  房东贷款未还跑路以后，房屋会被银行向法院申请强制执行而收回拍卖，注意看你租赁合同里面涉及房屋抵押处置的条款。门面抵押贷款时你应该已经在承租人声明及承租人放弃优先购买权声明书上签字，即使没有签字，银行处置房屋产权与你的租赁使用权是分离的，因为“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，你有要求继续履行租赁合同直到到期的权利，如果合同期满你有优先租赁权，可以与新取得门面产权的房东商洽续租，同时新房东也可行使权利收回门面拒租。
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  2018-04-20 15:45 齐晓彦 客户经理

  不必有那么多的担心，我说句不好听的，你那半年的房租还能比他被银行收回房子的损失大？？再说了就算他不还贷款从通知交钱到收房大概要半年的时间呢，你怕啥，放心住吧，只要是真房东就成，还有，既然一次性支付半年房租那么价格上就该有些优惠的，记得哦~~~~有问题请追问
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  2018-04-20 15:42 窦连江 客户经理

  在民法上，有一条重要的原则：买卖不破租赁。

  一、厂房是房东的，在你租赁期间，房东可以抵押贷款，同时也有权出售厂房。

  当然如果出售厂房的，在同等条件下，你有优先购买的权利。

  二、不管厂房的所有权人发生什么变化，你原来的租赁合同受法律保护。

  即使房东将来还不了贷款，法院要拍卖厂房，新接手的房东也必须遵守原租赁协议。这就是法律上关于买卖不破租赁的原则。至于新接手的房东与老房东之间关于租金的交接，与你没有关系。即新老房东之间的任何矛盾，都不影响你继续租赁厂房。

  你可以放心地继续经营，不过，如果你现在不想继续经营了，就想退回租金，那等于是你跟房东提前解除了合同，这个需要你跟房东协商解决，或直接按照当初合同的约定解决。事实上，房东还不了贷款，你现在想提前解约，要退回租金的可能性也不会太大的。关键是你的租赁权是受法律保护的，现在你也犯不着这样做的。

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  2018-04-20 15:39 齐景国 客户经理

  房产抵押贷款流程：
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  准备贷款要求的资料；
  面签银行；
  银行报卷和审批；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  到建委做抵押登记；
  建委出它项权利证；
  视情况办理保险、公证等手续；
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  借款人按借款合同的规定还本付息。
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  2018-04-20 15:36 齐新潮 客户经理

  你在购买之前肯定是需要房东把贷款还清才行呀
  他如果没法结清可找中介公司来垫 资嘛
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  2018-04-20 15:33 连丽萍 客户经理

  首先，银行现在不会受理转按揭。
  其次，贷款没有还清的住房，产权抵押给了银行，暂时不属于原房主所有，他没有权利把这房子过户给你，银行和房管都不会同意和受理。
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  2018-04-20 15:30 黄相怀 客户经理

  抵押贷款房子也是房东的 只要他不让你搬出去就没问题的