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  2018-04-20 13:55 赵颐轩 客户经理

  买房时如果全款的话，现在就不能办理公基金贷款了，如果是办理商业贷款的话， 商业贷款合同签订后是否可以更改成住房公积金贷款能否办理需要了解所在地银行有支持商业贷款转公积金贷款的政策，
  可以按照以下流程操作：
  申请条件
  (一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款;
  (二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象;
  (三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建 四家所属银行之一;
  (四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限;
  (五)前后贷款抵押物需为同一抵押物;(六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。
  所需资料原件及复印件
  (一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;
  (二)商业性个人住房贷款借款合同;
  (三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;
  (四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》;
  (五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;(六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
  申请程序
  (一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请;
  (二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本;
  (三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心;
  (四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城 市住房公积金个人住房委托贷款通知书》;
  (五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同;
  (六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记;
  (七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。
  贷款额度、期限、利率
  (一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”;
  (二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”;
  (三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。
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  2018-04-20 13:52 龚崇松 客户经理

  可以,不过,你得满足一些条件.
  （1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
  （2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
  （3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
  2、转贷条件　
  （1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
  （2）原商业贷款正常还款１年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
  （3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金１年以上；
  （4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
  （5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
  （6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  3、转贷额度、期限、利率
  转公积金贷款办理程序
  （1） 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
  ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；
  ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；
  ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；
  ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
  （2） 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
  （3） 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
  （4） 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
  （5） 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
  （6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
  （7）按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
  （8）结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  （9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续
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  2018-04-20 13:49 樊振生 客户经理

  可以转的。但是公积金的贷款额度很有限，你的商业贷款如果额度高的话，是不能够全部转为公积金贷款的，你去住房公积金管理中心就可以直接办理，带上身份证和单位证明，最后还要到银行去办理转换手续。
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  2018-04-20 13:46 龚峰毅 客户经理

  商业贷款转为住房公积金贷款需要符合下述条件：

  1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；

  2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；

  3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

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  2018-04-20 13:43 龚尚芝 客户经理

  商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度，首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益；其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。
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  2018-04-20 13:40 齐春影 客户经理

  公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为公积金贷款。
  所在当地是否开展此业务，及相关规定，建议联系当地贷款经办行确认。
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  2018-04-20 13:34 辛国清 客户经理

  买房时申请的是商业贷款，之后可以用公积金还贷。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。